Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Düsseldorf Flingern

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40233

Kaufpreis

1.595.000 €

Zimmer

549 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.905 €

pro m²

Beschreibung

Sämtliche Wohnungen werden mittels Gasetagenheizungen beheizt. Es wurden ausschließlich isolierverglaste Kunststoff-Fenster verbaut, die etwa aus den 1980er Jahren stammen. Die Stromzähler wurden im Kellergeschoss zentralisiert. Es handelt sich um dreiadrige Elektroleitungen. Die oberste Geschossdecke des Objektes ist wärmegedämmt.

Bei der Dacheindeckung handelt es sich augenscheinlich um die Ersteindeckung. Die Garagen sind durch eine Einfahrt mit einer Höhe von ca. 160 cm erreichbar und befinden sich rückwärtig der Liegenschaft. Die Ausstattung der Wohneinheiten ist als einfach zu bezeichnen. Im Keller und an einigen Stellen im Treppenhaus gibt es eine gewisse Feuchtigkeit.

Grundsätzlich lässt sich sagen, dass das Objekt nach Erwerb einer gewissen Pflege bedarf.

Ausstattung

Dach tlw. gedämmt
Isolierverglaste Kunststoff-Fenster
Balkone tlw. vorhanden / Dachterrasse im 1.OG
5 Stellplätze vorhanden (Garage & Außenstellplätze)
Treppenhaus renovierungsbedürftig
Sanitäranlagen teilweise nicht mehr zeitgemäß
Elektroinstallationen dreiadrig und teilweise mittels FI-Schutzschalter abgesichert
Zentrale Lage

Lage Flingern-Nord ist ein lebendiger, urban geprägter Stadtteil mit einer hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Infrastruktur. Die Nähe zur Bundesstraße B8 ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Autobahnen A44, A46 und A52, wodurch der Düsseldorfer Flughafen sowie Städte wie Mönchengladbach, Wuppertal und Essen bequem erreichbar sind. Ergänzend hinzu kommt ein dichtes ÖPNV-Netz mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie dem S-Bahn-Haltepunkt „Wehrhahn“. Im Westen des Stadtteils verläuft die Ackerstraße, eine zentrale Verkehrsachse, die diese Standortvorteile unmittelbar widerspiegelt. Die Bushaltestelle „Birkenstraße“ liegt direkt vor der Tür, Stadtbahn- und S-Bahn-Anbindung sind nur wenige Gehminuten entfernt. Im Umfeld reihen sich Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte und vielfältige Gastronomie aneinander, wodurch eine optimale Nahversorgung gegeben ist. Das Straßenbild ist geprägt von vier- bis fünfgeschossigen Geschosswohnungsbauten aus unterschiedlichen architektonischen Epochen. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für ein pulsierendes Quartiersleben, das typisch für Flingern-Nord ist und den urbanen Charakter maßgeblich prägt. Für entspannte Auszeiten bietet der fußläufig erreichbare Hofgarten eine grüne Oase, die einen reizvollen Kontrast zum geschäftigen Treiben auf den Straßen bildet.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns durch den Auftraggeber sowie die behördlichen Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben gemacht. Sowohl Irrtum als auch Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Diese Immobilienangebot wird Courtagepflichtig angeboten.

Durch eine Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird Ihnen die oben genannte Courtage nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages in Rechnung gestellt.

Handelt es sich bei Ihnen als Auftraggeber um einen Verbraucher gemäß § 13 BGB, so haben Sie das Recht, innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrages ohne Angaben von Gründen den Maklerauftrag mit der ProRuhr Immobilien GmbH zu widerrufen. Hierzu bedarf es einer eindeutigen Erklärung, welche der ProRuhr Immobilien GmbH in Schriftform via Brief oder E-Mail zu zusenden ist.

