Hier schlägt das Herz von Groß-Umstadt für Ihre Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64823

Kaufpreis

1.495.000 €

Zimmer

Bäder

362 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.130 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus selbst bietet zahlreiche Möglichkeiten – ob für die große Familie, zwei Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Gewerbe (z.B. Praxisräume). Ursprünglich 1972 erbaut, wurde das Haus in den letzten Jahren (ab 2010) umfangreich modernisiert. Technisch auf der Höhe der Zeit überzeugt die Immobilie durch Pellet-Heizung (A+), Solarthermie, Photovoltaik, Stromspeicher und Wallbox. Dreifach verglaste Fenster mit gedämmten Rollladenkästen, sowie die Modernisierung des größten Teils der Bäder runden das Paket ab.

Die Wohnfläche beträgt rund 362m² und verteilt sich auf insgesamt zehn Zimmer.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 69 m² und zwei Zimmer, ist separat zugänglich und eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, als Mietwohnung oder als Büro- und Praxisbereich.

Das Zentrum des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im ca. 185 m² großen Erdgeschoss, ausgestattet mit einem hochwertigen Parkettboden, Kamin, moderner Einbauküche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Ein neuwertiges Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Dusch-WC, Parkettböden in allen anderen Zimmern, sowie das auf gleicher Ebene liegende Schwimmbad (8x4m) mit Sauna, Dusche und WC komplettieren das Portfolio auf dieser Ebene des Hauses.

Im ca. 70 m² großen Obergeschoss erwarten sie neben einem ebenfalls sanierten Bad, und zwei separaten WCs vier weitere helle, freundliche Wohnräume. Derzeit zur unteren Wohneinheit gehörend, kann auch das Obergeschoss als separate Wohnung abgetrennt werden, da einer der Räume als Küche geplant wurde. Alle Anschlüsse sind vorhanden. Die Immobilie verfügt zudem neben einem Garagenstellplatz und einem Geräteabstellraum im Haus zwei weitere Garagen mit Stellplatz im nahen Umfeld.

Dieses Haus verbindet Ruhe, Lebensqualität und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Groß-Umstadt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Flexibilität und langfristige Wertbeständigkeit suchen.

Ausstattung

Großes, attraktives Einfamilienhaus in Massivbauweise mit großem Einliegerbereich
Exklusive Hanglage in Wald- und Weinberg-Nähe
Großes, kaum einsehbares eingewachsenes Grundstück, zwei Terrassen, ökologischer 4-Jahreszeitengarten mit Vogelnährgehölzen
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kombi aus Wohnen und Gewerbe (z.B. Praxisräume)
Insgesamt zehn Zimmer – Ober- Erd- und Untergeschoss
Garagenstellplatz im Haus, 2 weitere Garagen mit Stellplatz in unmittelbarer Nachbarschaft
Großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit integriertem offen Kamin
Moderne Einbauküche, großer Hauswirtschaftsraum
Bodenbeläge Wohn- und Schlafbereiche Eiche-Parkett, sonst Naturstein und Fliesen
Schwimmbad sowie Wellnessbereich (Sauna, Dusche) an das Erdgeschoss angrenzend
Ein Duschbad mit WC, ein Bad mit Wanne und WC (beide Tageslicht), ein innenliegendes (unsaniertes) Bad mit Wanne
Ein Gäste WC (EG), 2 unsanierte WCs (OG), ein unsaniertes WC (Pool-Bereich)
Solarfocus Pellet-Heizung (BJ 2023)
Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung (BJ 2011)
Photovoltaik-Anlage (BJ 2020), Hochvolt-Stromspeicher (BJ 2020)
Dreifach isolierverglaste Fenster, elektr. Jalousien Süd-West Seite, Satteldach saniert 2010;
Ladestation – Mennekes Amtron Xtra (BJ 2021)
Treppenlift von UG zum EG (BJ 2018), Bewegungsmelder rund ums Haus

Lage Diese charmante Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Groß-Umstadt – in attraktiver Hanglage, unmittelbar angrenzend an die Weinberge und den Umstädter Stadtwald. Hier verbindet sich die besondere Lebensqualität einer naturnahen Umgebung auf ideale Weise mit den Vorzügen einer lebendigen und hervorragend ausgestatteten Stadt.

