Architektur & Atmosphäre vereint– Exklusive 3-Zimmer-Wohnung am Grafenberger Wald

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

7.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung direkt am Grafenberger Wald vereint urbanes Leben mit ruhiger, naturnaher Atmosphäre – mitten in Düsseldorf am beliebten Staufenplatz.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der fließend in die offene, loftartige Raumstruktur übergeht. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der sich über ca. 90 m² erstreckt und durch seine beeindruckende Helligkeit sowie den weitläufigen Schnitt begeistert.

Angrenzend befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Dusche auf ca. 5 m². Dahinter liegt ein vielseitig nutzbares Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer mit einer Größe von ca. 20 m².

Der private Rückzugsbereich umfasst das großzügige Masterschlafzimmer mit ca. 23 m², ausgestattet mit einem hochwertigen Einbauschrank sowie einem stilvollen Bad en Suite mit ca. 10 m².

Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die beiden einladenden Balkone mit ca. 11 m² und ca. 6 m², die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich sind und zum Entspannen im Grünen einladen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend und hochwertig renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen, äußerst gepflegten Zustand mit exklusivem Wohnambiente.

Ausstattung Ausstattung

• Fassade mit Wärmedämmverbundsystem • Rollläden an allen Fenstern vorhanden • Aufzug mit ebenerdigem und barrierefreiem Zugang über die Tiefgarage • Zwei große Tiefgaragenstellplätze direkt nebeneinander • Moderne Heizungsanlage mit Wärmepumpe inklusive Gas-Zusatzheizung • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in der gesamten Wohnung; dadurch keine zusätzliche Klimaanlage erforderlich, inklusive Einzelraumsteuerung • Die Immobilie wurde im Jahr 2020 vollständig und hochwertig modernisiert • Hochwertige Einbauküche Küchen mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Siemens-Elektrogeräten • Maßgefertigte Schreiner-Einbauten: • Garderobenschrank • Einfassung für Waschmaschine und Trockner • Ca. 5 Meter großer Kleiderschrank • Waschbecken-Unterschränke im Masterbad sowie im Gäste-WC • Echtholz-Eichenparket • Komplette Erneuerung der Elektro-Unterverteilung der Wohnung • Integrierte Deckenspots in allen Räumen • Wohn- und Essbereich mit dimmbarer Beleuchtung inklusive Fernbedienung

Lage Der Stadtteil Düsseldorf-Ludenberg zählt zu den begehrten und gehobenen Wohnlagen im Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf. Eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung am Rande des Grafenberger Waldes bietet Ludenberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung.

Die Wohnbebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, exklusiven Villen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise. Besonders geschätzt wird die hohe Lebensqualität, die durch die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen entsteht. Der Grafenberger Wald sowie der Wildpark laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sehr gut gewährleistet. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung oder in den angrenzenden Stadtteilen wie Grafenberg und Gerresheim.

Auch Freizeit- und Sportangebote sind vielfältig vorhanden. Neben Reit- und Tennisanlagen ist insbesondere die Nähe zur Galopprennbahn Düsseldorf ein besonderes Highlight des Stadtteils.

Insgesamt bietet Düsseldorf-Ludenberg eine exklusive, ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage, die sich besonders für Familien und anspruchsvolle Käufer eignet, die Wert auf Natur, Sicherheit und hohe Wohnqualität legen.

Sonstiges Herzlich laden wir Sie ein, sich persönlich von dieser schönen und gepflegten Immobilie zu überzeugen. Bei einer Besichtigung können Sie sich in aller Ruhe einen eigenen Eindruck von der besonderen Atmosphäre, der Aufteilung sowie den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses machen.

