KfW-55 Doppelhaushälfte in Hamburg-Bergstedt

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22395

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

5.076 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung / Angebotsaufbau

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hamburg-Bergstedt entsteht eine hochwertige Doppelhaushälfte auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Das Angebot ist bewusst in drei Preis- und Ausbaustufen aufgebaut, damit Käufer selbst entscheiden können, wie viel Eigenleistung sie übernehmen und wie fertig das Haus bei Übergabe sein soll.

Der Einstieg erfolgt über die Basic-Variante für 599.000 €. Diese umfasst bereits die wesentlichen Bestandteile: Grundstück, massive Bauweise, Rohbau, Bodenplatte, Dach, Klinkerfassade, geschlossene Gebäudehülle sowie die grundlegende technische Ausstattung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Elektro-Basisinstallation und Sanitär-Anschlussvorbereitung. Diese Variante eignet sich besonders für Käufer, die eine solide Basis erwerben und den weiteren Innenausbau individuell selbst gestalten möchten.

Die zweite Variante für 719.000 € bietet einen erweiterten Leistungsumfang und ist für Käufer gedacht, die weniger Eigenleistung übernehmen möchten. Sie stellt den Mittelweg zwischen Ausbauhaus und wohnfertiger Lösung dar.

Die wohnfertige Variante für 820.000 € richtet sich an Käufer, die möglichst komfortabel und ohne größere zusätzliche Ausbauarbeiten einziehen möchten. Hier sind neben der hochwertigen Bauweise auch fertige Oberflächen, Bäder, Haustechnik, Bodenbeläge sowie Außenanlagen enthalten. Die Küche ist nicht im Preis enthalten und kann individuell nach eigenem Geschmack geplant werden.

Wichtig: Der Grundstückskauf erfolgt separat vom provisionsfreien Bauvertrag mit dem Bauträger. Die Maklerprovision beträgt 15.000 € inkl. gesetzlicher MwSt. und fällt ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis an. Zusätzliche Kaufnebenkosten wie Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer separat zu tragen.

Ausstattung Basic-Variante – 599.000 €

Enthalten sind:

Grundstück inkl. Projekt- und Nebenkostenanteil Massive Bauweise Rohbau Sohle/Bodenplatte Dach Klinker-/Verblendfassade als hochwertiges Qualitätsmerkmal und typisches Hamburg-Argument Fenster und Haustür Geschlossene Gebäudehülle Heizung/Wärmepumpe Fußbodenheizung Elektro-Basisinstallation Zähleranlage Leitungen, Schalter und Steckdosen im definierten Standard Sanitär-Rohinstallation bzw. Anschlussvorbereitung Vorbereitung für Wasser und Abwasser Anschlussvorbereitungen für Küche, Waschmaschine und Bad bis zu definierten Übergabepunkten Blower-Door-Test bzw. technische Mindestnachweise, soweit für Bau- und Energieanforderungen notwendig

Erweiterte Ausbaustufe – 719.000 €

Enthalten sind:

Alle Leistungen der Basic-Variante Erweiterter Leistungsumfang gegenüber der Basic-Ausführung Deutlich reduzierter Eigenleistungsanteil Weitere Ausbauleistungen nach definierter Baubeschreibung

Wohnfertige/ Einzugsfertige Variante – 820.000 €

Enthalten sind zusätzlich:

KfW-55-Standard Photovoltaikanlage Elektrische Rollläden Weißlack-Innentüren Q3 gespachtelte Wände und Decken Vliestapeten, weiß gestrichen Vinyl-Designboden Feinsteinzeugfliesen Hauptbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch Marken-Sanitär Cat7-Netzwerkverkabelung Vorbereitung für Wallbox WPC-Terrasse Angelegter Garten Umlaufender Zaun

Lage Das angebotene Neubauprojekt entsteht in begehrter und ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Bergstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer gewachsenen Nachbarschaft mit angenehmem Wohncharakter. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer familienfreundlichen Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die grüne Lage im Alstertal: Zahlreiche Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie das idyllische Rodenbeker Quellental befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die naturnahe Umgebung schafft eine ruhige Wohnatmosphäre und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Trotz der ruhigen Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportvereine sowie Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Bergstedt und sind bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden U- und S-Bahnstationen und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen für eine komfortable Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet und das Umland.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Hamburger Nordosten.

Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen

Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.
Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.
Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.
Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung / Angebotsaufbau In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hamburg-Bergstedt entsteht eine hochwertige Doppelhaushälfte auf einem ca. 400 m² großen Grundstück. Das Angebot ist bewusst in drei Preis- und Ausbaustufen aufgebaut, damit Käufer selbst entscheiden können, wie viel Eigenleistung sie übernehmen und wie fertig das Haus bei Übergabe sein soll. Der Einstieg erfolgt über die Basic-Variante für 599.000 €. Diese umfasst bereits die wesentlichen Bestandteile: Grundstück, massive Bauweise, Rohbau, Bodenplatte, Dach, Klinkerfassade, geschlossene Gebäudehülle sowie die grundlegende technische Ausstattung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Elektro-Basisinstallation und Sanitär-Anschlussvorbereitung. Diese Variante eignet sich besonders für Käufer, die eine solide Basis erwerben und den weiteren Innenausbau individuell selbst gestalten möchten. Die zweite Variante für 719.000 € bietet einen erweiterten Leistungsumfang und ist für Käufer gedacht, die weniger Eigenleistung übernehmen möchten. Sie stellt den Mittelweg zwischen Ausbauhaus und wohnfertiger Lösung dar. Die wohnfertige Variante für 820.000 € richtet sich an Käufer, die möglichst komfortabel und ohne größere zusätzliche Ausbauarbeiten einziehen möchten. Hier sind neben der hochwertigen Bauweise auch fertige Oberflächen, Bäder, Haustechnik, Bodenbeläge sowie Außenanlagen enthalten. Die Küche ist nicht im Preis enthalten und kann individuell nach eigenem Geschmack geplant werden. Wichtig: Der Grundstückskauf erfolgt separat vom provisionsfreien Bauvertrag mit dem Bauträger. Die Maklerprovision beträgt 15.000 € inkl. gesetzlicher MwSt. und fällt ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis an. Zusätzliche Kaufnebenkosten wie Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer separat zu tragen. Ausstattung Basic-Variante – 599.000 € Enthalten sind: Grundstück inkl. Projekt- und Nebenkostenanteil Massive Bauweise Rohbau Sohle/Bodenplatte Dach Klinker-/Verblendfassade als hochwertiges Qualitätsmerkmal und typisches Hamburg-Argument Fenster und Haustür Geschlossene Gebäudehülle Heizung/Wärmepumpe Fußbodenheizung Elektro-Basisinstallation Zähleranlage Leitungen, Schalter und Steckdosen im definierten Standard Sanitär-Rohinstallation bzw. Anschlussvorbereitung Vorbereitung für Wasser und Abwasser Anschlussvorbereitungen für Küche, Waschmaschine und Bad bis zu definierten Übergabepunkten Blower-Door-Test bzw. technische Mindestnachweise, soweit für Bau- und Energieanforderungen notwendig Erweiterte Ausbaustufe – 719.000 € Enthalten sind: Alle Leistungen der Basic-Variante Erweiterter Leistungsumfang gegenüber der Basic-Ausführung Deutlich reduzierter Eigenleistungsanteil Weitere Ausbauleistungen nach definierter Baubeschreibung Wohnfertige/ Einzugsfertige Variante – 820.000 € Enthalten sind zusätzlich: KfW-55-Standard Photovoltaikanlage Elektrische Rollläden Weißlack-Innentüren Q3 gespachtelte Wände und Decken Vliestapeten, weiß gestrichen Vinyl-Designboden Feinsteinzeugfliesen Hauptbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch Marken-Sanitär Cat7-Netzwerkverkabelung Vorbereitung für Wallbox WPC-Terrasse Angelegter Garten Umlaufender Zaun Lage Das angebotene Neubauprojekt entsteht in begehrter und ruhiger Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Bergstedt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer gewachsenen Nachbarschaft mit angenehmem Wohncharakter. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer familienfreundlichen Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die grüne Lage im Alstertal: Zahlreiche Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie das idyllische Rodenbeker Quellental befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die naturnahe Umgebung schafft eine ruhige Wohnatmosphäre und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Trotz der ruhigen Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportvereine sowie Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Ortskern von Bergstedt und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden U- und S-Bahnstationen und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen für eine komfortable Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet und das Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Hamburger Nordosten. Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Maklervertrag Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. 2. Weitergabe von Unterlagen Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision. 3. Objektinformationen Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. 4. Provisionspflicht bei Umgehung Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet. § 5 Provision (1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. (2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen. (3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 868 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KfW-55 Doppelhaushälfte in Hamburg-Bergstedt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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