Zweifamilienhaus in Sackgassenlage in Klein Hehlen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29223

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.619 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Substanz, Platz und Potenzial – ein Haus zum Weiterentwickeln

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die beim Besichtigen nicht nur Räume sehen – sondern Möglichkeiten. Nicht an Käufer, die ein vollständig durchgestyltes Neubauhaus erwarten, bei dem jede Entscheidung bereits getroffen wurde. Sondern an Menschen, die ein solides Haus betreten und anfangen zu überlegen: „Wie könnte unser Leben hier aussehen?“ Denn Häuser wie dieses erzählen keine fertige Geschichte. Sie geben Raum dafür, dass neue entstehen.

Zwei Ebenen – verschiedene Nutzungsmöglichkeiten Das Haus wurde etwa 1960 gebaut und befindet sich im ruhigen Stadtteil Klein Hehlen in Celle. Die Immobilie verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer sowie zwei Badezimmer, und bietet damit eine klassische Aufteilung über zwei Etagen.

Ein besonderer Aspekt: Das Obergeschoss bildet eine separate Wohneinheit und ist derzeit vermietet. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Perspektiven für zukünftige Eigentümer: • Eigennutzung des Erdgeschosses bei gleichzeitigen Mieteinnahmen • Mehrgenerationenwohnen mit zwei abgeschlossenen Wohnbereichen • perspektivische Nutzung des gesamten Hauses als Einfamilienhaus Die vorhandene Struktur bietet damit Flexibilität – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine teilweise Vermietung in Betracht ziehen.

Klassische Wohnstruktur mit Potenzial Die Räume folgen einer funktionalen Grundstruktur der Bauzeit und lassen sich vielseitig nutzen. Mehrere Wohn- und Schlafräume bieten Möglichkeiten für Wohnbereiche, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Mit zwei vorhandenen Badezimmern ist das Haus auch für größere Haushalte gut geeignet.

Gleichzeitig zeigt sich: Dieses Haus bietet die perfekte Grundlage für Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten. Käufer, die Freude daran haben, ein Haus Schritt für Schritt weiterzuentwickeln, können hier ihre eigenen Ideen umsetzen – ob durch Anpassungen an zeitgemäße Wohnstandards, neue Gestaltungselemente oder eine energetische Optimierung.

Garten und Außenbereich Hinter dem Haus befindet sich ein gemütlicher Garten, der Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ob kleine Sitzecke, Spielbereich für Kinder oder etwas Grün zum Gärtnern – der Außenbereich schafft einen angenehmen Rückzugsort im Alltag. Mit ca. 667 m² Grundstücksfläche bietet das Grundstück insgesamt ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Zusätzlicher Platz im Keller Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzflächen für Lager, Hobbyräume oder praktische Abstellmöglichkeiten. Gerade im Alltag schafft ein Keller wertvollen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie deutlich.

Kurz gesagt: Dieses Haus ist kein perfektes Neubauprodukt. Es ist ein Haus mit Substanz, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten – inklusive vermieteter Wohneinheit im Obergeschoss, einem Vollkeller und einem gemütlichen Garten.

Für Käufer, die nicht nur ein fertiges Objekt suchen, sondern ein Haus, das sie mit Modernisierungsmaßnahmen, Renovierungsarbeiten und eigenen Ideen Schritt für Schritt weiterentwickeln können.

Finanzierung? Leichter als du denkst. Ja, die Zinsen sind gestiegen – aber genau jetzt lohnt sich der Vergleich mehr denn je Über unseren erfahrenen Finanzierungspartner bekommst du maßgeschneiderte Angebote, perfekt abgestimmt auf deine persönliche Situation. Aus einem Pool von über 400 regionalen und überregionalen Banken wird täglich die beste Lösung für dich ausgewählt – transparent, unabhängig und mit echten Top-Konditionen. So wird dein Traum vom Eigenheim nicht nur planbar – sondern auch bezahlbar.