Die Immobilie wird privat verkauft und ist derzeit noch bewohnt. Aus diesem Grund bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Absprache stattfinden können. Wir freuen uns über ernst gemeinte Anfragen von Interessenten, die den Wert und das Potenzial dieser Immobilie zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung direkt am Grafenberger Wald vereint urbanes Leben mit ruhiger, naturnaher Atmosphäre – mitten in Düsseldorf am beliebten Staufenplatz. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der fließend in die offene, loftartige Raumstruktur übergeht. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der sich über ca. 90 m² erstreckt und durch seine beeindruckende Helligkeit sowie den weitläufigen Schnitt begeistert. Angrenzend befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Dusche auf ca. 5 m². Dahinter liegt ein vielseitig nutzbares Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer mit einer Größe von ca. 20 m². Der private Rückzugsbereich umfasst das großzügige Masterschlafzimmer mit ca. 23 m², ausgestattet mit einem hochwertigen Einbauschrank sowie einem stilvollen Bad en Suite mit ca. 10 m². Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die beiden einladenden Balkone mit ca. 11 m² und ca. 6 m², die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich sind und zum Entspannen im Grünen einladen. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend und hochwertig renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen, äußerst gepflegten Zustand mit exklusivem Wohnambiente. Ausstattung Ausstattung • Fassade mit Wärmedämmverbundsystem • Rollläden an allen Fenstern vorhanden • Aufzug mit ebenerdigem und barrierefreiem Zugang über die Tiefgarage • Zwei große Tiefgaragenstellplätze direkt nebeneinander • Moderne Heizungsanlage mit Wärmepumpe inklusive Gas-Zusatzheizung • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in der gesamten Wohnung; dadurch keine zusätzliche Klimaanlage erforderlich, inklusive Einzelraumsteuerung • Die Immobilie wurde im Jahr 2020 vollständig und hochwertig modernisiert • Hochwertige Einbauküche Küchen mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Siemens-Elektrogeräten • Maßgefertigte Schreiner-Einbauten: • Garderobenschrank • Einfassung für Waschmaschine und Trockner • Ca. 5 Meter großer Kleiderschrank • Waschbecken-Unterschränke im Masterbad sowie im Gäste-WC • Echtholz-Eichenparket • Komplette Erneuerung der Elektro-Unterverteilung der Wohnung • Integrierte Deckenspots in allen Räumen • Wohn- und Essbereich mit dimmbarer Beleuchtung inklusive Fernbedienung Lage Der Stadtteil Düsseldorf-Ludenberg zählt zu den begehrten und gehobenen Wohnlagen im Osten der Landeshauptstadt Düsseldorf. Eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung am Rande des Grafenberger Waldes bietet Ludenberg eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter urbaner Anbindung. Die Wohnbebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, exklusiven Villen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise. Besonders geschätzt wird die hohe Lebensqualität, die durch die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen entsteht. Der Grafenberger Wald sowie der Wildpark laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sehr gut gewährleistet. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung oder in den angrenzenden Stadtteilen wie Grafenberg und Gerresheim. Auch Freizeit- und Sportangebote sind vielfältig vorhanden. Neben Reit- und Tennisanlagen ist insbesondere die Nähe zur Galopprennbahn Düsseldorf ein besonderes Highlight des Stadtteils. Insgesamt bietet Düsseldorf-Ludenberg eine exklusive, ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage, die sich besonders für Familien und anspruchsvolle Käufer eignet, die Wert auf Natur, Sicherheit und hohe Wohnqualität legen. Sonstiges Herzlich laden wir Sie ein, sich persönlich von dieser schönen und gepflegten Immobilie zu überzeugen. Bei einer Besichtigung können Sie sich in aller Ruhe einen eigenen Eindruck von der besonderen Atmosphäre, der Aufteilung sowie den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses machen. Die Immobilie wird privat verkauft und ist derzeit noch bewohnt. Aus diesem Grund bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Absprache stattfinden können. Wir freuen uns über ernst gemeinte Anfragen von Interessenten, die den Wert und das Potenzial dieser Immobilie zu schätzen wissen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.935 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektur & Atmosphäre vereint– Exklusive 3-Zimmer-Wohnung am Grafenberger Wald

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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