Hainburg Top Lage, Reihenmittelhaus mit Garage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63512

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.211 €

pro m²

Beschreibung

Ruhige Wohnlage nahe Main und Felder
Helle Räume & familienfreundliche Grundrisse
Überdachte Terrasse mit Sichtschutz (2019 erneuert)
Garage mit elektrischem Tor – Wallbox möglich
Moderne Gasheizung (2023)
3 Schlafzimmer + Balkon
Direkter Zugang vom Keller in den Garten

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Hainburg-Klein-Krotzenburg. Die durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen, ein schöner Garten mit überdachter Terrasse sowie eine angrenzende Garage machen dieses Haus ideal für Familien oder Naturliebhaber.

Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, geräumige Küche mit Essecke, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (Elternzimmer mit Balkon), Bad mit Wanne, separates WC, offene Galerie.

Keller: Hobby-/Nutzräume, Wasch- und Heizungsraum mit neuer Gasheizung (2023), Dusche, Gartenzugang.

Dachboden: praktischer Stauraum.

Weitere Pluspunkte: Markisen, Sichtschutz, Garage mit E-Tor, Rückschlagventil, vergitterte Kellerfenster.

Ausstattung Erdgeschoss: Wohnzimmer Küche Windfang Gäste WC Abstellkammer Flur und Treppe Terrasse Zugang zum Garten

Obergeschoss: Schlafzimmer Kind 1 Kind 2 WC Badezimmer Balkon Flur Treppe

Keller: Heizung /Waschküche Werkzeugraum/Vorrat Bügelzimmer Flur

Lage Willkommen in der idyllischen Gemeinde Hainburg, einem Juwel im Landkreis Offenbach. Diese Gemeinde ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis und beheimatet rund 15.600 Einwohner. Sie genießt eine privilegierte Lage am Rande des Rhein-Main-Gebiets und erstreckt sich östlich von Frankfurt am Main. Hainburg zeichnet sich als bedeutender Wohnsitzstandort aus, der eine perfekte Balance zwischen ruhiger Atmosphäre und schneller Erreichbarkeit bietet.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Hainburg - Ortsteil Klein - Krotzenburg, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. In nur wenigen Minuten sind Real-, Haupt- und Grundschulen erreichbar, um sicherzustellen, dass die Bildung Ihrer Kinder stets in Reichweite ist. Ein Kindergarten und ein Kinderhort sind ebenfalls in der Nähe, um die Betreuung der Kleinsten zu gewährleisten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen ein, während Sie dennoch von einer hervorragenden Anbindung profitieren.

Die zentrale Lage der Gemeinde Hainburg wird durch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen unterstrichen. Mit hervorragender Anbindung an die A3 ist die Mainmetropole Frankfurt in nur etwa 25 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die B45 ermöglicht eine schnelle Fahrt von etwa 8 Minuten nach Hanau. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ungefähr 25 Autominuten erreichbar. Diese erstklassige Erreichbarkeit macht Hainburg zu einem idealen Wohnort für Pendler und alle, die urbanes Leben schätzen.

Der Bahnhof Hainstadt fügt sich als weiteres Highlight nahtlos in diese wunderbare Umgebung ein. An der Odenwaldbahn gelegen, verbindet er die Gemeinde nicht nur mit Hanau und Frankfurt, sondern auch mit Groß-Umstadt Wiebelsbach und Erbach. Diese exzellente Verkehrsanbindung eröffnet Ihnen und Ihrer Familie unzählige Möglichkeiten, die umliegenden Städte und Regionen zu erkunden.

Sonstiges Das hier gennannte Objekt stellt nur eine Kurzbeschreibung dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage und vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten, ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) zählen Immobilienmakler zu den „Verpflichteten“ des Gesetzes. Als Verpflichteter haben wir die Identität unserer Kunden vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Zur Identitätsfeststellung sollten Sie daher geeignete Dokumente wie einen Pass oder Personalausweis vorlegen können. Gerne können Sie auch eine Kopie bereits mit Ihrer Anfrage senden. Ihre Daten werden von uns dokumentiert und müssen dann fünf Jahre aufbewahrt werden.

Besichtigungen in diesem Objekt sind nur möglich, wenn die Finanzierungsfähigkeit geklärt ist, schriftlich durch eine Bank oder ein Nachweis der entsprechenden liquiden Mittel.

Alle Angaben zum angebotenen Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Gewähr für die gemachten Angaben übernehmen wir nicht. Es wird ebenfalls keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Über Ihre Kontaktaufnahme würde ich mich sehr freuen und stehe Ihnen selbstverständlich bei jeglichen Fragen gerne zur Verfügung.

