Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Kerpen-SINDORF!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50170

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.378 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Abstellkammer. Die passende Raumaufteilung sorgt für ein komfortables und harmonisches Wohngefühl.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich in einem Haus, das laufend sorgfältig instand gehalten wurde. Ein eigener Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet oder auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung.

Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich eine Waschküche, Trockenräume, Fahrradkeller sowie ein gepflegter Garten zur Verfügung, die den Alltag komfortabel ergänzen und das nachbarschaftliche Miteinander fördern.

Das dreigeschossige Wohnhaus befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Kerpen-Sindorf. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Balkon modernisiert 2013
Bad mit Fenster
Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
kürzlich erneuerte Eingangstüre & Briefkästen
neue Brandschutztüren im Keller

Lage Willkommen in Kerpen-Sindorf – einer charmanten Ortschaft im Herzen des Rhein-Erft-Kreises, die städtischen Komfort mit ländlicher Lebensqualität auf ideale Weise vereint.

Sindorf profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den Alltag besonders angenehm gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie eine Vielzahl lokaler Geschäfte sind bequem erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Schulen verschiedener Bildungsstufen sowie Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für junge Familien, der private Kindergarten und die Ulrichschule sind nur wenige Schritte entfernt!

Die Verkehrsanbindung ist ein echtes Highlight der Lage: Der S-Bahnhof Sindorf liegt direkt vor Ort und bietet eine schnelle und komfortable Verbindung nach Köln. Auch Aachen und Düsseldorf sind über die Bahn problemlos zu erreichen. Autofahrer schätzen die direkte Nähe zur A4 sowie zur A61, die eine zügige Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht.

Natur- und Freizeitliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten. Die umliegende Landschaft des Rheinlandes lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholungsmomenten ein. Sportvereine, Freizeitanlagen und kulturelle Angebote runden das vielseitige Lebensumfeld ab.

Kerpen-Sindorf bietet somit eine Lage, die sowohl ländliche Ruhe und City-nähe vereint!

Sonstiges Der Eigentümergemeinschaft gehören 5 PKW-Stellplätze an der Giebelseite des Hauses. Diese können für 35 EUR pro Monat angemietet werden. Die Einnahmen aus der Stellplatz-Vermietung fließen in die Rücklagen und kommen somit der Eigentümergemeinschaft zugute.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage von Kerpen-Sindorf. Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Abstellkammer. Die passende Raumaufteilung sorgt für ein komfortables und harmonisches Wohngefühl. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich in einem Haus, das laufend sorgfältig instand gehalten wurde. Ein eigener Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet oder auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich eine Waschküche, Trockenräume, Fahrradkeller sowie ein gepflegter Garten zur Verfügung, die den Alltag komfortabel ergänzen und das nachbarschaftliche Miteinander fördern. Das dreigeschossige Wohnhaus befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Kerpen-Sindorf. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung - Balkon modernisiert 2013 - Bad mit Fenster - Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - kürzlich erneuerte Eingangstüre & Briefkästen - neue Brandschutztüren im Keller Lage Willkommen in Kerpen-Sindorf – einer charmanten Ortschaft im Herzen des Rhein-Erft-Kreises, die städtischen Komfort mit ländlicher Lebensqualität auf ideale Weise vereint. Sindorf profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den Alltag besonders angenehm gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie eine Vielzahl lokaler Geschäfte sind bequem erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Schulen verschiedener Bildungsstufen sowie Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für junge Familien, der private Kindergarten und die Ulrichschule sind nur wenige Schritte entfernt! Die Verkehrsanbindung ist ein echtes Highlight der Lage: Der S-Bahnhof Sindorf liegt direkt vor Ort und bietet eine schnelle und komfortable Verbindung nach Köln. Auch Aachen und Düsseldorf sind über die Bahn problemlos zu erreichen. Autofahrer schätzen die direkte Nähe zur A4 sowie zur A61, die eine zügige Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Natur- und Freizeitliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten. Die umliegende Landschaft des Rheinlandes lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholungsmomenten ein. Sportvereine, Freizeitanlagen und kulturelle Angebote runden das vielseitige Lebensumfeld ab. Kerpen-Sindorf bietet somit eine Lage, die sowohl ländliche Ruhe und City-nähe vereint! Sonstiges Der Eigentümergemeinschaft gehören 5 PKW-Stellplätze an der Giebelseite des Hauses. Diese können für 35 EUR pro Monat angemietet werden. Die Einnahmen aus der Stellplatz-Vermietung fließen in die Rücklagen und kommen somit der Eigentümergemeinschaft zugute.