Kernsaniertes Fachwerkhaus mit großem Naturgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schaumburg Kreis, Niedersachsen · 31688

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

251 m²

Wohnfläche

1869

Baujahr

2.072 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Im Zuge der Sanierung wurden das Ständerwerk saniert, die Gefache neu ausgemauert, die Haustechnik erneuert (Elektro, Sanitär, Heizungsrohre, die meisten Heizkörper), nach außen öffnende dänische Holzfenster sowie vier Terassentüren und eine neue Haustüranlage eingebaut. Dach und Fassaden wurden gedämmt - im EG und OG (West-, Süd- und Ostseite) innen mit Lehmputz und Holzfaserplatten, auf der Nordseite außen sowie im Dachbereich mit Mineralwolle. Die Holzfußböden wurden saniert bzw. erneuert, ein Bad im Haupthaus mit Wanne und bodengleicher Dusche, ein Bad im Anbau mit bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC im Hauswirtschaftsraum, ein weiteres WC im DG und eine Wasserenthärtungsanlage installiert. Der Grundofen in Verbindung mit der Dämmung sorgt für einen deutlich geringeren Energieverbrauch als im Energiebedarfsausweis ausgewiesen (Verbrauch ca. 115kWh/qm*a).

Lage Nienstädt mit seinen Ortsteilen präsentiert sich als Grundzentrum im Herzen des Landkreises Schaumburg mit hervorragender Wohn- und Lebensqualität. Die Samtgemeinde bietet sich als familienorientierter Wohnort mit gut ausgebauter Infrastruktur an.

Kitas und Schulen: Das Haus liegt direkt gegenüber einer Grundschule, im Ort befinden sich mehrere Kindertagestätten, die Freie Schule am Bruchhof ist 2km entfernt. In näherer Umgebung findet sich zudem ein umfangreiches Angebot an weiterführenden öffentlichen Schulen: Zwei Gymnasien in Stadthagen (5km entfernt), ein weiteres in Bückeburg (10 km entfernt). Integrierte Gesamtschulen (IGS) in Helpsen (6km), Obernkirchen (4km) und Stadthagen, Oberschulen in Stadthagen und Bückeburg.

Apotheken, Ärzte, Kliniken: Im Ort befinden sich Apotheke und hausärztliche Versorgung sowie mehrere physiotherapeutische Praxen. Das Schaumburger Klinikum in Vehlen ist 8km entfernt, das Johannes Wesling Klinikum (Universitätsklinik) ist 20 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten Ein Supermarkt mit Bäckerei befindet sich im Ort. Wochenmarkt und ein umfangreiches Einkaufsangebot (Supermärkte, Baumarkt, diverse Fachgeschäfte des Einzelhandels) finden sich in Stadthagen.

Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr: In unmittelbarer Nähe des Hauses liegen Bushaltestellen mit Busanbindungen nach Stadthagen und Rinteln bzw. nach Helpsen und Kirchhorsten. Anbindung an die S-Bahn-Linie Hannover-Minden und die Regionalbahn zwischen Minden und Braunschweig hat man in Kirchhorsten (5km) und Stadthagen(5km). Mit S-Bahn bzw. Zug ist man in ca. 30 Minuten am Hbf Hannover. Außerdem hat die Samtgemeinde Nienstädt ein Anrufbussystem.

Sonstige Verkehrsanbindung: Über die B65 erreicht man komfortabel die umliegenden Städte und die Autobahn A2.

Sonstiges Internet: Glasfaseranschluss (1000mbit/s)

