Verkauf renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63579

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

2.298 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2003. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Teppich verwendet.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 345 m², wobei derzeit noch eine Teilung erfolgt. Ergänzend stehen im Kellergeschoss ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Dachboden mit einer Grundfläche von ebenfalls ca. 50 m² bietet Potenzial für einen möglichen Ausbau zu weiterem Wohnraum oder kann alternativ als zusätzliche Nutz- und Abstellfläche genutzt werden. Ein separater Wasch- und Trockenraum ist vorhanden. Ebenso ist noch ein Nebengebäude vorhanden, welches als Werkstatt oder weitere Lagerfläche genutzt werden kann.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zudem gehört ein Stellplatz in einer Garage zur Immobilie. Hinter der Garage / der Werkstatt liegt noch eine Grünfläche, diese wird zwar mit erworben, diese ist aber über eine Dienstbarkeit dem angrenzenden Objekt zugeordnet.

Ausstattung Die Doppelhaushälfte verfügt über eine einfache, in weiten Teilen modernisierungs- und renovierungsbedürftige Ausstattung. Entsprechend besteht ein Investitionsbedarf, um die Immobilie an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Teppich und Fliesen und weisen altersbedingte Gebrauchsspuren auf.

Zusätzliche Nutzflächen stehen im Kellergeschoss mit ca. 50 m² zur Verfügung. Der Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 50 m² bietet grundsätzlich Ausbaupotenzial, ein möglicher Ausbau müsste jedoch mit den Behörden vor Ort abgestimmt werden.

Die Beheizung erfolgt über eine voll funktionsfähige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998.

Ein Garagenstellplatz ist vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundstruktur, die jedoch umfassender Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bedarf und sich daher insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick oder entsprechender Investitionsbereitschaft eignet.

Lage Die Immobilie befindet sich in Somborn, dem größten Ortsteil der Gemeinde Freigericht im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Die Gemeinde liegt landschaftlich reizvoll am Rande des Naturparks Spessart und unmittelbar an der bayerischen Landesgrenze.

Somborn zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung aus. Als Verwaltungssitz der Gemeinde bietet der Ort eine ausgeprägte Nahversorgung sowie zahlreiche öffentliche Einrichtungen, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Besonders hervorzuheben ist die im Ort ansässige Kopernikusschule, eine der größten allgemeinbildenden Schulen Deutschlands.

Die Verkehrsanbindung ist als günstig zu bewerten: Freigericht liegt im Einzugsbereich des Rhein-Main-Gebiets zwischen Hanau und Gelnhausen. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A45 sind die umliegenden Städte sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen in Richtung Gelnhausen, Langenselbold und Alzenau sowie Anschlussmöglichkeiten an das Bahnnetz.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstruktur mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Waldgebiete, Wander- und Radwege sowie Freizeitangebote wie ein Golfplatz in unmittelbarer Nähe unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Sonstiges Provisionshinweis Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises fällig. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1908 (Aufstockung 1957), welche sich über zwei Etagen erstreckt und eine Wohnfläche von ca. 124 m² bietet. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine funktionale Einbauküche sowie separate Toilette / WC auf jeder Etage. Ein Balkon ergänzt das attraktive Raumangebot und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2003. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Teppich verwendet. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 345 m², wobei derzeit noch eine Teilung erfolgt. Ergänzend stehen im Kellergeschoss ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Dachboden mit einer Grundfläche von ebenfalls ca. 50 m² bietet Potenzial für einen möglichen Ausbau zu weiterem Wohnraum oder kann alternativ als zusätzliche Nutz- und Abstellfläche genutzt werden. Ein separater Wasch- und Trockenraum ist vorhanden. Ebenso ist noch ein Nebengebäude vorhanden, welches als Werkstatt oder weitere Lagerfläche genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zudem gehört ein Stellplatz in einer Garage zur Immobilie. Hinter der Garage / der Werkstatt liegt noch eine Grünfläche, diese wird zwar mit erworben, diese ist aber über eine Dienstbarkeit dem angrenzenden Objekt zugeordnet. Ausstattung Die Doppelhaushälfte verfügt über eine einfache, in weiten Teilen modernisierungs- und renovierungsbedürftige Ausstattung. Entsprechend besteht ein Investitionsbedarf, um die Immobilie an heutige Wohn- und Energiestandards anzupassen. Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Teppich und Fliesen und weisen altersbedingte Gebrauchsspuren auf. Zusätzliche Nutzflächen stehen im Kellergeschoss mit ca. 50 m² zur Verfügung. Der Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 50 m² bietet grundsätzlich Ausbaupotenzial, ein möglicher Ausbau müsste jedoch mit den Behörden vor Ort abgestimmt werden. Die Beheizung erfolgt über eine voll funktionsfähige Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Ein Garagenstellplatz ist vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundstruktur, die jedoch umfassender Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bedarf und sich daher insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick oder entsprechender Investitionsbereitschaft eignet. Lage Die Immobilie befindet sich in Somborn, dem größten Ortsteil der Gemeinde Freigericht im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Die Gemeinde liegt landschaftlich reizvoll am Rande des Naturparks Spessart und unmittelbar an der bayerischen Landesgrenze. Somborn zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung aus. Als Verwaltungssitz der Gemeinde bietet der Ort eine ausgeprägte Nahversorgung sowie zahlreiche öffentliche Einrichtungen, darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Besonders hervorzuheben ist die im Ort ansässige Kopernikusschule, eine der größten allgemeinbildenden Schulen Deutschlands. Die Verkehrsanbindung ist als günstig zu bewerten: Freigericht liegt im Einzugsbereich des Rhein-Main-Gebiets zwischen Hanau und Gelnhausen. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A45 sind die umliegenden Städte sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen in Richtung Gelnhausen, Langenselbold und Alzenau sowie Anschlussmöglichkeiten an das Bahnnetz. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstruktur mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Waldgebiete, Wander- und Radwege sowie Freizeitangebote wie ein Golfplatz in unmittelbarer Nähe unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren – ideal sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Sonstiges Provisionshinweis Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises fällig. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: 31.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 26 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Verkauf renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte

Beschreibung

Ausstattung