Traumhafte Villa auf Solitär-Grundstück in idyllischer Lage mit Pool, Sauna & Gästehaus

Villa zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04827

Kaufpreis

1.650.000 €

Zimmer

Bäder

430 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.837 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren?

Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne sowie weitere aussagekräftige Fotos.

Ausstattung Grundstück & Außenbereich:

Ca. 2.500 m² parkähnlich angelegtes Grundstück
Idyllischer Teich als Gestaltungselement
Gewachsener, hochwertiger Baumbestand
Liebevoll angelegte Gartenflächen mit hoher Privatsphäre
Teilweise neu angelegtes Bewässerungssystem (2024)
Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
Großzügige Terrassenflächen mit Naturblick
Absolute Ruhe- und Alleinlage mit Grünblick in alle Richtungen

Baujahr & Modernisierung:

Errichtung der Villa im Jahr 1993
Kernsanierung und Umbau im Jahr 2018
Gästehaus Neubau im Jahr 2022
Laufend modernisierte technische Infrastruktur

Wohnhaus (Haupthaus):

Ca. 380,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer insgesamt
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer sowie 2 separate WCs
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich
Kamin im Wohnbereich
Hochwertige Einbauküche im Haupthaus
Hochwertige Einbauküche im Gästehaus
Wellnessbereich mit Pool und Sauna inkl. Dusche

Gästehaus:

Separates Holzhaus (Baujahr 2022)
Ca. 50,00 m² Wohnfläche
Offener Wohn- und Essbereich
2 Schlafzimmer
Modernes Badezimmer
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Hochwertige Holzbauweise mit alpinem Charakter
Großzügige Terrasse mit Naturbezug
Unbenutzter/neuwertiger Zustand

Technik & Ausstattung:

KNX-Smart-Home-System (MDT / ETS)
Zentrale Servertechnik vorhanden
Holzfenster mit Rollläden (Baujahr ca. 1993)
Dreifach verglaste Velux-Energiefenster (ca. 2016) im OG/DG
Schneller Internetanschluss bis 250 MBit Vectoring
Glasfaseranschluss mit Gigabit-Geschwindigkeit möglich

Erweiterungspotenzial:

Ausbaufähige Doppelgarage
Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung um ca. 65 m²
Bereits vorliegende Bauanträge vorhanden
Flexible Nutzung (Gästeapartment, Home-Office, Einliegerwohnungen)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr attraktiven Wohnlage der Gemeinde Machern im Landkreis Leipzig. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen und gewachsenen Nachbarschaft. Die Straße selbst ist als ruhige Anliegerstraße einzustufen und bietet ein entspanntes Wohnambiente ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.

Machern zählt zu den begehrten Wohnlagen im östlichen Umland von Leipzig und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Großstadt. Die Messestadt Leipzig ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler ideal eignet. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie den Regionalbahnanschluss bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen in alle Richtungen.

Die Infrastruktur vor Ort ist als sehr gut zu bewerten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt Machern über Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Lage zusätzlich aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Rad- sowie Wanderwegen. Besonders hervorzuheben sind der nahegelegene historische Schlosspark Machern sowie der Golfplatz, die beide einen hohen Freizeitwert bieten und zur Naherholung einladen.

Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an Leipzig und das regionale Umland.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 151 17846898 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren? Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne sowie weitere aussagekräftige Fotos. Ausstattung Grundstück & Außenbereich: - Ca. 2.500 m² parkähnlich angelegtes Grundstück - Idyllischer Teich als Gestaltungselement - Gewachsener, hochwertiger Baumbestand - Liebevoll angelegte Gartenflächen mit hoher Privatsphäre - Teilweise neu angelegtes Bewässerungssystem (2024) - Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung - Großzügige Terrassenflächen mit Naturblick - Absolute Ruhe- und Alleinlage mit Grünblick in alle Richtungen Baujahr & Modernisierung: - Errichtung der Villa im Jahr 1993 - Kernsanierung und Umbau im Jahr 2018 - Gästehaus Neubau im Jahr 2022 - Laufend modernisierte technische Infrastruktur Wohnhaus (Haupthaus): - Ca. 380,00 m² Wohnfläche - 9 Zimmer insgesamt - 4 Schlafzimmer - 3 Badezimmer sowie 2 separate WCs - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich - Kamin im Wohnbereich - Hochwertige Einbauküche im Haupthaus - Hochwertige Einbauküche im Gästehaus - Wellnessbereich mit Pool und Sauna inkl. Dusche Gästehaus: - Separates Holzhaus (Baujahr 2022) - Ca. 50,00 m² Wohnfläche - Offener Wohn- und Essbereich - 2 Schlafzimmer - Modernes Badezimmer - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Hochwertige Holzbauweise mit alpinem Charakter - Großzügige Terrasse mit Naturbezug - Unbenutzter/neuwertiger Zustand Technik & Ausstattung: - KNX-Smart-Home-System (MDT / ETS) - Zentrale Servertechnik vorhanden - Holzfenster mit Rollläden (Baujahr ca. 1993) - Dreifach verglaste Velux-Energiefenster (ca. 2016) im OG/DG - Schneller Internetanschluss bis 250 MBit Vectoring - Glasfaseranschluss mit Gigabit-Geschwindigkeit möglich Erweiterungspotenzial: - Ausbaufähige Doppelgarage - Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung um ca. 65 m² - Bereits vorliegende Bauanträge vorhanden - Flexible Nutzung (Gästeapartment, Home-Office, Einliegerwohnungen) Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr attraktiven Wohnlage der Gemeinde Machern im Landkreis Leipzig. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen und gewachsenen Nachbarschaft. Die Straße selbst ist als ruhige Anliegerstraße einzustufen und bietet ein entspanntes Wohnambiente ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Machern zählt zu den begehrten Wohnlagen im östlichen Umland von Leipzig und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Großstadt. Die Messestadt Leipzig ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar, sodass sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler ideal eignet. Über die nahegelegene Bundesstraße sowie den Regionalbahnanschluss bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen in alle Richtungen. Die Infrastruktur vor Ort ist als sehr gut zu bewerten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus verfügt Machern über Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Lage zusätzlich aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Rad- sowie Wanderwegen. Besonders hervorzuheben sind der nahegelegene historische Schlosspark Machern sowie der Golfplatz, die beide einen hohen Freizeitwert bieten und zur Naherholung einladen. Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an Leipzig und das regionale Umland. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 151 17846898 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.650.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: in Absprache

Flächen

Wohnfläche: 430 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (165.000 €): 7.054 € / Monat
20% Eigenkapital (330.000 €): 6.270 € / Monat
30% Eigenkapital (495.000 €): 5.486 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.856 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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