Elegantes Wohnen in sanierter Gründerzeitvilla in Bestlage von Dresden

Hochparterre zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01277

Kaufpreis

600.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

4.412 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolle Altbauwohnung mit Kamin, Parkett & Gartenzugang in begehrter Lage von Dresden

Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet den charmanten Charakter eines stilvollen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und großzügigem Raumgefühl. Hohe Decken, hochwertiges Echtholzparkett sowie lichtdurchflutete Räume schaffen ein besonderes Wohnambiente mit viel Eleganz und Wärme.

Der großzügige Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier führt eine Treppe unmittelbar in den Garten – ideal zum Entspannen, für Familien oder gesellige Stunden im Grünen.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Die große Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Wohnen.

Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche sowie WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Immobilie wird voraussichtlich ab März 2027 bezugsfrei und eignet sich für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen unter immo@annovatis.de gerne zur Verfügung.

Ausstattung Weitere Highlights der Immobilie:

Echtholzparkett
Hohe Altbaudecken
Kamin im Wohnzimmer
Balkon mit Zugang zum eigenen Garten (Sondernutzungsrecht)
Fußbodenheizung
Gas-Zentralheizung
Kellerabteil vorhanden
Fahrradraum im Haus

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Dresdner Stadtteil Gruna, in unmittelbarer Nähe zum Großer Garten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten und einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kitas sind schnell erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege in die Innenstadt.

Die nahegelegene Elbe bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges Das Honorar ist ebenfalls fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe dieses Angebots durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt oder der Ankauf über eine Tochter-, Beteiligungs- oder dem Angebotsempfänger angeschlossene Gesellschaft erfolgt, auch wenn diese unter anderer Firmierung auftritt.

Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer bzw. Dritten. Eine Haftung der ANNOVATIS GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Gerichtsstand ist Dresden.

Objektbeschreibung Stilvolle Altbauwohnung mit Kamin, Parkett & Gartenzugang in begehrter Lage von Dresden Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet den charmanten Charakter eines stilvollen Altbaus mit modernem Wohnkomfort und großzügigem Raumgefühl. Hohe Decken, hochwertiges Echtholzparkett sowie lichtdurchflutete Räume schaffen ein besonderes Wohnambiente mit viel Eleganz und Wärme. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier führt eine Treppe unmittelbar in den Garten – ideal zum Entspannen, für Familien oder gesellige Stunden im Grünen. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Die große Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Wohnen. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche sowie WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Immobilie wird voraussichtlich ab März 2027 bezugsfrei und eignet sich für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen unter immo@annovatis.de gerne zur Verfügung. Ausstattung Weitere Highlights der Immobilie: * Echtholzparkett * Hohe Altbaudecken * Kamin im Wohnzimmer * Balkon mit Zugang zum eigenen Garten (Sondernutzungsrecht) * Fußbodenheizung * Gas-Zentralheizung * Kellerabteil vorhanden * Fahrradraum im Haus Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Dresdner Stadtteil Gruna, in unmittelbarer Nähe zum Großer Garten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten und einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kitas sind schnell erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege in die Innenstadt. Die nahegelegene Elbe bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges Das Honorar ist ebenfalls fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe dieses Angebots durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt oder der Ankauf über eine Tochter-, Beteiligungs- oder dem Angebotsempfänger angeschlossene Gesellschaft erfolgt, auch wenn diese unter anderer Firmierung auftritt. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer bzw. Dritten. Eine Haftung der ANNOVATIS GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 600.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.03.2027

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.000 €): 2.565 € / Monat
20% Eigenkapital (120.000 €): 2.280 € / Monat
30% Eigenkapital (180.000 €): 1.995 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 692 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Elegantes Wohnen in sanierter Gründerzeitvilla in Bestlage von Dresden

Beschreibung

Ausstattung