Indoor-Pool & Sauna | Exklusiver Bungalow mit offenem Wohnkonzept in Mülheim an der Ruhr
Bungalow zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45468
Kaufpreis
362.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
95 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
3.811 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieser gepflegte Bungalow bietet eine außergewöhnliche Kombination aus offenem Wohnkonzept, privatem Wellnessbereich und angenehm geschützter Wohnatmosphäre. Das Haus wurde ca. 1972 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer Raumaufteilung, die besonders für Eigennutzer attraktiv ist, die kompaktes Wohnen mit besonderem Komfort verbinden möchten.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen schönen Bezug zur Terrasse. Der offene Grundriss verleiht dem Raum ein modernes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die optional übernommen werden kann, und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.
Das Badezimmer im Untergeschoss verfügt über eine Badewanne und ist modern gestaltet. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein Gästebad mit Dusche zur Verfügung, sodass das Haus im Alltag einen komfortablen und praktischen Sanitärbereich bietet.
Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna. Dieser Bereich verleiht dem Haus einen außergewöhnlichen Charakter und bietet Raum für Entspannung und Erholung direkt in den eigenen vier Wänden. Gerade diese Kombination macht das Objekt besonders und hebt es deutlich von klassischen Bungalows ab.
Die Terrasse ist ein weiterer Pluspunkt des Hauses. Durch die eingefasste Gestaltung entsteht ein geschützter Außenbereich, der sich gut als privater Platz zum Sitzen, Entspannen oder für gesellige Stunden eignet. Das ca. 140 m² große Grundstück ist kompakt und dadurch überschaubar, bietet aber dennoch einen wertvollen Außenbereich.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, eine vorhandene Klimaanlage sowie die besondere Ausstattung mit Pool und Sauna. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit individuellem Charakter, das vor allem Eigennutzer anspricht, die ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Wohn- und Freizeitwert suchen.
Ausstattung
+ Gepflegter Bungalow, Baujahr ca. 1972
+ Ca. 100 m² Wohnfläche
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Einbauküche vorhanden, optional übernehmbar
+ Badezimmer im Untergeschoss mit Badewanne
+ Gästebad im Erdgeschoss mit Dusche
+ Terrasse mit geschützter Atmosphäre
+ Indoor-Pool und Sauna
+ Keller vorhanden
+ Klimaanlage
+ Gas-Heizung, Anlagentechnik Baujahr 2012
+ Energieeffizienzklasse D
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Mülheimer Dichterviertel, nahe der Innenstadt und zugleich angenehm eingebunden in ein ruhigeres, wohnliches Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer alltagstauglichen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit eignet sich die Lage besonders für Eigennutzer, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein praktisches und überschaubares Wohnumfeld zu verzichten.
Einkäufe, Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung erreichbar. Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen: Kindergarten und Grundschule liegen im Umfeld, weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Die Nähe zur Mülheimer Innenstadt ergänzt das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister und kulturelle Angebote.
Für Freizeit und Erholung bietet Mülheim an der Ruhr attraktive Möglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege und die Ruhr sind mit dem Fahrrad oder dem Auto gut erreichbar und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Wer gerne stadtnah lebt, aber dennoch kurze Wege zu Erholungsbereichen schätzt, findet hier eine passende Kombination.
Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Über die umliegenden Straßen ist die Mülheimer Innenstadt schnell erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen in Richtung Essen, Duisburg und Oberhausen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen sowie die Anbindung an den Mülheimer Hauptbahnhof gut nutzbar. Von dort bestehen Verbindungen mit S-Bahn, Regionalverkehr, U-Bahn und Straßenbahn.
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die genannten Angaben für diese Immobilie basieren auf den Aussagen und Unterlagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenverkauf vorbehalten!
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 362.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 95 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.200 €)
- 1.548 € / Monat
- 20% Eigenkapital (72.400 €)
- 1.376 € / Monat
- 30% Eigenkapital (108.600 €)
- 1.204 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 404 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Mülheim An Der Ruhr
Sofortiger Cashflow kombiniert mit signifikantem Wertsteigerungspotenzial im urbanen Raum
35351.900 m²
2.995.000 €
Architektur, Raum und Natur - Exklusives Anwesen in Bestlage von Mülheim-Uhlenhorst
84449 m²
2.950.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
362.000 €