Großzügiges Schwedenhaus mit Garten und Garage in Hückelhoven-Stadt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41836

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.327 €

pro m²

Beschreibung

Durch die Eingangstür gelangt man in die einladende Diele, von der aus sowohl das Treppenhaus als auch die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreichbar sind. Der Dielenbereich bietet einen angenehmen Empfang und verbindet die einzelnen Räume auf praktische Weise miteinander. Von der Diele aus erreicht man zunächst die großzügige, in Weiß gehaltene Küche. Diese bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung und fügt sich angenehm in das Gesamtbild des Hauses ein. Angrenzend befindet sich das offen gestaltete Esszimmer, das sich ideal als zentraler Ort für gemeinsame Mahlzeiten und das Familienleben anbietet. Von hier aus eröffnet sich zudem ein schöner Blick in den Außenbereich.

Hinter dem Essbereich befindet sich das gut geschnittene Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Daneben steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über ein Elternschlafzimmer mit danebenliegendem Badezimmer. Dieses ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Gegenüber befindet sich ein weiterer Raum, der aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird. Darüber hinaus stehen im Eingangsbereich ein Gäste-WC sowie ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist klimatisiert und bietet somit auch an warmen Tagen ein angenehmes Wohngefühl.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen weitere ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bieten.

Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt somit über wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch über die große Garage im Untergeschoss mit elektrischem Sektionaltor erreichbar. Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem ein Saunaraum, ein Duschbad, ein separater Hauswirtschaftsraum, praktische Abstell- und Lagerräume sowie der Heizungsraum, in dem sich die Fernwärmeanlage aus 2009 befindet (B, 207,20 kWh, Fernwärme, 1974, G).

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man in den rückwärtigen Garten. Dieser verfügt über eine pflegeleichte Rasenfläche und wird durch Hecken, Sträucher und gewachsenen Baumbestand blickdicht eingefasst. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine seitliche Zufahrt, die sich beispielsweise als Außenstellplatz für ein Wohnmobil, einen Anhänger oder ein weiteres Fahrzeug eignet.

Die Immobilie befindet sich in einem angenehmen Wohnumfeld in Hückelhoven, unweit des Zentrums. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer dennoch zentralen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die umliegenden Städte und Ortsteile sind gut erreichbar.

Insgesamt bietet dieses Schwedenhaus ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, einem gepflegten Garten, wertvoller Nutzfläche und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders die Kombination aus attraktivem Grundstück, vollunterkellertem Haus, Garage im Untergeschoss und zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss macht dieses Objekt interessant für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein Haus mit Garten, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial in zentrumsnaher Lage suchen.

Ausstattung Der Kaufpreis dieser Immobilie in Hückelhoven beträgt 349.000 Euro.

Eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen persönlichen Eindruck verschaffen. Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang an, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Ihr Immobilienmakler für Hückelhoven und den Kreis Heinsberg

Lage Von der Kohlestadt zum "Tausendfüßler" Die Stadt Hückelhoven mit insgesamt 40.000 Einwohnern bietet ihren Bürgern eine gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig gelegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls gibt es Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bieten sich hier umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Hückelhoven verdankt dem Steinkohlenbergbau seine Entwicklung vom Dorf zur Stadt. Als ehemalige Zechenstadt, in der die lange Zeit modernste Steinkohlenzeche Europas, die Gewerkschaft Sophia-Jacoba, etwa 80 Jahre lang das Stadtbild und den Lebensstil prägte, wuchs sie aufgrund des reichhaltigen Arbeitsplatzangebotes rasant heran. Nach der Zechenschließung hat sich Hückelhoven zu einem modernen dienstleistungsorientierten Wirtschaftsstandort entwickelt, der den Strukturwandel erfolgreich angenommen und als Chance genutzt hat, sich von einer traditionellen Kohlestadt zu einem "Tausendfüßler" zu wandeln.

