Erstbezug nach Kernsanierung – Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39130

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

3.716 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erstbezug nach Kernsanierung – Traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und gehobener Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschön sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 79 m² Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine hervorragende Lage inmitten einer ruhigen Umgebung – und das alles in nur wenigen Minuten von der Innenstadt entfernt.

Highlights der Wohnung:

● Erstbezug nach Kernsanierung: Genießen Sie den Luxus eines Neubaus in einem komplett sanierten Gebäude, das mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde.

● Großzügiger Grundriss: Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung und schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl.

● Lichtdurchflutete Räume: Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

● Balkon oder Terrasse: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.

● Gehobene Ausstattung: Von der modernen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten bis hin zu eleganten Badezimmern – hier wurde auf jedes Detail geachtet.

● Moderne Badezimmer: Ausgestattet mit anspruchsvollen Armaturen und geräumigen Duschkabinen für höchsten Komfort.

● Hochwertige Bodenbeläge: Die Wohnungen sind mit edlen keramischen Fliesen, Markenvinyl oder Laminat im stilvollen Eiche-Design ausgestattet.

● Barrierearmer Zugang: Der Aufzug führt Sie bequem bis ins 2. Obergeschoss, sodass auch das Treppensteigen der Vergangenheit angehört.

● Regenerative Beheizung: Die Beheizung erfolgt durch eine nachhaltige Wärmepumpe, die umweltfreundlich und effizient ist.

● Fußbodenheizung: Für wohlige Wärme in jeder Jahreszeit sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen.

● Praktische Extras: Jede Wohnung ist mit einem separaten Mieterkeller ausgestattet – und für Ihr Fahrzeug gibt es einen privaten Parkplatz direkt auf dem Grundstück.

Ausstattung ● Erstbezug nach Kernsanierung

● Wohnungen mit Balkon oder Terrasse

● Großzügiger Grundriss und lichtdurchflutete Räume

● Gehobene Ausstattung

● Ruhige Lage mit hervorragender Anbindung in die Innenstadt

● Moderne Badezimmer mit anspruchsvollen Armaturen und geräumigen Duschkabinen

● Bodenbeläge aus hochwertigen keramischen Fliesen, Markenvinyl oder Laminat im Eiche Design

● Aufzug bis in das 02. Obergeschoss

● Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet

● Die Beheizung erfolgt durch einen regenerativen Energieträger (Wärmepumpe)

● Fußbodenheizung in jeder Wohnung

● Zu jeder Wohnung gehört ein separater Mieterkeller

● Privater Parkplatz für jede Wohnung auf dem Grundstück

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Gegend, die Ihnen eine exzellente Anbindung an die Innenstadt bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag komfortabel und bequem.

Diese Wohnung ist der perfekte Ort für all jene, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.

Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt.

Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider.

Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt.

Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

Objektbeschreibung Erstbezug nach Kernsanierung – Traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und gehobener Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschön sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 79 m² Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine hervorragende Lage inmitten einer ruhigen Umgebung – und das alles in nur wenigen Minuten von der Innenstadt entfernt. Highlights der Wohnung: ● Erstbezug nach Kernsanierung: Genießen Sie den Luxus eines Neubaus in einem komplett sanierten Gebäude, das mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde. ● Großzügiger Grundriss: Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung und schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl. ● Lichtdurchflutete Räume: Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. ● Balkon oder Terrasse: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. ● Gehobene Ausstattung: Von der modernen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten bis hin zu eleganten Badezimmern – hier wurde auf jedes Detail geachtet. ● Moderne Badezimmer: Ausgestattet mit anspruchsvollen Armaturen und geräumigen Duschkabinen für höchsten Komfort. ● Hochwertige Bodenbeläge: Die Wohnungen sind mit edlen keramischen Fliesen, Markenvinyl oder Laminat im stilvollen Eiche-Design ausgestattet. ● Barrierearmer Zugang: Der Aufzug führt Sie bequem bis ins 2. Obergeschoss, sodass auch das Treppensteigen der Vergangenheit angehört. ● Regenerative Beheizung: Die Beheizung erfolgt durch eine nachhaltige Wärmepumpe, die umweltfreundlich und effizient ist. ● Fußbodenheizung: Für wohlige Wärme in jeder Jahreszeit sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen. ● Praktische Extras: Jede Wohnung ist mit einem separaten Mieterkeller ausgestattet – und für Ihr Fahrzeug gibt es einen privaten Parkplatz direkt auf dem Grundstück. Ausstattung ● Erstbezug nach Kernsanierung ● Wohnungen mit Balkon oder Terrasse ● Großzügiger Grundriss und lichtdurchflutete Räume ● Gehobene Ausstattung ● Ruhige Lage mit hervorragender Anbindung in die Innenstadt ● Moderne Badezimmer mit anspruchsvollen Armaturen und geräumigen Duschkabinen ● Bodenbeläge aus hochwertigen keramischen Fliesen, Markenvinyl oder Laminat im Eiche Design ● Aufzug bis in das 02. Obergeschoss ● Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ● Die Beheizung erfolgt durch einen regenerativen Energieträger (Wärmepumpe) ● Fußbodenheizung in jeder Wohnung ● Zu jeder Wohnung gehört ein separater Mieterkeller ● Privater Parkplatz für jede Wohnung auf dem Grundstück Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Gegend, die Ihnen eine exzellente Anbindung an die Innenstadt bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag komfortabel und bequem. Diese Wohnung ist der perfekte Ort für all jene, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 258 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Kernsanierung – Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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