Vermietete, komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkongenehmigung in Bad Nauheim

Etagenwohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.231 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen hochwertigen Einbauschrank, der viel Stauraum bietet und sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt.

Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine zeitlose Ausstattung. Ein funktionaler Flur verbindet alle Räume und rundet den durchdachten Grundriss ab.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die bereits vorliegende Genehmigung zum Bau eines Balkons. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die attraktive Möglichkeit, den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie zusätzlich zu steigern.

Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 15 m² großer Kellerraum sowie eine Einbauküche. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 €, wodurch sie sich auch hervorragend als Kapitalanlage eignet.

Ausstattung

2-Zimmer-Eigentumswohnung
ca. 52 m² Wohnfläche
Komplett renoviert im Jahr 2024
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Helles Schlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank
Modernes Tageslichtbad mit Badewanne
Einbauküche
Hochwertiger Laminatboden
Moderne Wandgestaltung
Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
Gas-Zentralheizung
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Kellerraum mit ca. 15 m² Nutzfläche
Ruhige Wohnlage

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend der beliebten Kurstadt Bad Nauheim. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der weitläufige Kurpark, prägen das attraktive Wohnumfeld.

Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Bad Nauheim bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Frankfurt am Main und Gießen. Über die nahegelegene Autobahn A5 besteht eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Den Frankfurter Hauptbahnhof erreicht man je nach Verbindung in etwa 35 bis 45 Minuten, den Flughafen Frankfurt am Main in ca. 35 bis 40 Minuten mit dem Auto.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir empfehlen ausdrücklich, die Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt.

Geldwäsche: Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises – beispielsweise durch eine Kopie – zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden.

Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Anmerkung: Einige Bilder wurden digital (teilweise KI-gestützt) erstellt oder bearbeitet und stellen mögliche Raumgestaltungen dar.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Bad Nauheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten Grundriss, helle Räume und eine moderne Ausstattung. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen hochwertigen Einbauschrank, der viel Stauraum bietet und sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt. Das modern gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine zeitlose Ausstattung. Ein funktionaler Flur verbindet alle Räume und rundet den durchdachten Grundriss ab. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die bereits vorliegende Genehmigung zum Bau eines Balkons. Dadurch bietet sich dem zukünftigen Eigentümer die attraktive Möglichkeit, den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie zusätzlich zu steigern. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 15 m² großer Kellerraum sowie eine Einbauküche. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 €, wodurch sie sich auch hervorragend als Kapitalanlage eignet. Ausstattung * 2-Zimmer-Eigentumswohnung * ca. 52 m² Wohnfläche * Komplett renoviert im Jahr 2024 * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Helles Schlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank * Modernes Tageslichtbad mit Badewanne * Einbauküche * Hochwertiger Laminatboden * Moderne Wandgestaltung * Große Fensterflächen mit viel Tageslicht * Gas-Zentralheizung * Waschmaschinenanschluss in der Küche * Kellerraum mit ca. 15 m² Nutzfläche * Ruhige Wohnlage Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend der beliebten Kurstadt Bad Nauheim. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der weitläufige Kurpark, prägen das attraktive Wohnumfeld. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Bad Nauheim bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem nach Frankfurt am Main und Gießen. Über die nahegelegene Autobahn A5 besteht eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Den Frankfurter Hauptbahnhof erreicht man je nach Verbindung in etwa 35 bis 45 Minuten, den Flughafen Frankfurt am Main in ca. 35 bis 40 Minuten mit dem Auto. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Wir empfehlen ausdrücklich, die Objektdetails eigenständig zu prüfen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser aktuell in Bearbeitung und wird zeitnah bereitgestellt. Geldwäsche: Cita Immobilien, Inhaber: Benjamin Hemmati, ist gemäß §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor Aufnahme einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises – beispielsweise durch eine Kopie – zu erfassen. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt werden. Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Verkäufers und haben mit diesem einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Anmerkung: Einige Bilder wurden digital (teilweise KI-gestützt) erstellt oder bearbeitet und stellen mögliche Raumgestaltungen dar.