Sofort frei! Traumhafte Maisonettewohnung mit herrlichem Balkon in Rosenfeld

Maisonette zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72348

Kaufpreis

450.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1868

Baujahr

3.020 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² bietet die Wohnung ein großzügiges und zugleich durchdachtes Raumangebot über zwei Ebenen. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt auf den überdachten Balkon gelangen – ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Der anschließende Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen gestaltet und beeindruckt durch seine Größe und Helligkeit. Die großzügig integrierte Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre.

Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe sorgt für praktische Staumöglichkeiten.

Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie das obere Geschoss, das als privater Rückzugsbereich dient. Hier stehen Ihnen zwei gleichwertig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen zusätzlichen Abstellraum.

Ein besonderes Plus stellt der darüberliegende Bühnenbereich dar, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde das gesamte Gebäude technisch und energetisch auf einen sehr guten Stand gebracht. Sämtliche Leitungen wurden erneuert, moderne dreifach verglaste Fenster eingebaut und die Heiztechnik 2017 durch ein effizientes System aus Ölheizung und unterstützender Wärmepumpe ersetzt. Eine hochwertige Außendämmung sorgt zusätzlich für eine gute Energiebilanz.

Für zusätzlichen Komfort ist die Immobilie bereits für den Einsatz von Klimasystemen vorbereitet, sodass auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima geschaffen werden kann.

Auch optisch wurde das Gebäude deutlich aufgewertet: Die Fassade wurde modernisiert, die Balkone neu gestaltet und sicherheitsrelevante Elemente wie Brandschutztüren auf den aktuellen Stand gebracht. Eine zentrale Entkalkungsanlage rundet das Gesamtbild ab.

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden, was sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität bietet.

Zur Wohnung kann wunschgemäßt eine Stellmöglichkeit nach Wahl bezogen werden:

Garage: 15.000 € oder alternativ Außenstellplatz: 10.000 €

Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung, moderne Ausstattung und die gelungene Verbindung aus historischem Ambiente und zeitgemäßem Wohnkomfort – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Ausstattung Allgemeine Angaben

4,5-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss
ca. 149 m² Wohnfläche
Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1868)
Kernsanierung 2015 (hochwertig und umfassend)
Insgesamt 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit (Postfiliale)
Wohnung frei und sofort bezugsfertig

Wohnbereich & Raumaufteilung

Großzügiger Dielenbereich mit Zugang zum überdachten Balkon
Offener, sehr großer Wohn- und Essbereich
Moderne, offene Küche (großzügig integriert)
Zwei Wohnebenen mit klarer Trennung von Wohn- und Ruhebereich
Helle, lichtdurchflutete Räume

Schlafzimmer & weitere Räume

Zwei gleich große Zimmer im oberen Bereich (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch großzügige Raumaufteilung

Bäder & Sanitär

Großes Tageslichtbad im unteren Bereich mit:
- Badewanne
- Dusche
- WC
- zwei Waschbecken
Zweites Tageslichtbad im oberen Bereich mit:
- Dusche
- Waschbecken
- WC

Zusätzliche Flächen & Stauraum

Abstellraum unter der Treppe
Weiterer Abstellraum im oberen Bereich
Großzügiger Bühnenraum (Dachboden) als zusätzliche Nutzfläche

Gebäude & Technik

Komplette Erneuerung aller Strom- und Wasserleitungen (2015)
3-fach verglaste Isolierfenster im gesamten Gebäude
Moderne Heizungsanlage (2017):
- Ölheizung mit zwei Brennern
- zusätzliche Wärmepumpe
Hochwertige Außendämmung (ca. 27 cm Vollwärmeschutz)
Zentrale Entkalkungsanlage
Neue Brandschutztüren gemäß aktuellen Standards

Komfort & Besonderheiten

Vorbereitung für Klimatisierung (Splitgeräte möglich)
Modernisierte Außenfassade
Erneuerte und aufgewertete Balkone
Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung
Großzügiges, offenes Wohnkonzept

Stellplatz / Garage

Eine Stellmöglichkeit wählbar:

Garage: 15.000 €
oder Außenstellplatz: 10.000 €

Nutzung

Sofort bezugsfrei
Auch als Kapitalanlage (z. B. Ferienvermietung) geeignet

Lage Die Immobilie befindet sich in der Balinger Straße 32 in Rosenfeld, einer charmanten Kleinstadt im Zollernalbkreis, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre historische Altstadt und ihre naturnahe Umgebung bekannt ist.

Die Lage verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Geschäfte prägen das lebendige Ortsbild.

Rosenfeld überzeugt besonders durch seine idyllische Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Region ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Für Familien ist die Lage ebenfalls sehr attraktiv: Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar und machen Rosenfeld zu einem angenehmen Wohnort für alle Altersgruppen.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Balingen, Rottweil oder Oberndorf am Neckar. Dadurch eignet sich der Standort auch hervorragend für Pendler.

Die Kombination aus historischem Flair, naturnahem Umfeld und solider Infrastruktur macht die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Insgesamt bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges, entspanntes Zuhause mit guter Anbindung und hohem Freizeitwert suchen.

