Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit zwei großzügigen Terrassen !

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

649.900 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

6.310 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt umfasst die Liegenschaft 14 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist vorhanden und gewährleistet einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.

Die Wohnräume sind mit hellem, hochwertigem Parkettboden versehen, während die Bäder durch moderne Fliesen und eine zeitgemäße Ausstattung überzeugen. Großzügige Grundrisse sowie eine helle, freundliche Gestaltung sorgen in allen Wohnungen für ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität.

Diese exklusive Dachgeschosswohnung besticht durch ihre helle, großzügige Gestaltung und vor allem durch zwei attraktive Terrassen, die viel Platz für Entspannung und Freizeit im Freien bieten.

Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, zwei moderne Badezimmer, einen einladenden Flur sowie einen praktischen Abstellraum.

Durch den durchdachten Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertigen Ausstattungsdetails entsteht ein Wohnambiente, das Komfort, Stil und Lebensqualität perfekt vereint.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Lindemannstraße in Düsseldorf und liegt in einer gefragten, urban geprägten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im nahen Umfeld vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Ebenso besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt überzeugt der Standort durch die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft und hoher Wohn- und Lebensqualität.

Objektbeschreibung Die komplette Immobilie wurde in den Jahren 2025/2026 umfassend umgebaut, kernsaniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Gewerke vollständig erneuert, sodass sich das Objekt heute in einem erstklassigen, neuwertigen Zustand präsentiert. Es handelt sich um den Erstbezug nach Kernsanierung. Die Ausstattung der Wohnungen ist durchweg hochwertig und modern ausgeführt. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 14 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist vorhanden und gewährleistet einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Die Wohnräume sind mit hellem, hochwertigem Parkettboden versehen, während die Bäder durch moderne Fliesen und eine zeitgemäße Ausstattung überzeugen. Großzügige Grundrisse sowie eine helle, freundliche Gestaltung sorgen in allen Wohnungen für ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Diese exklusive Dachgeschosswohnung besticht durch ihre helle, großzügige Gestaltung und vor allem durch zwei attraktive Terrassen, die viel Platz für Entspannung und Freizeit im Freien bieten. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, zwei moderne Badezimmer, einen einladenden Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Durch den durchdachten Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertigen Ausstattungsdetails entsteht ein Wohnambiente, das Komfort, Stil und Lebensqualität perfekt vereint. Lage Die Immobilie befindet sich in der Lindemannstraße in Düsseldorf und liegt in einer gefragten, urban geprägten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Ebenso besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt überzeugt der Standort durch die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Nachbarschaft und hoher Wohn- und Lebensqualität.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 649.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.990 €): 2.778 € / Monat
20% Eigenkapital (129.980 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (194.970 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.070 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit zwei großzügigen Terrassen !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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