Dachterrasse zum ruhigen Innenhof mitten in Friedrichstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215

Kaufpreis

779.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

8.376 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zurückziehen. Aufatmen. Bleiben.

Mitten in Düsseldorf-Friedrichstadt – und dennoch überraschend ruhig.

Diese Wohnung im dritten Stock erreichen Sie bequem mit dem Aufzug - auch von der Tiefgarage aus. Sie verbindet urbane Lage mit geschütztem Innenhofwohnen.

Der Wohnbereich öffnet sich zum Balkon – ein geschützter Außenraum für Kaffee am Morgen oder ruhige Abende.

Die beiden Schlafzimmer liegen ebenfalls ruhig und bieten Rückzug, Konzentration oder flexible Nutzung.

Die Dachterrasse lädt zu langen Sommerabenden mit Freunden ein.

Wer hier ankommt, der erlebt nicht den Rhythmus der Straße, sondern eine Atmosphäre, die entschleunigt.

Ein Zuhause für Menschen, die Stadt bewusst wählen – aber nicht ständig hören möchten.

Was diese Wohnung besonders macht: Dachterrasse und Balkon mit Blick in den Innenhof Offener Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt Zwei Schlafzimmer Durchdachte, effiziente Grundrissstruktur Große Fensterflächen mit viel Tageslicht KfW-55-Energieeffizienz für niedrige Energiekosten Fahrstuhl Solarpanels auf dem Dach Elektronische Rolläden Hochwertige Parkettböden Großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug im Bad Dreifach verglaste Fenster Tiefgarage optional

Bereits bezugsfertig, sofort einziehen!

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Ausstattung

ca. 18 m² große Dachterrasse
separates Ankleidezimmer
Hochwertige Fußbodenheizung für optimale Wärmeverteilung
Nachhaltige Energieversorgung durch Solarpanels auf dem Dach
Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen
Großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug im Badezimmer
Dreifach verglaste Fenster für besten Schallschutz
Elektrische Rollläden zur bequemen Steuerung des Lichteinfalls
Großzügiger Balkon und Terrassen
Videogegensprechanlage
Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 39.900,- erworben werden
KfW Energieeffizienzhaus-Stufe 55 für geringe Nebenkosten
Barrierefreier Zugang für hohen Wohnkomfort

Lage Die Wohnanlage befindet sich in einem der lebendigsten Stadtviertel von Düsseldorf, der sich durch eine hohe Anbindung und eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Hier sind alle wichtigen Punkte des täglichen Lebens schnell erreichbar.

Nur ein kurzer Spaziergang führt zu einer großen Auswahl an Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten. Für den Abend steht eine lebendige Bar-Szene bereit.

Der ÖPNV ist sehr gut erschlossen, mit Straßenbahn-Stationen und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Der Bahnhof Düsseldorf-Friedrichstadt bietet zusätzlichen Komfort für Pendler. Die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls schnell erreichbar, was die individuelle Mobilität unterstützt. Der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 Autominuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Für Familien sind mehrere Schulen und Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar. Sport- und Fitnessstudios sowie Spielplätze bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe.

Dieser Stadtteil von Düsseldorf ist ein idealer Ort für Menschen aller Altersgruppen, die eine zentrale Lage bevorzugen und dennoch Zugang zu Grünflächen und Freizeitaktivitäten wünschen. Die geringe Leerstandsquote spiegelt die Beliebtheit und Lebensqualität der Gegend wider, während auch die Nähe zu verschiedenen Gesundheitseinrichtungen zur Attraktivität beiträgt.

Alles in allem bietet diese Lage eine hervorragende Balance zwischen urbanem Leben und entspannender Rückzugsmöglichkeit, ideal für Immobilieninteressenten, die das Beste aus beiden Welten suchen.

