Eigentumswohnung im beliebten Hansaviertel Rostocks

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18057

Kaufpreis

168.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.897 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Einbauküche
Gas-Zentralheizung
Kellerabteil
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Kunststofffenster 2-fach-verglast
Hausgeld 215€ davon nicht umlagefähig ca. 44€
Vermietet
Badezimmer mit Wanne
Holzdielenboden

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Rostocks – im lebendigen Hansaviertel. Diese zentrale Lage vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine optimale Nahversorgung. Auch für Familien ist die Lage ideal: In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die schnell und sicher erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität. Der nahegelegene S-Bahnhof Holbeinplatz oder auch die Parkstraße bieten zudem eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz, was besonders für Pendler attraktiv ist. Abgerundet wird die Lage durch ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Ein gemütlicher Spaziergang am Stadthafen ist nur ein paar Gehminuten entfernt.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Diese charmante Eigentumswohnung im beliebten Hansaviertel befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1950 errichtet wurde. Das ruhige, viergeschossige Wohnhaus präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Fassade ist gedämmt, und die wärmeisolierten Kunststofffenster sind zweifach verglast. Auf ca. 58 m² Wohnfläche verteilen sich drei helle und freundliche Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Ein ca. 10 m² großer, eigener Kellerraum rundet dieses Angebot ab. Weitere Kellerräume sowie der begrünte Innenhof stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine regelmäßig gewartete Gas-Zentralheizung. Die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft erfolgt durch die WIRO. Das monatliche Hausgeld beträgt 215 €, wovon ca. 44 € nicht umlagefähig sind. Die Wohnung ist seit dem 11.05.2015 vermietet. Die monatliche Kaltmiete wurde zuletzt zum 01.06.2026 angepasst. Ausstattung - Einbauküche - Gas-Zentralheizung - Kellerabteil - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Kunststofffenster 2-fach-verglast - Hausgeld 215€ davon nicht umlagefähig ca. 44€ - Vermietet - Badezimmer mit Wanne - Holzdielenboden Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Rostocks – im lebendigen Hansaviertel. Diese zentrale Lage vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine optimale Nahversorgung. Auch für Familien ist die Lage ideal: In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die schnell und sicher erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität. Der nahegelegene S-Bahnhof Holbeinplatz oder auch die Parkstraße bieten zudem eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz, was besonders für Pendler attraktiv ist. Abgerundet wird die Lage durch ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Ein gemütlicher Spaziergang am Stadthafen ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 168.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.800 €): 718 € / Monat
20% Eigenkapital (33.600 €): 638 € / Monat
30% Eigenkapital (50.400 €): 559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 116 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung im beliebten Hansaviertel Rostocks

Beschreibung

Ausstattung