Die gewachsene Wohnbebauung, gepflegte Grundstücke und die ruhige Nachbarschaft verleihen diesem Standort einen besonderen Charakter und schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität, in die sich das großzügige Einfamilienhaus harmonisch einfügt und viel Privatsphäre bietet– ohne auf die Vorteile kurzer Wege verzichten zu müssen.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des GEO-Naturparks Vorderer Odenwald bietet Groß-Umstadt komfortables Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Kindergärten sowie alle Schulformen bis hin zum Gymnasium befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Zahlreiche Arztpraxen, Apotheken sowie die Kreisklinik Groß-Umstadt gewährleisten eine optimale Versorgung.

Groß-Umstadt, bekannt als „Odenwälder Weininsel“, begeistert mit historischem Flair, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einer lebendigen Altstadt. Restaurants, Cafés, Bars und traditionelle Weingaststätten laden zum Verweilen ein. Überregional bekannt ist die Stadt insbesondere für das beliebte Umstädter Winzerfest. Ergänzt wird das Angebot durch regelmäßige Märkte, Weinproben und vielfältige Kulturveranstaltungen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B45 und B26 sind Dieburg, Darmstadt, Aschaffenburg, der Rhein-Main-Raum sowie der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar. Zudem verfügt Groß-Umstadt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen nach Frankfurt, Darmstadt und Hanau.

Die direkt angrenzenden Weinberge, weitläufigen Waldflächen sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Lage ist ideal für alle, die zentrumsnah und bestens angebunden wohnen möchten, ohne auf die unmittelbare Nähe zur Natur verzichten zu müssen.

Sonstiges 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.

