Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Seenähe

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82237

Kaufpreis

1.295.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

8.094 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und repräsentativer Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss. Diese überzeugt mit einer durchdachten und funktionalen Grundrissgestaltung. Sämtliche Räume erschließen sich harmonisch und bieten kurze Wege sowie eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Hier finden eine komfortable Sofalandschaft, ein großzügiger Essplatz sowie individuelle Wohnkonzepte mühelos Platz. Die angrenzende Küche fügt sich optimal in das Raumkonzept ein und ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und geselligem Beisammensein, ideale Voraussetzungen für ein modernes und komfortables Familienleben. Eine großzügige Terrasse mit offenem Kamin erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu Mahlzeiten an der frischen Luft, ruhigen Nachmittagen oder geselligen Abenden ein.

Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige, separat abgeschlossene, lichtdurchflutete Einliegerwohnung. Sie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich sowohl für das Mehrgenerationenwohnen als auch als attraktive Vermietungsmöglichkeit oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird dies durch einen großzügigen Balkon im Obergeschoss, der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten bietet und den herrlichen Blick ins Grüne begleitet.

Das großzügige Untergeschoss bietet wertvolle Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Durch die Unterkellerung stehen Ihnen zusätzliche Flächen für Homeoffice, Fitness, Hobby, Vorräte und Hauswirtschaft zur Verfügung, sodass die Wohnräume im Alltag aufgeräumt und großzügig bleiben.

Das ca. 654 m² große Grundstück mit seinem traumhaft angelegten Garten bildet den perfekten Rahmen für das Leben im Freien. Ein zusätzliches Highlight ist der kleine Bachlauf, der unterhalb des Grundstücks entlangfließt und das idyllische Ambiente auf einzigartige Weise unterstreicht.

Eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug und ergänzt das Platzangebot der Immobilie optimal.

Gerne unterstützen wir Sie mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung - sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Frau Susanne Anich steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158-91483-60.

Ausstattung Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche ca. 160 m²
Sehr gepflegter Zustand
Dacherneuerung incl. Dämmung im Jahr 2020
Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2017
Kachelofen im Wohn- und Essbereich
Neuer Kachelofeneinsatz 2017
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Terrasse mit offenem Kamin
Großzügiger Balkon
Voll unterkellert
Traumhafter Garten am Bachlauf
Garage mit elektrischem Garagentor
Grundstück ca. 654 m²

Lage Einer der begehrtesten Wohnorte im Fünfseenland liegt idyllisch am Wörthsee, eingebettet in eine gewachsene Voralpenlandschaft aus sanften Hügeln, Wäldern und kleinen Ortschaften. Hier verbindet sich die Nähe zu München mit dem Gefühl von Urlaub im Alltag: Der Wörthsee mit weiten Uferwegen und ein ruhiges, grünes Umfeld prägen das Lebensgefühl – und machen die Lage zu einem besonders attraktiven Rückzugsort im Westen der Landeshauptstadt.

Am schönen Wörthsee gelegen, lädt dieser zu Badetagen, Spaziergängen am Wasser und entspannten Stunden im Grünen ein. Rund um die Seenlandschaft eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Ausgangspunkt für wunderschöne Spaziergänge, Fahrradtouren (11 km Rundweg rund um den See) und verschiedenen Wassersportmöglichkeiten.

Für den Alltag sind viele Anlaufstellen unkompliziert erreichbar: Zwei Supermärkte liegen in der Nähe, ebenso eine gute Auswahl an Gastronomie. Zugpferd ist die Strandpromenade mit dem "Sportbad Fleischmann" (heute Augustiner am Wörthsee), der Badestrand Feuerwehrwiese mit einem Kiosk und Toiletten ausgestattet und viele weitere Möglichkeiten die das Seeerlebnis zum Vergnügen machen.

Aktuell hat sich zudem in den letzten Jahren auch eine rege Kleinkunst-Szene in Steinebach etablieren können, was die Herzen von Kunstliebhabern höherschlagen lässt. Golfspieler profitieren von der Nähe des Golfclubs Wörthsee e.V., der Ihnen neben einem 18-Loch Wintergrüns & 6-Loch-Platz, eine Driving Range und sogar eine Indooranlage bietet.

Besonders überzeugend ist die Infrastruktur für ein entspanntes Familienleben. Ein Kindergarten wie der Gemeindekindergarten Wörthsee befindet sich in der Nähe, die Grundschule Wörthsee ist ebenfalls gut erreichbar. Für die kleinen Pausen zwischendurch liegen Spielplätze im Umfeld, und auch Grünflächen und kleine Parks bieten Raum zum Durchatmen und für Bewegung an der frischen Luft.

Die Anbindung ist hervorragend und macht die Lage alltagstauglich für Pendler wie für Freizeitpläne. Die Bushaltestellen St.-Martin-Kirche und Steinebach, Birkenweg sind fußläufig erreichbar, ebenso der S-Bahnhof Steinebach. Von hier aus bringt die Flughafen S-Bahn-Linie S8 Sie bequem Richtung München, mit einer Fahrzeit von ca. 45 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist die Autobahn A96 über die Anschlussstelle Wörthsee in wenigen Minuten erreichbar – ideal für schnelle Wege nach München, ins Umland oder Richtung Alpen. Der Flughafen München liegt je nach Route in etwa einer guten Stunde Fahrzeit.

