Naturnah wohnen: Sanierungsobjekt mit Potenzial in Dettenhausen

Haus zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72135

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.713 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, ein kleines Bad mit WC und Waschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. Die Aufteilung eignet sich ideal für Paare, kleinere Familien oder handwerklich begabte Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Das Haus präsentiert sich insgesamt weitgehend im Zustand des Baujahres, wobei die Fenster bereits erneuert wurden. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Zu den besonderen Merkmalen zählen - neben der ruhigen Lage - ein Balkon mit schönem Fernblick im Dachgeschoss sowie die Gartenflächen vor und hinter dem Haus, die zum Verweilen im Freien einladen. Die ruhige, naturnahe Umgebung unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie.

Auch das großzügige Untergeschoss bietet neben ausreichend Abstellmöglichkeiten einen Raum, der z.B. als Werkstatt genutzt werden kann. Der Heizungsraum bietet Zugang zum Garten.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhig gelegene, naturnahe Immobilie mit viel Potenzial – ideal für Handwerker, Paare oder eine kleinere Familie, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung Beheizt wird dieses gemütliche Einfamilienhaus mit einer Gasheizung. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein charmanter Ofen im Wohn-/Essbereich - ideal für gemütliche Abende im neuen Zuhause.

Mit Ausnahme der modernen Kunststofffenster präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Sie bietet damit eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und das Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren möchten.

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im gefragten Ortsteil „Sauwasen“ in naturnaher Lage von Dettenhausen. Der Ortsteil besticht durch seine ruhige und idyllische Umgebung, geprägt durch eine gepflegte Nachbarschaft – nur wenige Schritte vom Naturpark Schönbuch entfernt. Für Familien besonders attraktiv sind der sehr nahe gelegene Kindergarten sowie die Sport- und Tennisplätze, die ebenfalls im Wohngebiet angesiedelt sind. Trotz der sehr ruhigen und grünen Umgebung ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Der Ortskern von Dettenhausen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, ein EDEKA- bzw. ein Penny-Markt, sowie die Haltestellen der Buslinien und der Schönbuchbahn sind bequem auch zu Fuß erreichbar. Diese Kombination aus naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Rund 5300 Einwohner wohnen in der attraktiven Gemeinde Dettenhausen zwischen Tübingen, Stuttgart und Böblingen/Sindelfingen, mitten im wunderschönen Naturpark Schönbuch. Das idyllische Dorf besitzt neben seinem hohen Naherholungs- und Freizeitwert eine angenehme Wohn- und Lebensqualität mit attraktiven Freizeitangeboten und verfügt neben einer großen Sport- und Versammlungshalle auch über ein kleines, aber feines Freibad sowie hervorragende Anlagen für den Rasen- und Tennissport. Sogar eine Golfanlage (Golfclub Schönbuch) ist mit dem Fahrzeug in weniger als 10 Minuten erreichbar. Das örtliche gesellschaftliche und kulturelle Leben wird sehr stark durch die Vereine geprägt. Mit ihren umfassenden sportlichen, musischen, sozialen und kulturellen Angeboten tragen die 25 freien und organisierten Gruppierungen und Institutionen wesentlich zur Integrationsfähigkeit der Gemeinde bei. Die Bereiche Kindergarten, Schule und Jugend sind in Dettenhausen ebenfalls gut abgedeckt. Mit einem sich anpassenden Kindergartenplatzangebot und einer durch einen neuen Schulerweiterungsbau vergrößerten Grundschule ist die Elementarerziehung am Ort sichergestellt. Die weiterführenden Schulen werden in Waldenbuch und Tübingen besucht. Im Ortskern von Dettenhausen kann durch vorhandene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Apotheke und mehrere Arztpraxen der tägliche Bedarf gedeckt werden. Dettenhausen verfügt durch die Integration in den Verkehrsverbund Stuttgart, die attraktive Nahverkehrslinie der Schönbuchbahn und sehr guten Busverbindungen nach Tübingen sowie zum Flughafen über eine optimale Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Haftungsausschluss: Unsere Aussagen basieren auf Angaben der Eigentümer. Selbstverständlich sind wir bemüht , mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu werden, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben.

Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Wohngebiet Sauwasen in Dettenhausen. Das Haus steht auf einem ca. 337 m² großen Grundstück und bietet mit rund 101 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss stehen Ihnen drei Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, ein kleines Bad mit WC und Waschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. Die Aufteilung eignet sich ideal für Paare, kleinere Familien oder handwerklich begabte Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Haus präsentiert sich insgesamt weitgehend im Zustand des Baujahres, wobei die Fenster bereits erneuert wurden. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Zu den besonderen Merkmalen zählen - neben der ruhigen Lage - ein Balkon mit schönem Fernblick im Dachgeschoss sowie die Gartenflächen vor und hinter dem Haus, die zum Verweilen im Freien einladen. Die ruhige, naturnahe Umgebung unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie. Auch das großzügige Untergeschoss bietet neben ausreichend Abstellmöglichkeiten einen Raum, der z.B. als Werkstatt genutzt werden kann. Der Heizungsraum bietet Zugang zum Garten. Insgesamt handelt es sich um eine ruhig gelegene, naturnahe Immobilie mit viel Potenzial – ideal für Handwerker, Paare oder eine kleinere Familie, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung Beheizt wird dieses gemütliche Einfamilienhaus mit einer Gasheizung. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein charmanter Ofen im Wohn-/Essbereich - ideal für gemütliche Abende im neuen Zuhause. Mit Ausnahme der modernen Kunststofffenster präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet damit eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und das Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren möchten. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im gefragten Ortsteil „Sauwasen“ in naturnaher Lage von Dettenhausen. Der Ortsteil besticht durch seine ruhige und idyllische Umgebung, geprägt durch eine gepflegte Nachbarschaft – nur wenige Schritte vom Naturpark Schönbuch entfernt. Für Familien besonders attraktiv sind der sehr nahe gelegene Kindergarten sowie die Sport- und Tennisplätze, die ebenfalls im Wohngebiet angesiedelt sind. Trotz der sehr ruhigen und grünen Umgebung ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Der Ortskern von Dettenhausen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, ein EDEKA- bzw. ein Penny-Markt, sowie die Haltestellen der Buslinien und der Schönbuchbahn sind bequem auch zu Fuß erreichbar. Diese Kombination aus naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Rund 5300 Einwohner wohnen in der attraktiven Gemeinde Dettenhausen zwischen Tübingen, Stuttgart und Böblingen/Sindelfingen, mitten im wunderschönen Naturpark Schönbuch. Das idyllische Dorf besitzt neben seinem hohen Naherholungs- und Freizeitwert eine angenehme Wohn- und Lebensqualität mit attraktiven Freizeitangeboten und verfügt neben einer großen Sport- und Versammlungshalle auch über ein kleines, aber feines Freibad sowie hervorragende Anlagen für den Rasen- und Tennissport. Sogar eine Golfanlage (Golfclub Schönbuch) ist mit dem Fahrzeug in weniger als 10 Minuten erreichbar. Das örtliche gesellschaftliche und kulturelle Leben wird sehr stark durch die Vereine geprägt. Mit ihren umfassenden sportlichen, musischen, sozialen und kulturellen Angeboten tragen die 25 freien und organisierten Gruppierungen und Institutionen wesentlich zur Integrationsfähigkeit der Gemeinde bei. Die Bereiche Kindergarten, Schule und Jugend sind in Dettenhausen ebenfalls gut abgedeckt. Mit einem sich anpassenden Kindergartenplatzangebot und einer durch einen neuen Schulerweiterungsbau vergrößerten Grundschule ist die Elementarerziehung am Ort sichergestellt. Die weiterführenden Schulen werden in Waldenbuch und Tübingen besucht. Im Ortskern von Dettenhausen kann durch vorhandene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, eine Apotheke und mehrere Arztpraxen der tägliche Bedarf gedeckt werden. Dettenhausen verfügt durch die Integration in den Verkehrsverbund Stuttgart, die attraktive Nahverkehrslinie der Schönbuchbahn und sehr guten Busverbindungen nach Tübingen sowie zum Flughafen über eine optimale Verkehrsanbindung. Sonstiges * Haftungsausschluss: Unsere Aussagen basieren auf Angaben der Eigentümer. Selbstverständlich sind wir bemüht , mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu werden, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 405 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Naturnah wohnen: Sanierungsobjekt mit Potenzial in Dettenhausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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