6-Familien-Haus mit attraktiven ausbaufähigem Nebengebäude

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63538

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

456 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.645 €

pro m²

Beschreibung

3 großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 80m² Wohnfläche 3 Apartments mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche

Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das charmante Nebengebäude auf dem großzügigen Grundstück. Hier eröffnet sich die seltene Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum mit einer möglichen Wohnfläche von ca. 120 m² zu schaffen – ideal beispielsweise für:

weitere Apartments
Loftwohnungen
Maisonette-Einheiten
Ferienwohnungen
Büro-/Atelierflächen
Mehrgenerationenwohnen

Durch die historische Hofsituation und den besonderen Charakter des Ensembles entsteht eine außergewöhnliche Atmosphäre mit nahezu mediterranem Innenhof-Flair. Gerade Investoren und Projektentwickler erkennen hier sofort das enorme Potenzial.

Ausstattung Übersicht der 6 Wohnungen :

EG 3-Zimmer Wohnung 82m² 2-Zimmer Apartment 39m² 1.OG 3-Zimmer Wohnung 92m² mit Dachterrasse 38m² 2-Zimmer Apartment 39m² DG 3-Zimmer Wohnung 59m² 2-Zimmer Apartment 28m²

aktuelle Jahresnetto-Mieteinnahmen für 6 vermietete Wohnungen beträgt 23.280,-€ / 336m² ausbaufähiges Nebengebäude mit 120m² zu erwartende Mieteinnahmen = 20.160,-€

In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

neue Gaszentralheizung 2020
PV-Anlage mit ca. 9,9 kWp
Erneuerung der Elektroinstallation & Zähleranlage
Fassadenanstrich
Dachisolierung
neue Fenster
Hofpflaster & Kanalanschlüsse erneuert
Sanierung der Innentreppe
neues Dach auf dem Nebengebäude
Renovierung einzelner Wohnungen

Attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger Die Mischung aus größeren Wohnungen und kompakten Apartments sorgt für eine hervorragende Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Zielgruppen an. Zusätzlich profitieren Investoren durch: Denkmalschutz & mögliche steuerliche Vorteile

großes Grundstück mit ca. 648 m²
2 Garagen
voll nutzbare Kellerräume
zusätzliche Ausbaureserven
charmantes Hofensemble

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Großkrotzenburg mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Main sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten erhöhen zusätzlich die Wohnattraktivität.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen in zentraler Lage von Großkrotzenburg vereint historischen Altbaucharme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, Bestand und Erweiterungspotenzial ideal miteinander zu verbinden. Das denkmalgeschützte Ensemble umfasst derzeit: 3 großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 80m² Wohnfläche 3 Apartments mit jeweils ca. 40 m² Wohnfläche Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das charmante Nebengebäude auf dem großzügigen Grundstück. Hier eröffnet sich die seltene Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum mit einer möglichen Wohnfläche von ca. 120 m² zu schaffen – ideal beispielsweise für: * weitere Apartments * Loftwohnungen * Maisonette-Einheiten * Ferienwohnungen * Büro-/Atelierflächen * Mehrgenerationenwohnen Durch die historische Hofsituation und den besonderen Charakter des Ensembles entsteht eine außergewöhnliche Atmosphäre mit nahezu mediterranem Innenhof-Flair. Gerade Investoren und Projektentwickler erkennen hier sofort das enorme Potenzial. Ausstattung Übersicht der 6 Wohnungen : EG 3-Zimmer Wohnung 82m² 2-Zimmer Apartment 39m² 1.OG 3-Zimmer Wohnung 92m² mit Dachterrasse 38m² 2-Zimmer Apartment 39m² DG 3-Zimmer Wohnung 59m² 2-Zimmer Apartment 28m² aktuelle Jahresnetto-Mieteinnahmen für 6 vermietete Wohnungen beträgt 23.280,-€ / 336m² ausbaufähiges Nebengebäude mit 120m² zu erwartende Mieteinnahmen = 20.160,-€ In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: * neue Gaszentralheizung 2020 * PV-Anlage mit ca. 9,9 kWp * Erneuerung der Elektroinstallation & Zähleranlage * Fassadenanstrich * Dachisolierung * neue Fenster * Hofpflaster & Kanalanschlüsse erneuert * Sanierung der Innentreppe * neues Dach auf dem Nebengebäude * Renovierung einzelner Wohnungen Attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger Die Mischung aus größeren Wohnungen und kompakten Apartments sorgt für eine hervorragende Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Zielgruppen an. Zusätzlich profitieren Investoren durch: Denkmalschutz & mögliche steuerliche Vorteile * großes Grundstück mit ca. 648 m² * 2 Garagen * voll nutzbare Kellerräume * zusätzliche Ausbaureserven * charmantes Hofensemble Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Großkrotzenburg mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Main sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten erhöhen zusätzlich die Wohnattraktivität.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 6
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 456 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 594 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

6-Familien-Haus mit attraktiven ausbaufähigem Nebengebäude

Beschreibung

Ausstattung