Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72379

Kaufpreis

394.100 €

4.5

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.428 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hell. Großzügig. Zeitgemäß.

Diese moderne 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von 89,49 m². Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, hellen Räumen und einem attraktiven Balkon schafft ein Zuhause mit hohem Wohnkomfort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt, der ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet und gleichzeitig ein modernes Wohngefühl vermittelt.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die flexible Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an. Das moderne Badezimmer ergänzt das komfortable Wohnangebot.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Großzügige Fensterflächen sorgen dabei für viel Tageslicht und eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum im Untergeschoss. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer zentralen Tiefgarage mit Pkw- und Fahrradstellplätzen sowie weiteren praktischen Gemeinschaftsflächen.

Die Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen und verbindet moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und zukunftsorientierte Haustechnik zu einem attraktiven Gesamtangebot.

Ausstattung Aufzug

hochwertige Sanitärausstattung
Fußbodenheizung
KfW 55 Standard
Holz-Alufenster
elektrische Jalousien u. Rollläden
hochwertige Fliesen
Vinyl

Lage Hechingen, die ehemalige Residenzstadt der Hohenzollern, liegt landschaftlich reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis. Wahrzeichen der Stadt ist die weithin sichtbare Burg Hohenzollern, die das Stadtbild prägt und die lange Geschichte Hechingens eindrucksvoll widerspiegelt. Die Stadt verbindet historisches Erbe mit einer angenehmen, überschaubaren Urbanität.

Hechingen bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Region Neckar-Alb sowie an die Städte Tübingen, Reutlingen und Balingen ist Hechingen sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur sowie ein lebendiges Vereins- und Kulturleben.

Objektbeschreibung Hell. Großzügig. Zeitgemäß. Diese moderne 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von 89,49 m². Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, hellen Räumen und einem attraktiven Balkon schafft ein Zuhause mit hohem Wohnkomfort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt, der ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet und gleichzeitig ein modernes Wohngefühl vermittelt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die flexible Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an. Das moderne Badezimmer ergänzt das komfortable Wohnangebot. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Großzügige Fensterflächen sorgen dabei für viel Tageslicht und eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum im Untergeschoss. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von einer zentralen Tiefgarage mit Pkw- und Fahrradstellplätzen sowie weiteren praktischen Gemeinschaftsflächen. Die Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen und verbindet moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und zukunftsorientierte Haustechnik zu einem attraktiven Gesamtangebot. Ausstattung Aufzug - hochwertige Sanitärausstattung - Fußbodenheizung - KfW 55 Standard - Holz-Alufenster - elektrische Jalousien u. Rollläden - hochwertige Fliesen - Vinyl Lage Hechingen, die ehemalige Residenzstadt der Hohenzollern, liegt landschaftlich reizvoll am Fuße der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis. Wahrzeichen der Stadt ist die weithin sichtbare Burg Hohenzollern, die das Stadtbild prägt und die lange Geschichte Hechingens eindrucksvoll widerspiegelt. Die Stadt verbindet historisches Erbe mit einer angenehmen, überschaubaren Urbanität. Hechingen bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Region Neckar-Alb sowie an die Städte Tübingen, Reutlingen und Balingen ist Hechingen sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur sowie ein lebendiges Vereins- und Kulturleben.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 394.100 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.410 €): 1.685 € / Monat
20% Eigenkapital (78.820 €): 1.498 € / Monat
30% Eigenkapital (118.230 €): 1.310 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 400 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung