Historisches EFH, 2004 saniert in Feldrandlage nahe Ostseebad Boltenhagen

Bauernhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23948

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

1.625 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Welzin. Dieses charmante Objekt vereint historischen Charakter, modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau und einen traumhaften Blick in die Natur.

Hier finden große Familien, Wohngemeinschaften oder Mehr-Generationen-Haushalte Platz. In der Vergangenheit wurde das Objekt auch an Tagungs- oder Reisegruppen vermietet. Das in massiver Bauweise errichtete Haus wurde im Jahr 2004 komplett kernsaniert und präsentiert sich in einem überaus gepflegten Zustand. Ein besonderer Blickfang ist das charakteristische Reetdach, welches im Zuge der Sanierung im Jahr 2004 fachgerecht erneuert wurde.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 184 m² bietet dieses Haus mit insgesamt 8 Zimmern, verteilt über 2 Etagen, außergewöhnlich viel Platz. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der einladende Wohnbereich, der durch einen gemütlichen Kamin sowie eine wohlige Fußbodenheizung eine behagliche Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche ist bereits mit einem hochwertigen Cerankochfeld und einem praktischen Geschirrspüler voll ausgestattet. Die hochwertige Ausstattung setzt sich im gesamten Haus fort. Edle Dielenböden und pflegeleichte Fliesen unterstreichen den ländlich-modernen Stil, während die passgenauen Holzfenster für viel natürliches Licht sorgen.

Mit insgesamt 4 Badezimmern, sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ist die Immobilie perfekt auf die Bedürfnisse einer größeren Familie oder Gruppe ausgelegt. Die effiziente Heizanlage stammt ebenfalls aus dem Jahr 2004 und sorgt für zuverlässige Wärme.

Das ca. 1.015 m² große Grundstück befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist für ein Plus an Privatsphäre und Sicherheit teilweise umzäunt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch Pkw-Stellplätze direkt am Haus.

Auch eine Teilung des Hauses in 2 Einheiten ist denkbar. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin abzustimmen und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren. Das Objekt ist aufgrund der bisherigen Nutzung als Seminarcenter baurechtlich gewerbliche Fläche. Dies kann unter Umständen eine Finanzierung des Kaufpreises erschweren. Sprechen Sie uns zu Details gerne an. Dieses Reethaus ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber des besonderen Wohnens, die eine solide Bausubstanz in einer ruhigen, idyllischen Lage suchen.

Lage Im Herzen des begehrten Klützer Winkels, eingebettet in die sanft hügelige Endmoränenlandschaft Mecklenburgs, offenbart die Dorfstraße in Welzin eine Lebensqualität, die Seltenheitswert besitzt. Hier, in einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands, verschmilzt das unberührte Hinterland fließend mit der maritimen Frische der Ostsee. Während die weitläufigen Wanderwege des nahen Lenorenwaldes und das mystische Pohnstorfer Moor direkt vor der Haustür in nur drei bis fünf Minuten zu entschleunigenden Naturerlebnissen einladen, ist das blaue Band der Küste nur eine kurze Landpartie entfernt.

In etwa acht Minuten erreichen Sie die feinsandigen Strände der Wohlenberger Wiek und in kaum zwölf Minuten das traditionsreiche Ostseebad Boltenhagen. Diese ländliche Idylle bietet zugleich ein Höchstmaß an Sicherheit und Komfort für die gesamte Familie. Die moderne Infrastruktur der Region ist harmonisch in den Alltag integriert, wobei die nahegelegene Schlossstadt Klütz sowie das benachbarte Damshagen als verlässliche Zentren fungieren. So erreichen Familien die regionale Grundschule und Kindertagesstätte in Damshagen bereits in vier Minuten, während eine umfassende medizinische Versorgung durch Fachärzte und Apotheken im acht Minuten entfernten Klütz sowie das Krankenhaus im zwölf Minuten entfernten Grevesmühlen jederzeit gewährleistet ist.