Du möchtest deine Immobilie verkaufen? Dann nutz unseren Rundum-sorglos-Service und konzentrier dich ganz entspannt auf dein nächstes Zuhause. Wenn du im Zuge deines Neukaufs deine aktuelle Immobilie veräußern willst, stehen wir dir mit unserem erfahrenen Maklerteam

Ausstattung ✨ Ausstattungshighlights auf einen Blick: 🏡 160 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen 🛏️ 6 flexible Zimmer 🛁 2 Badezimmer 🔑 Obergeschoss separat vermietbar 👨‍👩‍👧‍👦 Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Familien 🌿 Garten mit gemütlicher Terrasse 🧱 Voll unterkellert 🛠️ Potenzial für Modernisierung 🚘 Stellmöglichkeiten direkt vor dem Haus und vieles mehr!

Lage Willkommen in Klein Hehlen – einem grünen und ruhigen Stadtteil von Celle, der Lebensqualität und Komfort perfekt verbindet 🌿. Zwischen charmanten Wohnstraßen und naturnahen Rückzugsorten finden Sie hier Ruhe und Erholung, ohne auf die Nähe zur lebendigen Innenstadt verzichten zu müssen 🏘️.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie den historischen Stadtkern von Celle mit seinen Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Highlights 🍰. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Ob mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie bleiben flexibel und mobil 🚲.

Für Naturliebhaber bietet Klein Hehlen zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit draußen zu genießen. Spaziergänge entlang der Aller, Radtouren durch grüne Landschaften oder entspannte Stunden im Naturschutzgebiet machen jeden Tag zu einem kleinen Erlebnis 🌳.

Auch der Alltag wird hier angenehm unkompliziert gestaltet: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass Familien wie Berufstätige gleichermaßen profitieren.

Klein Hehlen vereint also das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels und die Nähe zu allen Vorteilen des Stadtlebens – ein perfekter Ort, um sich zuhause zu fühlen ❤️.

Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien

Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran.

💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter!

📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

Objektbeschreibung Substanz, Platz und Potenzial – ein Haus zum Weiterentwickeln Dieses Haus richtet sich an Menschen, die beim Besichtigen nicht nur Räume sehen – sondern Möglichkeiten. Nicht an Käufer, die ein vollständig durchgestyltes Neubauhaus erwarten, bei dem jede Entscheidung bereits getroffen wurde. Sondern an Menschen, die ein solides Haus betreten und anfangen zu überlegen: „Wie könnte unser Leben hier aussehen?“ Denn Häuser wie dieses erzählen keine fertige Geschichte. Sie geben Raum dafür, dass neue entstehen. Zwei Ebenen – verschiedene Nutzungsmöglichkeiten Das Haus wurde etwa 1960 gebaut und befindet sich im ruhigen Stadtteil Klein Hehlen in Celle. Die Immobilie verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer sowie zwei Badezimmer, und bietet damit eine klassische Aufteilung über zwei Etagen. Ein besonderer Aspekt: Das Obergeschoss bildet eine separate Wohneinheit und ist derzeit vermietet. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Perspektiven für zukünftige Eigentümer: • Eigennutzung des Erdgeschosses bei gleichzeitigen Mieteinnahmen • Mehrgenerationenwohnen mit zwei abgeschlossenen Wohnbereichen • perspektivische Nutzung des gesamten Hauses als Einfamilienhaus Die vorhandene Struktur bietet damit Flexibilität – sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine teilweise Vermietung in Betracht ziehen. Klassische Wohnstruktur mit Potenzial Die Räume folgen einer funktionalen Grundstruktur der Bauzeit und lassen sich vielseitig nutzen. Mehrere Wohn- und Schlafräume bieten Möglichkeiten für Wohnbereiche, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Mit zwei vorhandenen Badezimmern ist das Haus auch für größere Haushalte gut geeignet. Gleichzeitig zeigt sich: Dieses Haus bietet die perfekte Grundlage für Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten. Käufer, die Freude daran haben, ein Haus Schritt für Schritt weiterzuentwickeln, können hier ihre eigenen Ideen umsetzen – ob durch Anpassungen an zeitgemäße Wohnstandards, neue Gestaltungselemente oder eine energetische Optimierung. Garten und Außenbereich Hinter dem Haus befindet sich ein gemütlicher Garten, der Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ob kleine Sitzecke, Spielbereich für Kinder oder etwas Grün zum Gärtnern – der Außenbereich schafft einen angenehmen Rückzugsort im Alltag. Mit ca. 667 m² Grundstücksfläche bietet das Grundstück insgesamt ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Zusätzlicher Platz im Keller Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzflächen für Lager, Hobbyräume oder praktische Abstellmöglichkeiten. Gerade im Alltag schafft ein Keller wertvollen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie deutlich. Kurz gesagt: Dieses Haus ist kein perfektes Neubauprodukt. Es ist ein Haus mit Substanz, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten – inklusive vermieteter Wohneinheit im Obergeschoss, einem Vollkeller und einem gemütlichen Garten. Für Käufer, die nicht nur ein fertiges Objekt suchen, sondern ein Haus, das sie mit Modernisierungsmaßnahmen, Renovierungsarbeiten und eigenen Ideen Schritt für Schritt weiterentwickeln können. Finanzierung? Leichter als du denkst. Ja, die Zinsen sind gestiegen – aber genau jetzt lohnt sich der Vergleich mehr denn je Über unseren erfahrenen Finanzierungspartner bekommst du maßgeschneiderte Angebote, perfekt abgestimmt auf deine persönliche Situation. Aus einem Pool von über 400 regionalen und überregionalen Banken wird täglich die beste Lösung für dich ausgewählt – transparent, unabhängig und mit echten Top-Konditionen. So wird dein Traum vom Eigenheim nicht nur planbar – sondern auch bezahlbar. Du möchtest deine Immobilie verkaufen? Dann nutz unseren Rundum-sorglos-Service und konzentrier dich ganz entspannt auf dein nächstes Zuhause. Wenn du im Zuge deines Neukaufs deine aktuelle Immobilie veräußern willst, stehen wir dir mit unserem erfahrenen Maklerteam Ausstattung ✨ Ausstattungshighlights auf einen Blick: 🏡 160 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen 🛏️ 6 flexible Zimmer 🛁 2 Badezimmer 🔑 Obergeschoss separat vermietbar 👨‍👩‍👧‍👦 Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Familien 🌿 Garten mit gemütlicher Terrasse 🧱 Voll unterkellert 🛠️ Potenzial für Modernisierung 🚘 Stellmöglichkeiten direkt vor dem Haus und vieles mehr! Lage Willkommen in Klein Hehlen – einem grünen und ruhigen Stadtteil von Celle, der Lebensqualität und Komfort perfekt verbindet 🌿. Zwischen charmanten Wohnstraßen und naturnahen Rückzugsorten finden Sie hier Ruhe und Erholung, ohne auf die Nähe zur lebendigen Innenstadt verzichten zu müssen 🏘️. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den historischen Stadtkern von Celle mit seinen Cafés, Restaurants, Boutiquen und kulturellen Highlights 🍰. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Ob mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln – Sie bleiben flexibel und mobil 🚲. Für Naturliebhaber bietet Klein Hehlen zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit draußen zu genießen. Spaziergänge entlang der Aller, Radtouren durch grüne Landschaften oder entspannte Stunden im Naturschutzgebiet machen jeden Tag zu einem kleinen Erlebnis 🌳. Auch der Alltag wird hier angenehm unkompliziert gestaltet: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass Familien wie Berufstätige gleichermaßen profitieren. Klein Hehlen vereint also das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels und die Nähe zu allen Vorteilen des Stadtlebens – ein perfekter Ort, um sich zuhause zu fühlen ❤️. Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran. 💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter! 📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. 🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. 📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.