Objektbeschreibung Nur 5 Minuten Fußläufig vom Wörthsee entfernt, liegt dieses stilvolle Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Das im Jahr 1984 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit geschmackvoller Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und einigen Modernisierungen. Auf ca. 160 m² Wohnfläche bietet es ein komfortables Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und repräsentativer Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die abgeschlossene Wohnung im Erdgeschoss. Diese überzeugt mit einer durchdachten und funktionalen Grundrissgestaltung. Sämtliche Räume erschließen sich harmonisch und bieten kurze Wege sowie eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Hier finden eine komfortable Sofalandschaft, ein großzügiger Essplatz sowie individuelle Wohnkonzepte mühelos Platz. Die angrenzende Küche fügt sich optimal in das Raumkonzept ein und ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und geselligem Beisammensein, ideale Voraussetzungen für ein modernes und komfortables Familienleben. Eine großzügige Terrasse mit offenem Kamin erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu Mahlzeiten an der frischen Luft, ruhigen Nachmittagen oder geselligen Abenden ein. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige, separat abgeschlossene, lichtdurchflutete Einliegerwohnung. Sie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich sowohl für das Mehrgenerationenwohnen als auch als attraktive Vermietungsmöglichkeit oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird dies durch einen großzügigen Balkon im Obergeschoss, der zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten bietet und den herrlichen Blick ins Grüne begleitet. Das großzügige Untergeschoss bietet wertvolle Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Durch die Unterkellerung stehen Ihnen zusätzliche Flächen für Homeoffice, Fitness, Hobby, Vorräte und Hauswirtschaft zur Verfügung, sodass die Wohnräume im Alltag aufgeräumt und großzügig bleiben. Das ca. 654 m² große Grundstück mit seinem traumhaft angelegten Garten bildet den perfekten Rahmen für das Leben im Freien. Ein zusätzliches Highlight ist der kleine Bachlauf, der unterhalb des Grundstücks entlangfließt und das idyllische Ambiente auf einzigartige Weise unterstreicht. Eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug und ergänzt das Platzangebot der Immobilie optimal. Gerne unterstützen wir Sie mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung - sprechen Sie uns an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Frau Susanne Anich steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158-91483-60. Ausstattung Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale: - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Wohnfläche ca. 160 m² - Sehr gepflegter Zustand - Dacherneuerung incl. Dämmung im Jahr 2020 - Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2017 - Kachelofen im Wohn- und Essbereich - Neuer Kachelofeneinsatz 2017 - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Terrasse mit offenem Kamin - Großzügiger Balkon - Voll unterkellert - Traumhafter Garten am Bachlauf - Garage mit elektrischem Garagentor - Grundstück ca. 654 m² Lage Einer der begehrtesten Wohnorte im Fünfseenland liegt idyllisch am Wörthsee, eingebettet in eine gewachsene Voralpenlandschaft aus sanften Hügeln, Wäldern und kleinen Ortschaften. Hier verbindet sich die Nähe zu München mit dem Gefühl von Urlaub im Alltag: Der Wörthsee mit weiten Uferwegen und ein ruhiges, grünes Umfeld prägen das Lebensgefühl – und machen die Lage zu einem besonders attraktiven Rückzugsort im Westen der Landeshauptstadt. Am schönen Wörthsee gelegen, lädt dieser zu Badetagen, Spaziergängen am Wasser und entspannten Stunden im Grünen ein. Rund um die Seenlandschaft eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Ausgangspunkt für wunderschöne Spaziergänge, Fahrradtouren (11 km Rundweg rund um den See) und verschiedenen Wassersportmöglichkeiten. Für den Alltag sind viele Anlaufstellen unkompliziert erreichbar: Zwei Supermärkte liegen in der Nähe, ebenso eine gute Auswahl an Gastronomie. Zugpferd ist die Strandpromenade mit dem "Sportbad Fleischmann" (heute Augustiner am Wörthsee), der Badestrand Feuerwehrwiese mit einem Kiosk und Toiletten ausgestattet und viele weitere Möglichkeiten die das Seeerlebnis zum Vergnügen machen. Aktuell hat sich zudem in den letzten Jahren auch eine rege Kleinkunst-Szene in Steinebach etablieren können, was die Herzen von Kunstliebhabern höherschlagen lässt. Golfspieler profitieren von der Nähe des Golfclubs Wörthsee e.V., der Ihnen neben einem 18-Loch Wintergrüns & 6-Loch-Platz, eine Driving Range und sogar eine Indooranlage bietet. Besonders überzeugend ist die Infrastruktur für ein entspanntes Familienleben. Ein Kindergarten wie der Gemeindekindergarten Wörthsee befindet sich in der Nähe, die Grundschule Wörthsee ist ebenfalls gut erreichbar. Für die kleinen Pausen zwischendurch liegen Spielplätze im Umfeld, und auch Grünflächen und kleine Parks bieten Raum zum Durchatmen und für Bewegung an der frischen Luft. Die Anbindung ist hervorragend und macht die Lage alltagstauglich für Pendler wie für Freizeitpläne. Die Bushaltestellen St.-Martin-Kirche und Steinebach, Birkenweg sind fußläufig erreichbar, ebenso der S-Bahnhof Steinebach. Von hier aus bringt die Flughafen S-Bahn-Linie S8 Sie bequem Richtung München, mit einer Fahrzeit von ca. 45 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist die Autobahn A96 über die Anschlussstelle Wörthsee in wenigen Minuten erreichbar – ideal für schnelle Wege nach München, ins Umland oder Richtung Alpen. Der Flughafen München liegt je nach Route in etwa einer guten Stunde Fahrzeit.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.500 €): 5.536 € / Monat
20% Eigenkapital (259.000 €): 4.921 € / Monat
30% Eigenkapital (388.500 €): 4.306 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 2.363 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Seenähe

Beschreibung

Ausstattung