Ein Schmuckstück zum Wohlfühlen: Sanierte Hofreite in Schöneck - Oberdorfelden

Bauernhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 61137

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

257 m²

Wohnfläche

1780

Baujahr

3.463 €

pro m²

Beschreibung

Man betritt das Anwesen über das Hoftor und gelangt dann über eine Außentreppe ins Hochparterre.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über den Eingangsbereich mit wunderschönen historischen Fliesen, ein Arbeits-, Ankleide- oder Gästezimmer, den Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie die Küche und das Wohn-/Esszimmer. Nebenan besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang von der Straße aus wieder zu aktivieren, so dass man die Hofreite - nach den hierfür erforderlichen Umbaumaßnahmen - ebenfalls gut als Mehrgenerationenwohnhaus nutzen könnte.

Über eine Eichentreppe gelangt man in das Obergeschoss des Haupthauses. Dort befinden sich drei ca. 20 m² große Zimmer, welche beliebig als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden könnten. Abgerundet wird diese Etage durch ein großes Badezimmer, welches aufgrund der freigelegten Balken besonders gemütlich wirkt. Im Treppenhaus befindet sich ein bis ins Dachgeschoss reichendes Einbaubücherregal.

Eine moderne Holztreppe neben dem Regal führt unter das Dach. Das insgesamt ca. 90 m² (Grundfläche) große Dachgeschoss würde sich gut als Wohn-, Arbeits-, Kinder- oder Gästebereich eignen. Auch hier befindet sich noch ein Badezimmer. In diesem Duschbad wurden die Dachbalken ebenfalls offen gehalten.

Abgerundet wird diese besondere Immobilie durch den Gewölbekeller unter dem Haupthaus, welcher als Weinlager genutzt werden könnte, sowie die zahlreichen Nebengebäude, welche großes Ausbaupotenzial bieten.

Ausstattung

Haustür aus Kiefer massiv mit 3-Punkt-Verriegelung
teilw. aufbereitete Innentüren
historische Fliesen im Eingangsbereich
Eichendielen sowie alte Frankfurter Dielen aus dem 19. Jhd. in 2 Zimmern
2 Tageslicht-Badezimmer (1x Dusche/Badewanne, 1x Dusche), 1 Gästetoilette
Kalkputzwände, Travertin in den Nassbereichen von Küche, Badezimmern, Toilette
Zum Großteil Holzsprossenfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung, isolierverglaste Velux-Dachfenster mit integrierten Jalousien (Zur Straßenseite = Südseite hin Holzfensterläden)
Wohnhaus Biberschwanz gedeckt
Verzinkte Dachrinnen
2 Kaminanschlüsse à 2 Züge (es könnten bis zu 4 Öfen angeschlossen werden)"
2 Ofenanschlüsse bereits vorhanden (Esszimmer und Dachgeschoss)
Buderus Gas-Hybridheizung mit Solarthermie
Steinaußentreppe, 2 Holzinnentreppen
Haupthaus unterkellert
Sandsteinsockel
Außenwasserhahn mit Sandsteinbecken
Zisterne zur Bewässerung der Grünflächen im Hof, optional auch zur Nutzung für die Toilettenspülung im Haus
Grillterrasse im Hof
2 getrennte Stromzähler vorhanden (Haupthaus und ehemalige Einliegerwohnung abgetrennt)

Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen, aber zentralen Ortskern in Schöneck - Oberdorfelden. Weitere Ortsteile sind Büdesheim und Kilianstädten. Schöneck liegt am Rande der Wetterau und zeichnet sich durch seine reizvolle Lage sowie die abwechslungsreiche Topographie aus. Die nahen Erholungsgebiete Taunus, Vogelsberg und Spessart sind jeweils in ca. 45 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Schöneck liegt an der Bundesbahnstrecke Bad Vilbel - Stockheim. Der Bahnhof ist innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar. Es besteht eine direkte Verbindung über Bad Vilbel und Frankfurt/West bis zum Frankfurter Hauptbahnhof, Fahrzeit ca. 30 Minuten. In Bad Vilbel bestehen Anschlussmöglichkeiten an die S-Bahn-Strecke Frankfurt - Friedberg. Die Gemeinde ist durch die B 521 und die L 3008 an das überregionale Straßennetz angebunden. Schöneck liegt zentral zwischen Hanau, Bad Vilbel, Nidderau und Karben. Die Entfernung bis zur Stadtmitte Frankfurt beträgt rund 15 km, zur Stadtmitte Hanau rund 10 km. In Schöneck gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindertagesstätten sowie zwei Grundschulen. Für mehr Informationen zu Schöneck sprechen Sie uns einfach an oder sehen Sie sich die Internetseite der Gemeinde an unter www.schoeneck.de

Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Die Grundrisse können leicht vom Originalzustand abweichen. *Einzelne Fotos könnten bearbeitet sein und weichen vom Originalzustand ab (z.B. Gegenstände wurden entfernt).

