Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Altbauwohnung in einer der beliebtesten Lagen Düsseldorfs

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40219

Kaufpreis

332.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

6.036 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Charakteristische Details verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den einzigartigen Charakter der Immobilie.

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche
Durchdachter Grundriss mit zentraler Diele und optimaler Raumaufteilung
Helle Wohnküche mit Platz für einen Essbereich
Modernes Badezimmer mit Dusche
Beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,40 m
Stilvolle Stuckverzierungen als charakteristische Altbaudetails
Große Fensterflächen mit Isolierverglasung für ein angenehmes Wohnklima
Glatt verputzte Wände
Pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen
Gegensprechanlage
Separater Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
Umstellung der Liegenschaft auf eine moderne Fernwärmeversorgung
Sämtliche Kosten der Heizungsmodernisierung wurden bereits beglichen – für den Erwerber entstehen keine zusätzlichen Investitionen Vermietet- Nettokaltmiete 747,50€

Lage Unterbilk zählt seit Jahren zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Düsseldorfs. Die besondere Mischung aus urbanem Flair, gewachsener Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Die Wohnung befindet sich in angenehmer, dennoch zentraler Lage. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und prägen das besondere Lebensgefühl des Viertels. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind alle wichtigen Ziele der Stadt schnell und bequem erreichbar. Der Rhein mit seinen weitläufigen Promenaden, der beliebte MedienHafen sowie die Düsseldorfer Innenstadt liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, ein Abend in einem der zahlreichen Restaurants oder das pulsierende Stadtleben – Unterbilk vereint urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der DIW Deutsche Invest & Wohnen GmbH.

Objektbeschreibung Charmanter Altbau trifft urbanes Lebensgefühl: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs – mitten in Unterbilk. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer angenehmen Großzügigkeit. Die zentrale Diele verbindet alle Räume miteinander und sorgt für kurze Wege sowie eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das helle Wohnzimmer und das ruhig gelegene Schlafzimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden bietet. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Dusche und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Den besonderen Charakter dieser Immobilie prägen die für Altbauten typischen hohen Decken von etwa 3,40 Metern sowie die stilvollen Stuckverzierungen, die den Räumen eine elegante und repräsentative Ausstrahlung verleihen. In Verbindung mit den großen Fensterflächen entsteht ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert: Die Liegenschaft wird derzeit an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig übernommen, sodass dem zukünftigen Eigentümer keine zusätzlichen Aufwendungen für diese Modernisierungsmaßnahme entstehen. Diese Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Düsseldorfer Altbaus mit den Vorzügen einer der beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die das besondere Flair Unterbilks schätzen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltig attraktive Lage setzen. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Charakteristische Details verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den einzigartigen Charakter der Immobilie. * Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche * Durchdachter Grundriss mit zentraler Diele und optimaler Raumaufteilung * Helle Wohnküche mit Platz für einen Essbereich * Modernes Badezimmer mit Dusche * Beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,40 m * Stilvolle Stuckverzierungen als charakteristische Altbaudetails * Große Fensterflächen mit Isolierverglasung für ein angenehmes Wohnklima * Glatt verputzte Wände * Pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen * Gegensprechanlage * Separater Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche * Umstellung der Liegenschaft auf eine moderne Fernwärmeversorgung * Sämtliche Kosten der Heizungsmodernisierung wurden bereits beglichen – für den Erwerber entstehen keine zusätzlichen Investitionen Vermietet- Nettokaltmiete 747,50€ Lage Unterbilk zählt seit Jahren zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Düsseldorfs. Die besondere Mischung aus urbanem Flair, gewachsener Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Die Wohnung befindet sich in angenehmer, dennoch zentraler Lage. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und prägen das besondere Lebensgefühl des Viertels. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind alle wichtigen Ziele der Stadt schnell und bequem erreichbar. Der Rhein mit seinen weitläufigen Promenaden, der beliebte MedienHafen sowie die Düsseldorfer Innenstadt liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, ein Abend in einem der zahlreichen Restaurants oder das pulsierende Stadtleben – Unterbilk vereint urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der DIW Deutsche Invest & Wohnen GmbH.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 332.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1923
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.200 €): 1.419 € / Monat
20% Eigenkapital (66.400 €): 1.262 € / Monat
30% Eigenkapital (99.600 €): 1.104 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 486 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Altbauwohnung in einer der beliebtesten Lagen Düsseldorfs

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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