Sonnige Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und großer Terrasse in Düsseldorf-Eller

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40229

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.150 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Video: https://www.youtube.com/watch?v=ok9Fjia3xA0

Walkthrough Video: https://youtube.com/shorts/DExuTa5fLZI?si=c0UjHWkD38sp_aNB

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit ca. 20 Einheiten.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur. Rechts neben dem Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer. Gegenüber der Eingangstür liegt das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon.

Das Wohnzimmer ist offen mit dem Schlafzimmer verbunden, wodurch ein angenehmes, luftiges Wohngefühl entsteht. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten dadurch viel Sonne und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Links vom Eingangsbereich befinden sich das Kinderzimmer, die Küche sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft.

Ausstattung

2 Balkone
1 großzügige Terrasse (für die eine nachträgliche baurechtliche Genehmigung zu beantragen ist)
Die Wohnung ist durch den Zusammenschluss von zwei Wohneinheiten entstanden; für den Zusammenschluss ist eine nachträgliche Baugenehmigung beim Bauaufsichtsamt zu beantragen

Lage Die Eigentumswohnung liegt in Düsseldorf-Eller– einer etablierten Wohnstraße im Stadtbezirk 8. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigen, gut angebundenen Wohnbereichen aus. Die Lage bietet eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Erreichbarkeit des Düsseldorfer Stadtzentrums und der umliegenden Bezirke.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel: In der Nähe befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, und der S-Bahn-Bahnhof Düsseldorf-Eller Süd ist gut erreichbar, wodurch schnelle Verbindungen z. B. zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile bestehen.

Eller selbst bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in fußläufiger Nähe sowie eine gute Versorgung mit allem täglichen Bedarf. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer verkehrsgünstigen Position zur Innenstadt von Düsseldorf und zur umliegenden Metropolregion Rhein-Ruhr.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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Objektbeschreibung Video: https://www.youtube.com/watch?v=ok9Fjia3xA0 Walkthrough Video: https://youtube.com/shorts/DExuTa5fLZI?si=c0UjHWkD38sp_aNB Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit ca. 20 Einheiten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur. Rechts neben dem Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer. Gegenüber der Eingangstür liegt das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer ist offen mit dem Schlafzimmer verbunden, wodurch ein angenehmes, luftiges Wohngefühl entsteht. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten dadurch viel Sonne und eine helle, freundliche Atmosphäre. Links vom Eingangsbereich befinden sich das Kinderzimmer, die Küche sowie ein separates Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft. Ausstattung - 2 Balkone - 1 großzügige Terrasse (für die eine nachträgliche baurechtliche Genehmigung zu beantragen ist) - Die Wohnung ist durch den Zusammenschluss von zwei Wohneinheiten entstanden; für den Zusammenschluss ist eine nachträgliche Baugenehmigung beim Bauaufsichtsamt zu beantragen Lage Die Eigentumswohnung liegt in Düsseldorf-Eller– einer etablierten Wohnstraße im Stadtbezirk 8. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigen, gut angebundenen Wohnbereichen aus. Die Lage bietet eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Erreichbarkeit des Düsseldorfer Stadtzentrums und der umliegenden Bezirke. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel: In der Nähe befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, und der S-Bahn-Bahnhof Düsseldorf-Eller Süd ist gut erreichbar, wodurch schnelle Verbindungen z. B. zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile bestehen. Eller selbst bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in fußläufiger Nähe sowie eine gute Versorgung mit allem täglichen Bedarf. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer verkehrsgünstigen Position zur Innenstadt von Düsseldorf und zur umliegenden Metropolregion Rhein-Ruhr. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, dem Bauträger und den Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann fangen Sie mit ImmoFang an! ImmoFang – der gute Fang, Alles rund um Immobilien? Fang mit uns an! Mit überzeugendem Service und Erfahrung, ImmoFang bringt Sie voran! Wir vermarkten Ihre Immobilien, Mit uns können Sie sich profilieren. Wir sind in Düsseldorf und Umgebung, Mit vielen Ideen und voller Anregung. Professionelle Fotos und Videos im Blick, 360° zeigen den Charme Stück für Stück. Deutsch, Englisch, Chinesisch beherrschen wir, Für lokale und internationale Kunden sind wir hier. Zertifikate haben wir, geprüft und klar, Ihr Vertrauen zählt— Jahr für Jahr. Unsere Kunden sind treu, das macht uns stolz, Ihre Zufriedenheit ist unser größter Erfolg. Wir positionieren Ihre Objekte überall, Auf Immo-Portalen und Social Media – optimal! Wir prüfen die Bonität und schauen genau, Mit uns planen Sie sicher und schlau. Von der Vermarktung bis zur Abwicklung, Notar-Begleitung, Übergabe und Verwaltung. Rundum-Service, Schritt für Schritt, Mit ImmoFang gehen Sie sicher mit!

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 263 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und großer Terrasse in Düsseldorf-Eller

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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