Neben dem Stadtkern gehören zehn weitere Stadtteile zu Hückelhoven: Altmyhl, Baal, Brachelen, Doveren, Hilfarth, Kleingladbach, Millich, Ratheim, Rurich und Schaufenberg.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Es gelten ausschließlich unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage einsehen können: https://www.dohmen-immobilien.de/AGB.htm

Objektbeschreibung Dieses ca. im Jahr 1974 errichtete Schwedenhaus in Fertigbauweise befindet sich auf einem ca. 897 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Hückelhoven und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m². Die Immobilie überzeugt durch ihren offenen Charakter, die großzügige Grundstücksfläche sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Durch die Eingangstür gelangt man in die einladende Diele, von der aus sowohl das Treppenhaus als auch die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreichbar sind. Der Dielenbereich bietet einen angenehmen Empfang und verbindet die einzelnen Räume auf praktische Weise miteinander. Von der Diele aus erreicht man zunächst die großzügige, in Weiß gehaltene Küche. Diese bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung und fügt sich angenehm in das Gesamtbild des Hauses ein. Angrenzend befindet sich das offen gestaltete Esszimmer, das sich ideal als zentraler Ort für gemeinsame Mahlzeiten und das Familienleben anbietet. Von hier aus eröffnet sich zudem ein schöner Blick in den Außenbereich. Hinter dem Essbereich befindet sich das gut geschnittene Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Daneben steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen lässt. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über ein Elternschlafzimmer mit danebenliegendem Badezimmer. Dieses ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Gegenüber befindet sich ein weiterer Raum, der aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird. Darüber hinaus stehen im Eingangsbereich ein Gäste-WC sowie ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist klimatisiert und bietet somit auch an warmen Tagen ein angenehmes Wohngefühl. Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen weitere ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bieten. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt somit über wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch über die große Garage im Untergeschoss mit elektrischem Sektionaltor erreichbar. Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem ein Saunaraum, ein Duschbad, ein separater Hauswirtschaftsraum, praktische Abstell- und Lagerräume sowie der Heizungsraum, in dem sich die Fernwärmeanlage aus 2009 befindet (B, 207,20 kWh, Fernwärme, 1974, G). Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man in den rückwärtigen Garten. Dieser verfügt über eine pflegeleichte Rasenfläche und wird durch Hecken, Sträucher und gewachsenen Baumbestand blickdicht eingefasst. Dadurch entsteht ein geschützter Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den Garten. Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine seitliche Zufahrt, die sich beispielsweise als Außenstellplatz für ein Wohnmobil, einen Anhänger oder ein weiteres Fahrzeug eignet. Die Immobilie befindet sich in einem angenehmen Wohnumfeld in Hückelhoven, unweit des Zentrums. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer dennoch zentralen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die umliegenden Städte und Ortsteile sind gut erreichbar. Insgesamt bietet dieses Schwedenhaus ein großzügiges Zuhause mit viel Platz, einem gepflegten Garten, wertvoller Nutzfläche und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders die Kombination aus attraktivem Grundstück, vollunterkellertem Haus, Garage im Untergeschoss und zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss macht dieses Objekt interessant für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein Haus mit Garten, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial in zentrumsnaher Lage suchen. Ausstattung Der Kaufpreis dieser Immobilie in Hückelhoven beträgt 349.000 Euro. Eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen persönlichen Eindruck verschaffen. Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang an, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können. Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Ihr Immobilienmakler für Hückelhoven und den Kreis Heinsberg Lage Von der Kohlestadt zum "Tausendfüßler" Die Stadt Hückelhoven mit insgesamt 40.000 Einwohnern bietet ihren Bürgern eine gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig gelegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls gibt es Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bieten sich hier umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Hückelhoven verdankt dem Steinkohlenbergbau seine Entwicklung vom Dorf zur Stadt. Als ehemalige Zechenstadt, in der die lange Zeit modernste Steinkohlenzeche Europas, die Gewerkschaft Sophia-Jacoba, etwa 80 Jahre lang das Stadtbild und den Lebensstil prägte, wuchs sie aufgrund des reichhaltigen Arbeitsplatzangebotes rasant heran. Nach der Zechenschließung hat sich Hückelhoven zu einem modernen dienstleistungsorientierten Wirtschaftsstandort entwickelt, der den Strukturwandel erfolgreich angenommen und als Chance genutzt hat, sich von einer traditionellen Kohlestadt zu einem "Tausendfüßler" zu wandeln. Neben dem Stadtkern gehören zehn weitere Stadtteile zu Hückelhoven: Altmyhl, Baal, Brachelen, Doveren, Hilfarth, Kleingladbach, Millich, Ratheim, Rurich und Schaufenberg. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Es gelten ausschließlich unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage einsehen können: https://www.dohmen-immobilien.de/AGB.htm