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Objektbeschreibung Zurückziehen. Aufatmen. Bleiben. Mitten in Düsseldorf-Friedrichstadt – und dennoch überraschend ruhig. Diese Wohnung im dritten Stock erreichen Sie bequem mit dem Aufzug - auch von der Tiefgarage aus. Sie verbindet urbane Lage mit geschütztem Innenhofwohnen. Der Wohnbereich öffnet sich zum Balkon – ein geschützter Außenraum für Kaffee am Morgen oder ruhige Abende. Die beiden Schlafzimmer liegen ebenfalls ruhig und bieten Rückzug, Konzentration oder flexible Nutzung. Die Dachterrasse lädt zu langen Sommerabenden mit Freunden ein. Wer hier ankommt, der erlebt nicht den Rhythmus der Straße, sondern eine Atmosphäre, die entschleunigt. Ein Zuhause für Menschen, die Stadt bewusst wählen – aber nicht ständig hören möchten. Was diese Wohnung besonders macht: Dachterrasse und Balkon mit Blick in den Innenhof Offener Wohn- und Essbereich als zentraler Treffpunkt Zwei Schlafzimmer Durchdachte, effiziente Grundrissstruktur Große Fensterflächen mit viel Tageslicht KfW-55-Energieeffizienz für niedrige Energiekosten Fahrstuhl Solarpanels auf dem Dach Elektronische Rolläden Hochwertige Parkettböden Großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug im Bad Dreifach verglaste Fenster Tiefgarage optional Bereits bezugsfertig, sofort einziehen! Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Ausstattung - ca. 18 m² große Dachterrasse - separates Ankleidezimmer - Hochwertige Fußbodenheizung für optimale Wärmeverteilung - Nachhaltige Energieversorgung durch Solarpanels auf dem Dach - Edle Parkettböden in Wohn- und Schlafbereichen - Großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug im Badezimmer - Dreifach verglaste Fenster für besten Schallschutz - Elektrische Rollläden zur bequemen Steuerung des Lichteinfalls - Großzügiger Balkon und Terrassen - Videogegensprechanlage - Ein Tiefgaragenstellplatz kann für € 39.900,- erworben werden - KfW Energieeffizienzhaus-Stufe 55 für geringe Nebenkosten - Barrierefreier Zugang für hohen Wohnkomfort Lage Die Wohnanlage befindet sich in einem der lebendigsten Stadtviertel von Düsseldorf, der sich durch eine hohe Anbindung und eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer urbanen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Hier sind alle wichtigen Punkte des täglichen Lebens schnell erreichbar. Nur ein kurzer Spaziergang führt zu einer großen Auswahl an Restaurants, die kulinarische Vielfalt bieten. Für den Abend steht eine lebendige Bar-Szene bereit. Der ÖPNV ist sehr gut erschlossen, mit Straßenbahn-Stationen und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen gewährleisten. Der Bahnhof Düsseldorf-Friedrichstadt bietet zusätzlichen Komfort für Pendler. Die Autobahnanschlüsse sind ebenfalls schnell erreichbar, was die individuelle Mobilität unterstützt. Der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Für Familien sind mehrere Schulen und Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichbar. Sport- und Fitnessstudios sowie Spielplätze bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe. Dieser Stadtteil von Düsseldorf ist ein idealer Ort für Menschen aller Altersgruppen, die eine zentrale Lage bevorzugen und dennoch Zugang zu Grünflächen und Freizeitaktivitäten wünschen. Die geringe Leerstandsquote spiegelt die Beliebtheit und Lebensqualität der Gegend wider, während auch die Nähe zu verschiedenen Gesundheitseinrichtungen zur Attraktivität beiträgt. Alles in allem bietet diese Lage eine hervorragende Balance zwischen urbanem Leben und entspannender Rückzugsmöglichkeit, ideal für Immobilieninteressenten, die das Beste aus beiden Welten suchen. Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie. Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 779.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.900 €): 3.330 € / Monat
20% Eigenkapital (155.800 €): 2.960 € / Monat
30% Eigenkapital (233.700 €): 2.590 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.213 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachterrasse zum ruhigen Innenhof mitten in Friedrichstadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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