Objektbeschreibung Diese besondere 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines liebevoll modernisierten Wohn- und Geschäftshauses in Rosenfeld. Das Gebäude, dessen Ursprung bis ins Jahr 1868 zurückreicht, wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und verbindet heute auf eindrucksvolle Weise den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßer Ausstattung und Technik. Insgesamt umfasst das Objekt fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² bietet die Wohnung ein großzügiges und zugleich durchdachtes Raumangebot über zwei Ebenen. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt auf den überdachten Balkon gelangen – ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Der anschließende Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen gestaltet und beeindruckt durch seine Größe und Helligkeit. Die großzügig integrierte Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe sorgt für praktische Staumöglichkeiten. Über eine stilvolle Treppe erreichen Sie das obere Geschoss, das als privater Rückzugsbereich dient. Hier stehen Ihnen zwei gleichwertig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Ein besonderes Plus stellt der darüberliegende Bühnenbereich dar, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig nutzbar ist. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde das gesamte Gebäude technisch und energetisch auf einen sehr guten Stand gebracht. Sämtliche Leitungen wurden erneuert, moderne dreifach verglaste Fenster eingebaut und die Heiztechnik 2017 durch ein effizientes System aus Ölheizung und unterstützender Wärmepumpe ersetzt. Eine hochwertige Außendämmung sorgt zusätzlich für eine gute Energiebilanz. Für zusätzlichen Komfort ist die Immobilie bereits für den Einsatz von Klimasystemen vorbereitet, sodass auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima geschaffen werden kann. Auch optisch wurde das Gebäude deutlich aufgewertet: Die Fassade wurde modernisiert, die Balkone neu gestaltet und sicherheitsrelevante Elemente wie Brandschutztüren auf den aktuellen Stand gebracht. Eine zentrale Entkalkungsanlage rundet das Gesamtbild ab. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden, was sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität bietet. Zur Wohnung kann wunschgemäßt eine Stellmöglichkeit nach Wahl bezogen werden: Garage: 15.000 € oder alternativ Außenstellplatz: 10.000 € Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre großzügige Gestaltung, moderne Ausstattung und die gelungene Verbindung aus historischem Ambiente und zeitgemäßem Wohnkomfort – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Ausstattung Allgemeine Angaben * 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss * ca. 149 m² Wohnfläche * Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1868) * Kernsanierung 2015 (hochwertig und umfassend) * Insgesamt 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit (Postfiliale) * Wohnung frei und sofort bezugsfertig Wohnbereich & Raumaufteilung * Großzügiger Dielenbereich mit Zugang zum überdachten Balkon * Offener, sehr großer Wohn- und Essbereich * Moderne, offene Küche (großzügig integriert) * Zwei Wohnebenen mit klarer Trennung von Wohn- und Ruhebereich * Helle, lichtdurchflutete Räume Schlafzimmer & weitere Räume * Zwei gleich große Zimmer im oberen Bereich (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) * Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch großzügige Raumaufteilung Bäder & Sanitär * Großes Tageslichtbad im unteren Bereich mit: * Badewanne * Dusche * WC * zwei Waschbecken * Zweites Tageslichtbad im oberen Bereich mit: * Dusche * Waschbecken * WC Zusätzliche Flächen & Stauraum * Abstellraum unter der Treppe * Weiterer Abstellraum im oberen Bereich * Großzügiger Bühnenraum (Dachboden) als zusätzliche Nutzfläche Gebäude & Technik * Komplette Erneuerung aller Strom- und Wasserleitungen (2015) * 3-fach verglaste Isolierfenster im gesamten Gebäude * Moderne Heizungsanlage (2017): * Ölheizung mit zwei Brennern * zusätzliche Wärmepumpe * Hochwertige Außendämmung (ca. 27 cm Vollwärmeschutz) * Zentrale Entkalkungsanlage * Neue Brandschutztüren gemäß aktuellen Standards Komfort & Besonderheiten * Vorbereitung für Klimatisierung (Splitgeräte möglich) * Modernisierte Außenfassade * Erneuerte und aufgewertete Balkone * Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung * Großzügiges, offenes Wohnkonzept Stellplatz / Garage Eine Stellmöglichkeit wählbar: * Garage: 15.000 € * oder Außenstellplatz: 10.000 € Nutzung * Sofort bezugsfrei * Auch als Kapitalanlage (z. B. Ferienvermietung) geeignet Lage Die Immobilie befindet sich in der Balinger Straße 32 in Rosenfeld, einer charmanten Kleinstadt im Zollernalbkreis, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre historische Altstadt und ihre naturnahe Umgebung bekannt ist. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Geschäfte prägen das lebendige Ortsbild. Rosenfeld überzeugt besonders durch seine idyllische Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Region ist ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Für Familien ist die Lage ebenfalls sehr attraktiv: Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar und machen Rosenfeld zu einem angenehmen Wohnort für alle Altersgruppen. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte wie Balingen, Rottweil oder Oberndorf am Neckar. Dadurch eignet sich der Standort auch hervorragend für Pendler. Die Kombination aus historischem Flair, naturnahem Umfeld und solider Infrastruktur macht die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Insgesamt bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges, entspanntes Zuhause mit guter Anbindung und hohem Freizeitwert suchen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1868
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 279 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort frei! Traumhafte Maisonettewohnung mit herrlichem Balkon in Rosenfeld

Beschreibung

Ausstattung