3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und neuer Gasetagenheizung | ca. 60,89 m²

Etagenwohnung zum Kauf in Wartburgkreis, Thüringen · 99837

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.459 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Ein Balkon mit angenehmem Ausblick bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Ein besonderer Vorteil ist die neue Gasetagenheizung, die im Jahr 2026 eingebaut wurde. Dadurch verfügt die Wohnung über eine moderne und effiziente Heizlösung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen Helles, freundliches Ambiente Neue Gasetagenheizung aus 2026 Ruhige Lage mit guter Nachbarschaft Gepflegtes Treppenhaus Kellerabteil zur Wohnung gehörend PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten Garage kann zusätzlich für 11.000 EUR erworben werden

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als WG.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,89 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss rechts

Balkon mit angenehmem Ausblick ins Grüne

Separate Küche mit Platz für eine Einbauküche

Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad und Flur

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Neue Gasetagenheizung aus 2026

Gegensprechanlage

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit freundlichem Hausflur

PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Garage kann zusätzlich für 11.000 EUR erworben werden

Kellerabteil zur Wohnung gehörend

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Berka der Stadt Werra-Suhl-Tal (PLZ 99837) im Wartburgkreis in Thüringen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün - ideal für alle, die eine entspannte und naturnahe Wohnatmosphäre schätzen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:

Die B84 sowie die Autobahn A4 sind schnell erreichbar

In ca. 15-20 Minuten erreicht man Eisenach oder Bad Salzungen

Öffentliche Verkehrsmittel stehen in fußläufiger Nähe zur Verfügung

Naturfreunde profitieren von der Nähe zu Wäldern, Feldern und Wanderwegen in der Umgebung - perfekte Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,89 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss links eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Werra-Suhl-Tal. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Ein Balkon mit angenehmem Ausblick bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderer Vorteil ist die neue Gasetagenheizung, die im Jahr 2026 eingebaut wurde. Dadurch verfügt die Wohnung über eine moderne und effiziente Heizlösung. Weitere Ausstattungsmerkmale: Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen Helles, freundliches Ambiente Neue Gasetagenheizung aus 2026 Ruhige Lage mit guter Nachbarschaft Gepflegtes Treppenhaus Kellerabteil zur Wohnung gehörend PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten Garage kann zusätzlich für 11.000 EUR erworben werden Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als WG. Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,89 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss rechts Balkon mit angenehmem Ausblick ins Grüne Separate Küche mit Platz für eine Einbauküche Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bad und Flur Kunststofffenster mit Isolierverglasung Neue Gasetagenheizung aus 2026 Gegensprechanlage Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit freundlichem Hausflur PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten Garage kann zusätzlich für 11.000 EUR erworben werden Kellerabteil zur Wohnung gehörend Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Berka der Stadt Werra-Suhl-Tal (PLZ 99837) im Wartburgkreis in Thüringen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün - ideal für alle, die eine entspannte und naturnahe Wohnatmosphäre schätzen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die B84 sowie die Autobahn A4 sind schnell erreichbar In ca. 15-20 Minuten erreicht man Eisenach oder Bad Salzungen Öffentliche Verkehrsmittel stehen in fußläufiger Nähe zur Verfügung Naturfreunde profitieren von der Nähe zu Wäldern, Feldern und Wanderwegen in der Umgebung - perfekte Voraussetzungen für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 93 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und neuer Gasetagenheizung | ca. 60,89 m²

Beschreibung

Ausstattung