3 Zimmer DG-Wohnung mit Loggia, Garage und zusätzlich ca.31m² ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden

Dachgeschoss zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68229

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.921 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die den Wohnbereich ideal ergänzt und einen schönen Platz im Freien bietet. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein gemütliches Wohngefühl mit besonderem Charme.

Zusätzlichen Mehrwert bietet der ausgebaute Spitzboden mit ca. 31 m² Nutzfläche, der flexibel z.B. als Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden kann. Gesamt stehen Ihnen somit ca. 107m² Fläche zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch Funktionalität. Die kleine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2025 erneuert wurde. Die Immobilie entspricht laut Energieausweis der Energieeffizienzklasse C. Den Eigentümern stehen zudem ein ein eigenes, gefliestes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradabstellraum im Keller zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage im Hof, ausgestattet mit funkgesteuertem Torantrieb sowie Licht und Strom, welche bereits im Preis enthalten ist.

Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bahnhof, Direktverbindung nach Frankfurt über Weinheim in etwas über einer Stunde ab ihrer Haustüre, sowie den nahegelegenen Autobahnen A5, A6 und A656 gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar.

Ausstattung

Heizung: Gas-Zentral mit Brennwerttechnik; 2025 erneuert
Bodenbeläge: Fliesen/Echtholz/Laminat
Fenster: Zweifach-Isolierverglasung Holz
Sanierung der Garagendächer und der Fassade 2014
gemütliche Loggia in Südausrichtung
Tageslichtbad mit Dusche u. Badewanne
ca. 31m² ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche
Gegensprechanlage
kleine Einbauküche
Waschraum
Fahrradabstellraum
Einzelgarage mit funkgesteuertem Torantrieb, Licht und Strom

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Mannheim-Friedrichsfeld, einem beliebten Stadtteil zwischen Mannheim, Heidelberg, Schwetzingen und Ladenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten die umliegenden Feld- und Grünflächen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Friedrichsfeld verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe und sogar einer Direktverbindung nach Frankfurt über Weinheim. So erreichen Sie den Frankfurter Bahnhof von ihrer Haustüre aus in etwas über einer Stunde. Die nahegelegenen Autobahnen A5, A6 und A656 gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht Friedrichsfeld zu einem gefragten Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung ihre Identität festzustellen und zu überprüfen – beispielsweise mittels Ausweiskopie. So sieht es der Gesetzgeber nach §§1,2 Abs. 1Nr. 10,4 GWG vor.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns ihre kompletten Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer bei ihrer Anfrage mitteilen. Ihre Angaben unterliegen selbstverständlich den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer und/oder Dritten erteilten Informationen. Wir können keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Parteien. Die im Jahr 1987 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden der über eine Treppe im Flur erreichbar ist. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die den Wohnbereich ideal ergänzt und einen schönen Platz im Freien bietet. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein gemütliches Wohngefühl mit besonderem Charme. Zusätzlichen Mehrwert bietet der ausgebaute Spitzboden mit ca. 31 m² Nutzfläche, der flexibel z.B. als Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden kann. Gesamt stehen Ihnen somit ca. 107m² Fläche zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch Funktionalität. Die kleine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2025 erneuert wurde. Die Immobilie entspricht laut Energieausweis der Energieeffizienzklasse C. Den Eigentümern stehen zudem ein ein eigenes, gefliestes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradabstellraum im Keller zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage im Hof, ausgestattet mit funkgesteuertem Torantrieb sowie Licht und Strom, welche bereits im Preis enthalten ist. Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bahnhof, Direktverbindung nach Frankfurt über Weinheim in etwas über einer Stunde ab ihrer Haustüre, sowie den nahegelegenen Autobahnen A5, A6 und A656 gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Ausstattung - Heizung: Gas-Zentral mit Brennwerttechnik; 2025 erneuert - Bodenbeläge: Fliesen/Echtholz/Laminat - Fenster: Zweifach-Isolierverglasung Holz - Sanierung der Garagendächer und der Fassade 2014 - gemütliche Loggia in Südausrichtung - Tageslichtbad mit Dusche u. Badewanne - ca. 31m² ausgebauter Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche - Gegensprechanlage - kleine Einbauküche - Waschraum - Fahrradabstellraum - Einzelgarage mit funkgesteuertem Torantrieb, Licht und Strom Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Mannheim-Friedrichsfeld, einem beliebten Stadtteil zwischen Mannheim, Heidelberg, Schwetzingen und Ladenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten die umliegenden Feld- und Grünflächen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Friedrichsfeld verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe und sogar einer Direktverbindung nach Frankfurt über Weinheim. So erreichen Sie den Frankfurter Bahnhof von ihrer Haustüre aus in etwas über einer Stunde. Die nahegelegenen Autobahnen A5, A6 und A656 gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht Friedrichsfeld zu einem gefragten Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung ihre Identität festzustellen und zu überprüfen – beispielsweise mittels Ausweiskopie. So sieht es der Gesetzgeber nach §§1,2 Abs. 1Nr. 10,4 GWG vor. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns ihre kompletten Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer bei ihrer Anfrage mitteilen. Ihre Angaben unterliegen selbstverständlich den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer und/oder Dritten erteilten Informationen. Wir können keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 344 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer DG-Wohnung mit Loggia, Garage und zusätzlich ca.31m² ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden

Beschreibung

Ausstattung