Meine Kontaktdaten:

Winterimmobilien Melanie Atzler

06182 8201638 0172 - 3795469

E-Mail: info@winterimmobilien.com www.winterimmobilien.com

Objektbeschreibung Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Hainburg-Klein-Krotzenburg – mit Garten, überdachter Terrasse, Garage und moderner Heizung. Ideal für Familien und Naturliebhaber! - Ruhige Wohnlage nahe Main und Felder - Helle Räume & familienfreundliche Grundrisse - Überdachte Terrasse mit Sichtschutz (2019 erneuert) - Garage mit elektrischem Tor – Wallbox möglich - Moderne Gasheizung (2023) - 3 Schlafzimmer + Balkon - Direkter Zugang vom Keller in den Garten Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Hainburg-Klein-Krotzenburg. Die durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen, ein schöner Garten mit überdachter Terrasse sowie eine angrenzende Garage machen dieses Haus ideal für Familien oder Naturliebhaber. Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, geräumige Küche mit Essecke, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (Elternzimmer mit Balkon), Bad mit Wanne, separates WC, offene Galerie. Keller: Hobby-/Nutzräume, Wasch- und Heizungsraum mit neuer Gasheizung (2023), Dusche, Gartenzugang. Dachboden: praktischer Stauraum. Weitere Pluspunkte: Markisen, Sichtschutz, Garage mit E-Tor, Rückschlagventil, vergitterte Kellerfenster. Ausstattung Erdgeschoss: Wohnzimmer Küche Windfang Gäste WC Abstellkammer Flur und Treppe Terrasse Zugang zum Garten Obergeschoss: Schlafzimmer Kind 1 Kind 2 WC Badezimmer Balkon Flur Treppe Keller: Heizung /Waschküche Werkzeugraum/Vorrat Bügelzimmer Flur Lage Willkommen in der idyllischen Gemeinde Hainburg, einem Juwel im Landkreis Offenbach. Diese Gemeinde ist eine von 13 Städten und Gemeinden im Landkreis und beheimatet rund 15.600 Einwohner. Sie genießt eine privilegierte Lage am Rande des Rhein-Main-Gebiets und erstreckt sich östlich von Frankfurt am Main. Hainburg zeichnet sich als bedeutender Wohnsitzstandort aus, der eine perfekte Balance zwischen ruhiger Atmosphäre und schneller Erreichbarkeit bietet. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Hainburg - Ortsteil Klein - Krotzenburg, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. In nur wenigen Minuten sind Real-, Haupt- und Grundschulen erreichbar, um sicherzustellen, dass die Bildung Ihrer Kinder stets in Reichweite ist. Ein Kindergarten und ein Kinderhort sind ebenfalls in der Nähe, um die Betreuung der Kleinsten zu gewährleisten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen ein, während Sie dennoch von einer hervorragenden Anbindung profitieren. Die zentrale Lage der Gemeinde Hainburg wird durch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen unterstrichen. Mit hervorragender Anbindung an die A3 ist die Mainmetropole Frankfurt in nur etwa 25 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die B45 ermöglicht eine schnelle Fahrt von etwa 8 Minuten nach Hanau. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in ungefähr 25 Autominuten erreichbar. Diese erstklassige Erreichbarkeit macht Hainburg zu einem idealen Wohnort für Pendler und alle, die urbanes Leben schätzen. Der Bahnhof Hainstadt fügt sich als weiteres Highlight nahtlos in diese wunderbare Umgebung ein. An der Odenwaldbahn gelegen, verbindet er die Gemeinde nicht nur mit Hanau und Frankfurt, sondern auch mit Groß-Umstadt Wiebelsbach und Erbach. Diese exzellente Verkehrsanbindung eröffnet Ihnen und Ihrer Familie unzählige Möglichkeiten, die umliegenden Städte und Regionen zu erkunden. Sonstiges Das hier gennannte Objekt stellt nur eine Kurzbeschreibung dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage und vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten, ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) zählen Immobilienmakler zu den „Verpflichteten“ des Gesetzes. Als Verpflichteter haben wir die Identität unserer Kunden vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen. Zur Identitätsfeststellung sollten Sie daher geeignete Dokumente wie einen Pass oder Personalausweis vorlegen können. Gerne können Sie auch eine Kopie bereits mit Ihrer Anfrage senden. Ihre Daten werden von uns dokumentiert und müssen dann fünf Jahre aufbewahrt werden. Besichtigungen in diesem Objekt sind nur möglich, wenn die Finanzierungsfähigkeit geklärt ist, schriftlich durch eine Bank oder ein Nachweis der entsprechenden liquiden Mittel. Alle Angaben zum angebotenen Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Gewähr für die gemachten Angaben übernehmen wir nicht. Es wird ebenfalls keine Gewähr für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Über Ihre Kontaktaufnahme würde ich mich sehr freuen und stehe Ihnen selbstverständlich bei jeglichen Fragen gerne zur Verfügung. Meine Kontaktdaten: Winterimmobilien Melanie Atzler 06182 8201638 0172 - 3795469 E-Mail: info@winterimmobilien.com www.winterimmobilien.com