Objektbeschreibung Das Haus wurde 1869 im klassischen regionalen Stil mit Schaumburger Bogengiebel gebaut und zwischen 2019 und 2025 fachgerecht kernsaniert. Dabei wurden Fenster- und Raumaufteilung an heutige Bedarfe angepasst und besonders auf Nachhaltigkeit, Wiederverwendung von Baustoffen und Anpassung an die Originalbauweise wie z.B. Lehmputz , Holzböden und nach außen öffnende Holzfenster geachtet. Holzfaserplattendämmung sowie ein Grundofen sorgen für angenehmes Raumklima im ganzen Haus, im Sommer angenehm kühl, im Winter mollig warm. Insgesamt ist ein außergewöhnliches, gut zu bewohnendes, gemütliches, großzügig dimensioniertes und besonderes Wohnhaus entstanden. Das Haus ist umgeben von einem großen Naturgrundstück mit Bachlauf, umfangreichem Obstbaumbestand und neu eingebauter Gartensauna mit Holzbefeuerung. Durch das ausgebaute, große und helle Dachgeschoss bietet sich das Haus zum Wohnen und Arbeiten an. Ebenso kann hier eine Familie Ihr Zuhause finden. Die Raumaufteilungen können problemlos an die neuen Bedarfe angepasst werden und eine voll ausgebaute, ebenfalls kernsanierte und separat zugängliche Einliegerwohnung im Anbau lässt verschiedenste ergänzende Nutzungen zu. Ausstattung Im Zuge der Sanierung wurden das Ständerwerk saniert, die Gefache neu ausgemauert, die Haustechnik erneuert (Elektro, Sanitär, Heizungsrohre, die meisten Heizkörper), nach außen öffnende dänische Holzfenster sowie vier Terassentüren und eine neue Haustüranlage eingebaut. Dach und Fassaden wurden gedämmt - im EG und OG (West-, Süd- und Ostseite) innen mit Lehmputz und Holzfaserplatten, auf der Nordseite außen sowie im Dachbereich mit Mineralwolle. Die Holzfußböden wurden saniert bzw. erneuert, ein Bad im Haupthaus mit Wanne und bodengleicher Dusche, ein Bad im Anbau mit bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC im Hauswirtschaftsraum, ein weiteres WC im DG und eine Wasserenthärtungsanlage installiert. Der Grundofen in Verbindung mit der Dämmung sorgt für einen deutlich geringeren Energieverbrauch als im Energiebedarfsausweis ausgewiesen (Verbrauch ca. 115kWh/qm*a). Lage Nienstädt mit seinen Ortsteilen präsentiert sich als Grundzentrum im Herzen des Landkreises Schaumburg mit hervorragender Wohn- und Lebensqualität. Die Samtgemeinde bietet sich als familienorientierter Wohnort mit gut ausgebauter Infrastruktur an. Kitas und Schulen: Das Haus liegt direkt gegenüber einer Grundschule, im Ort befinden sich mehrere Kindertagestätten, die Freie Schule am Bruchhof ist 2km entfernt. In näherer Umgebung findet sich zudem ein umfangreiches Angebot an weiterführenden öffentlichen Schulen: Zwei Gymnasien in Stadthagen (5km entfernt), ein weiteres in Bückeburg (10 km entfernt). Integrierte Gesamtschulen (IGS) in Helpsen (6km), Obernkirchen (4km) und Stadthagen, Oberschulen in Stadthagen und Bückeburg. Apotheken, Ärzte, Kliniken: Im Ort befinden sich Apotheke und hausärztliche Versorgung sowie mehrere physiotherapeutische Praxen. Das Schaumburger Klinikum in Vehlen ist 8km entfernt, das Johannes Wesling Klinikum (Universitätsklinik) ist 20 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten Ein Supermarkt mit Bäckerei befindet sich im Ort. Wochenmarkt und ein umfangreiches Einkaufsangebot (Supermärkte, Baumarkt, diverse Fachgeschäfte des Einzelhandels) finden sich in Stadthagen. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr: In unmittelbarer Nähe des Hauses liegen Bushaltestellen mit Busanbindungen nach Stadthagen und Rinteln bzw. nach Helpsen und Kirchhorsten. Anbindung an die S-Bahn-Linie Hannover-Minden und die Regionalbahn zwischen Minden und Braunschweig hat man in Kirchhorsten (5km) und Stadthagen(5km). Mit S-Bahn bzw. Zug ist man in ca. 30 Minuten am Hbf Hannover. Außerdem hat die Samtgemeinde Nienstädt ein Anrufbussystem. Sonstige Verkehrsanbindung: Über die B65 erreicht man komfortabel die umliegenden Städte und die Autobahn A2. Sonstiges Internet: Glasfaseranschluss (1000mbit/s)