Auch kulinarisch und praktisch lässt die Umgebung keine Wünsche offen. Der schnelle Wocheneinkauf bei namhaften Supermärkten oder ein Bummel durch die Kaufhäuser ist nach einer achtminütigen Fahrt nach Klütz erledigt. Dort locken zudem gastronomische Highlights wie die historische Klützer Mühle oder die elegante Orangerie von Schloss Bothmer. Für Pendler und bietet die Lage eine strategisch exzellente Anbindung. Die Autobahn A20 ist in 15 Minuten erreicht, wodurch die Hansestädte Wismar in nur 25 Minuten und Lübeck in etwa 40 Minuten in komfortable Reichweite rücken. In der Dorfstraße residieren Sie dort, wo andere Urlaub machen, in einer perfekten naturnahen Ruhe, Geborgenheit und erstklassiger Anbindung.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Welzin. Dieses charmante Objekt vereint historischen Charakter, modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau und einen traumhaften Blick in die Natur. Hier finden große Familien, Wohngemeinschaften oder Mehr-Generationen-Haushalte Platz. In der Vergangenheit wurde das Objekt auch an Tagungs- oder Reisegruppen vermietet. Das in massiver Bauweise errichtete Haus wurde im Jahr 2004 komplett kernsaniert und präsentiert sich in einem überaus gepflegten Zustand. Ein besonderer Blickfang ist das charakteristische Reetdach, welches im Zuge der Sanierung im Jahr 2004 fachgerecht erneuert wurde. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 184 m² bietet dieses Haus mit insgesamt 8 Zimmern, verteilt über 2 Etagen, außergewöhnlich viel Platz. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der einladende Wohnbereich, der durch einen gemütlichen Kamin sowie eine wohlige Fußbodenheizung eine behagliche Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche ist bereits mit einem hochwertigen Cerankochfeld und einem praktischen Geschirrspüler voll ausgestattet. Die hochwertige Ausstattung setzt sich im gesamten Haus fort. Edle Dielenböden und pflegeleichte Fliesen unterstreichen den ländlich-modernen Stil, während die passgenauen Holzfenster für viel natürliches Licht sorgen. Mit insgesamt 4 Badezimmern, sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ist die Immobilie perfekt auf die Bedürfnisse einer größeren Familie oder Gruppe ausgelegt. Die effiziente Heizanlage stammt ebenfalls aus dem Jahr 2004 und sorgt für zuverlässige Wärme. Das ca. 1.015 m² große Grundstück befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist für ein Plus an Privatsphäre und Sicherheit teilweise umzäunt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch Pkw-Stellplätze direkt am Haus. Auch eine Teilung des Hauses in 2 Einheiten ist denkbar. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin abzustimmen und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren. Das Objekt ist aufgrund der bisherigen Nutzung als Seminarcenter baurechtlich gewerbliche Fläche. Dies kann unter Umständen eine Finanzierung des Kaufpreises erschweren. Sprechen Sie uns zu Details gerne an. Dieses Reethaus ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber des besonderen Wohnens, die eine solide Bausubstanz in einer ruhigen, idyllischen Lage suchen. Lage Im Herzen des begehrten Klützer Winkels, eingebettet in die sanft hügelige Endmoränenlandschaft Mecklenburgs, offenbart die Dorfstraße in Welzin eine Lebensqualität, die Seltenheitswert besitzt. Hier, in einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands, verschmilzt das unberührte Hinterland fließend mit der maritimen Frische der Ostsee. Während die weitläufigen Wanderwege des nahen Lenorenwaldes und das mystische Pohnstorfer Moor direkt vor der Haustür in nur drei bis fünf Minuten zu entschleunigenden Naturerlebnissen einladen, ist das blaue Band der Küste nur eine kurze Landpartie entfernt. In etwa acht Minuten erreichen Sie die feinsandigen Strände der Wohlenberger Wiek und in kaum zwölf Minuten das traditionsreiche Ostseebad Boltenhagen. Diese ländliche Idylle bietet zugleich ein Höchstmaß an Sicherheit und Komfort für die gesamte Familie. Die moderne Infrastruktur der Region ist harmonisch in den Alltag integriert, wobei die nahegelegene Schlossstadt Klütz sowie das benachbarte Damshagen als verlässliche Zentren fungieren. So erreichen Familien die regionale Grundschule und Kindertagesstätte in Damshagen bereits in vier Minuten, während eine umfassende medizinische Versorgung durch Fachärzte und Apotheken im acht Minuten entfernten Klütz sowie das Krankenhaus im zwölf Minuten entfernten Grevesmühlen jederzeit gewährleistet ist. Auch kulinarisch und praktisch lässt die Umgebung keine Wünsche offen. Der schnelle Wocheneinkauf bei namhaften Supermärkten oder ein Bummel durch die Kaufhäuser ist nach einer achtminütigen Fahrt nach Klütz erledigt. Dort locken zudem gastronomische Highlights wie die historische Klützer Mühle oder die elegante Orangerie von Schloss Bothmer. Für Pendler und bietet die Lage eine strategisch exzellente Anbindung. Die Autobahn A20 ist in 15 Minuten erreicht, wodurch die Hansestädte Wismar in nur 25 Minuten und Lübeck in etwa 40 Minuten in komfortable Reichweite rücken. In der Dorfstraße residieren Sie dort, wo andere Urlaub machen, in einer perfekten naturnahen Ruhe, Geborgenheit und erstklassiger Anbindung. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 248 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches EFH, 2004 saniert in Feldrandlage nahe Ostseebad Boltenhagen

Beschreibung

Ausstattung