Objektbeschreibung In absolut privilegierter, ruhiger Hanglage am oberen Ortsrand von Groß-Umstadt erwartet Sie dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem, flexibel nutzbarem Einliegerbereich auf einem 1.269 m² großen, eingewachsenen, kaum einsehbarem Grundstück. Ein ruhiger, familienfreundlicher Rückzugsort, teils mit Panoramablick zum Taunus. Das Haus selbst bietet zahlreiche Möglichkeiten – ob für die große Familie, zwei Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Gewerbe (z.B. Praxisräume). Ursprünglich 1972 erbaut, wurde das Haus in den letzten Jahren (ab 2010) umfangreich modernisiert. Technisch auf der Höhe der Zeit überzeugt die Immobilie durch Pellet-Heizung (A+), Solarthermie, Photovoltaik, Stromspeicher und Wallbox. Dreifach verglaste Fenster mit gedämmten Rollladenkästen, sowie die Modernisierung des größten Teils der Bäder runden das Paket ab. Die Wohnfläche beträgt rund 362m² und verteilt sich auf insgesamt zehn Zimmer. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 69 m² und zwei Zimmer, ist separat zugänglich und eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, als Mietwohnung oder als Büro- und Praxisbereich. Das Zentrum des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im ca. 185 m² großen Erdgeschoss, ausgestattet mit einem hochwertigen Parkettboden, Kamin, moderner Einbauküche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Ein neuwertiges Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Dusch-WC, Parkettböden in allen anderen Zimmern, sowie das auf gleicher Ebene liegende Schwimmbad (8x4m) mit Sauna, Dusche und WC komplettieren das Portfolio auf dieser Ebene des Hauses. Im ca. 70 m² großen Obergeschoss erwarten sie neben einem ebenfalls sanierten Bad, und zwei separaten WCs vier weitere helle, freundliche Wohnräume. Derzeit zur unteren Wohneinheit gehörend, kann auch das Obergeschoss als separate Wohnung abgetrennt werden, da einer der Räume als Küche geplant wurde. Alle Anschlüsse sind vorhanden. Die Immobilie verfügt zudem neben einem Garagenstellplatz und einem Geräteabstellraum im Haus zwei weitere Garagen mit Stellplatz im nahen Umfeld. Dieses Haus verbindet Ruhe, Lebensqualität und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Groß-Umstadt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Flexibilität und langfristige Wertbeständigkeit suchen. Ausstattung * Großes, attraktives Einfamilienhaus in Massivbauweise mit großem Einliegerbereich * Exklusive Hanglage in Wald- und Weinberg-Nähe * Großes, kaum einsehbares eingewachsenes Grundstück, zwei Terrassen, ökologischer 4-Jahreszeitengarten mit Vogelnährgehölzen * Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kombi aus Wohnen und Gewerbe (z.B. Praxisräume) * Insgesamt zehn Zimmer – Ober- Erd- und Untergeschoss * Garagenstellplatz im Haus, 2 weitere Garagen mit Stellplatz in unmittelbarer Nachbarschaft * Großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit integriertem offen Kamin * Moderne Einbauküche, großer Hauswirtschaftsraum * Bodenbeläge Wohn- und Schlafbereiche Eiche-Parkett, sonst Naturstein und Fliesen * Schwimmbad sowie Wellnessbereich (Sauna, Dusche) an das Erdgeschoss angrenzend * Ein Duschbad mit WC, ein Bad mit Wanne und WC (beide Tageslicht), ein innenliegendes (unsaniertes) Bad mit Wanne * Ein Gäste WC (EG), 2 unsanierte WCs (OG), ein unsaniertes WC (Pool-Bereich) * Solarfocus Pellet-Heizung (BJ 2023) * Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung (BJ 2011) * Photovoltaik-Anlage (BJ 2020), Hochvolt-Stromspeicher (BJ 2020) * Dreifach isolierverglaste Fenster, elektr. Jalousien Süd-West Seite, Satteldach saniert 2010; * Ladestation – Mennekes Amtron Xtra (BJ 2021) * Treppenlift von UG zum EG (BJ 2018), Bewegungsmelder rund ums Haus Lage Diese charmante Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Groß-Umstadt – in attraktiver Hanglage, unmittelbar angrenzend an die Weinberge und den Umstädter Stadtwald. Hier verbindet sich die besondere Lebensqualität einer naturnahen Umgebung auf ideale Weise mit den Vorzügen einer lebendigen und hervorragend ausgestatteten Stadt. Die gewachsene Wohnbebauung, gepflegte Grundstücke und die ruhige Nachbarschaft verleihen diesem Standort einen besonderen Charakter und schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität, in die sich das großzügige Einfamilienhaus harmonisch einfügt und viel Privatsphäre bietet– ohne auf die Vorteile kurzer Wege verzichten zu müssen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des GEO-Naturparks Vorderer Odenwald bietet Groß-Umstadt komfortables Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Kindergärten sowie alle Schulformen bis hin zum Gymnasium befinden sich direkt vor Ort und sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Zahlreiche Arztpraxen, Apotheken sowie die Kreisklinik Groß-Umstadt gewährleisten eine optimale Versorgung. Groß-Umstadt, bekannt als „Odenwälder Weininsel“, begeistert mit historischem Flair, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einer lebendigen Altstadt. Restaurants, Cafés, Bars und traditionelle Weingaststätten laden zum Verweilen ein. Überregional bekannt ist die Stadt insbesondere für das beliebte Umstädter Winzerfest. Ergänzt wird das Angebot durch regelmäßige Märkte, Weinproben und vielfältige Kulturveranstaltungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B45 und B26 sind Dieburg, Darmstadt, Aschaffenburg, der Rhein-Main-Raum sowie der Flughafen Frankfurt schnell erreichbar. Zudem verfügt Groß-Umstadt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen nach Frankfurt, Darmstadt und Hanau. Die direkt angrenzenden Weinberge, weitläufigen Waldflächen sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Lage ist ideal für alle, die zentrumsnah und bestens angebunden wohnen möchten, ohne auf die unmittelbare Nähe zur Natur verzichten zu müssen. Sonstiges 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 80 Standorten.