Objektbeschreibung Diese imposante Hofreite aus dem 18. Jahrhundert wurde liebevoll und umfangreich saniert. Dabei wurden hochwertige und baubiologische Materialien verwendet, um den ursprünglichen Charme beizubehalten bzw. noch mehr hervorzuheben. Eines der Highlights dieser Immobilie ist der große und gemütliche Innenhof mit alten Pflastersteinen und kleiner Grünfläche sowie Grillterrasse. Dieser ist vom Haupthaus sowie von Ställen und Remisen umgeben, sodass sich ein geschlossenes, denkmalgeschütztes Ensemble bildet. Das Haupthaus stammt aus ca. 1780. Man betritt das Anwesen über das Hoftor und gelangt dann über eine Außentreppe ins Hochparterre. Das Erdgeschoss erstreckt sich über den Eingangsbereich mit wunderschönen historischen Fliesen, ein Arbeits-, Ankleide- oder Gästezimmer, den Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie die Küche und das Wohn-/Esszimmer. Nebenan besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang von der Straße aus wieder zu aktivieren, so dass man die Hofreite - nach den hierfür erforderlichen Umbaumaßnahmen - ebenfalls gut als Mehrgenerationenwohnhaus nutzen könnte. Über eine Eichentreppe gelangt man in das Obergeschoss des Haupthauses. Dort befinden sich drei ca. 20 m² große Zimmer, welche beliebig als Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden könnten. Abgerundet wird diese Etage durch ein großes Badezimmer, welches aufgrund der freigelegten Balken besonders gemütlich wirkt. Im Treppenhaus befindet sich ein bis ins Dachgeschoss reichendes Einbaubücherregal. Eine moderne Holztreppe neben dem Regal führt unter das Dach. Das insgesamt ca. 90 m² (Grundfläche) große Dachgeschoss würde sich gut als Wohn-, Arbeits-, Kinder- oder Gästebereich eignen. Auch hier befindet sich noch ein Badezimmer. In diesem Duschbad wurden die Dachbalken ebenfalls offen gehalten. Abgerundet wird diese besondere Immobilie durch den Gewölbekeller unter dem Haupthaus, welcher als Weinlager genutzt werden könnte, sowie die zahlreichen Nebengebäude, welche großes Ausbaupotenzial bieten. Ausstattung - Haustür aus Kiefer massiv mit 3-Punkt-Verriegelung - teilw. aufbereitete Innentüren - historische Fliesen im Eingangsbereich - Eichendielen sowie alte Frankfurter Dielen aus dem 19. Jhd. in 2 Zimmern - 2 Tageslicht-Badezimmer (1x Dusche/Badewanne, 1x Dusche), 1 Gästetoilette - Kalkputzwände, Travertin in den Nassbereichen von Küche, Badezimmern, Toilette - Zum Großteil Holzsprossenfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung, isolierverglaste Velux-Dachfenster mit integrierten Jalousien (Zur Straßenseite = Südseite hin Holzfensterläden) - Wohnhaus Biberschwanz gedeckt - Verzinkte Dachrinnen - 2 Kaminanschlüsse à 2 Züge (es könnten bis zu 4 Öfen angeschlossen werden)" - 2 Ofenanschlüsse bereits vorhanden (Esszimmer und Dachgeschoss) - Buderus Gas-Hybridheizung mit Solarthermie - Steinaußentreppe, 2 Holzinnentreppen - Haupthaus unterkellert - Sandsteinsockel - Außenwasserhahn mit Sandsteinbecken - Zisterne zur Bewässerung der Grünflächen im Hof, optional auch zur Nutzung für die Toilettenspülung im Haus - Grillterrasse im Hof - 2 getrennte Stromzähler vorhanden (Haupthaus und ehemalige Einliegerwohnung abgetrennt) Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen, aber zentralen Ortskern in Schöneck - Oberdorfelden. Weitere Ortsteile sind Büdesheim und Kilianstädten. Schöneck liegt am Rande der Wetterau und zeichnet sich durch seine reizvolle Lage sowie die abwechslungsreiche Topographie aus. Die nahen Erholungsgebiete Taunus, Vogelsberg und Spessart sind jeweils in ca. 45 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Schöneck liegt an der Bundesbahnstrecke Bad Vilbel - Stockheim. Der Bahnhof ist innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbar. Es besteht eine direkte Verbindung über Bad Vilbel und Frankfurt/West bis zum Frankfurter Hauptbahnhof, Fahrzeit ca. 30 Minuten. In Bad Vilbel bestehen Anschlussmöglichkeiten an die S-Bahn-Strecke Frankfurt - Friedberg. Die Gemeinde ist durch die B 521 und die L 3008 an das überregionale Straßennetz angebunden. Schöneck liegt zentral zwischen Hanau, Bad Vilbel, Nidderau und Karben. Die Entfernung bis zur Stadtmitte Frankfurt beträgt rund 15 km, zur Stadtmitte Hanau rund 10 km. In Schöneck gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindertagesstätten sowie zwei Grundschulen. Für mehr Informationen zu Schöneck sprechen Sie uns einfach an oder sehen Sie sich die Internetseite der Gemeinde an unter www.schoeneck.de Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Die Grundrisse können leicht vom Originalzustand abweichen. *Einzelne Fotos könnten bearbeitet sein und weichen vom Originalzustand ab (z.B. Gegenstände wurden entfernt).

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 257 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1780
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 745 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Schmuckstück zum Wohlfühlen: Sanierte Hofreite in Schöneck - Oberdorfelden

Beschreibung

Ausstattung