Objektbeschreibung Bei der Ackerstraße 96 handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und 5 rückwärtig gelegenen Garagen. Die Immobilie wurde ursprünglich in den 30er Jahren errichtet und im Jahre 1953 wiederaufgebaut. Das Mehrparteienhaus wurde in massiver Bauweise auf einem 414 m² großen Grundstück errichtet. Den Wohneinheiten stehen rückwärtig Balkone und im 1.OG eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung. Sämtliche Wohnungen werden mittels Gasetagenheizungen beheizt. Es wurden ausschließlich isolierverglaste Kunststoff-Fenster verbaut, die etwa aus den 1980er Jahren stammen. Die Stromzähler wurden im Kellergeschoss zentralisiert. Es handelt sich um dreiadrige Elektroleitungen. Die oberste Geschossdecke des Objektes ist wärmegedämmt. Bei der Dacheindeckung handelt es sich augenscheinlich um die Ersteindeckung. Die Garagen sind durch eine Einfahrt mit einer Höhe von ca. 160 cm erreichbar und befinden sich rückwärtig der Liegenschaft. Die Ausstattung der Wohneinheiten ist als einfach zu bezeichnen. Im Keller und an einigen Stellen im Treppenhaus gibt es eine gewisse Feuchtigkeit. Grundsätzlich lässt sich sagen, dass das Objekt nach Erwerb einer gewissen Pflege bedarf. Ausstattung - Dach tlw. gedämmt - Isolierverglaste Kunststoff-Fenster - Balkone tlw. vorhanden / Dachterrasse im 1.OG - 5 Stellplätze vorhanden (Garage & Außenstellplätze) - Treppenhaus renovierungsbedürftig - Sanitäranlagen teilweise nicht mehr zeitgemäß - Elektroinstallationen dreiadrig und teilweise mittels FI-Schutzschalter abgesichert - Zentrale Lage Lage Flingern-Nord ist ein lebendiger, urban geprägter Stadtteil mit einer hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Infrastruktur. Die Nähe zur Bundesstraße B8 ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Autobahnen A44, A46 und A52, wodurch der Düsseldorfer Flughafen sowie Städte wie Mönchengladbach, Wuppertal und Essen bequem erreichbar sind. Ergänzend hinzu kommt ein dichtes ÖPNV-Netz mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie dem S-Bahn-Haltepunkt „Wehrhahn“. Im Westen des Stadtteils verläuft die Ackerstraße, eine zentrale Verkehrsachse, die diese Standortvorteile unmittelbar widerspiegelt. Die Bushaltestelle „Birkenstraße“ liegt direkt vor der Tür, Stadtbahn- und S-Bahn-Anbindung sind nur wenige Gehminuten entfernt. Im Umfeld reihen sich Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte und vielfältige Gastronomie aneinander, wodurch eine optimale Nahversorgung gegeben ist. Das Straßenbild ist geprägt von vier- bis fünfgeschossigen Geschosswohnungsbauten aus unterschiedlichen architektonischen Epochen. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für ein pulsierendes Quartiersleben, das typisch für Flingern-Nord ist und den urbanen Charakter maßgeblich prägt. Für entspannte Auszeiten bietet der fußläufig erreichbare Hofgarten eine grüne Oase, die einen reizvollen Kontrast zum geschäftigen Treiben auf den Straßen bildet. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns durch den Auftraggeber sowie die behördlichen Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben gemacht. Sowohl Irrtum als auch Zwischenverkauf sind vorbehalten. Diese Immobilienangebot wird Courtagepflichtig angeboten. Durch eine Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit wird Ihnen die oben genannte Courtage nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages in Rechnung gestellt. Handelt es sich bei Ihnen als Auftraggeber um einen Verbraucher gemäß § 13 BGB, so haben Sie das Recht, innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrages ohne Angaben von Gründen den Maklerauftrag mit der ProRuhr Immobilien GmbH zu widerrufen. Hierzu bedarf es einer eindeutigen Erklärung, welche der ProRuhr Immobilien GmbH in Schriftform via Brief oder E-Mail zu zusenden ist.