Das Haus am Baylerberg: Wohnen in bester Lage mit weiteren Ausbaukapazitäten
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72070
Kaufpreis
850.000 €
6
Zimmer
1
Bad
155 m²
Wohnfläche
1961
Baujahr
5.484 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Unsere Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, bevorzugten Wohnbereich am nördlichen Ortsrand von Unterjesingen. Das Grundstück in leichter Hanglage hat eine besonders angenehme Besonnung.
Die wenig befahrene Anliegerstraße mit Ein- und Zweifamilienhäusern liegt naturnah am Fuße des Schönbuchs.
Grundschule und Kindergarten befinden sich in nächster Nähe.
Massive Bauweise. UG Betonwände.
Hier die Zahlen, Daten, Fakten:
Zwei nebeneinander gelegene, bebaute Bauplätze
Gesamtfläche: 876m²
Bodenwert: 876m² x 500€/m²: 481.500,00€
Wohnflächenwert gesamt ca. 155m²x 1.350€: 209.250,00€
Nutzflächenwert ohne Garagenbau ca. 248m² x 800€: 198.400,00€
Garagenbau Wert: 44.000,00
Kalkulierter Gesamtwert: 933.150,00€
(Differenz zum Kaufpreis 850.000,00€: 83.150,00€)
Das Wohnhaus BJ 1961/1962:
Geschossflächen: 186 m²
Wohnfläche: ca. 110 m²
Nutzfläche: ca. 76m²
Balkonfläche: ca. 11,60m²
Terrassenfläche: ca.12m²
Der Anbau BJ 1978:
Geschossflächen: ca. 217m²
Wohnfläche EG ausgebaut: ca. 45m²
Balkonfläche überdacht: ca.18m²
Nutzfläche incl. Garage im EG: ca.156m².
(davon optionale Wohnflächen im UG + DG ca. 126m²)
Gewölbekeller Natursteine Baujahr 1978: ca. 16m²
Der Garagenbau mit Untergeschoss 1978
EG mit Garagentor
Innenliegender Treppenabgang zum Lager im UG, separater Zugang von außen
Nutzfläche 2x27,5m²: 55m²
Das Grundstück:
Grünflächen (Rasen + Garten) in Südrichtung
Hof gepflastert mit Stellplätzen
Für Modernisierung und Ausbau sind Investitionen im 6- stelligen Bereich erforderlich.
Lage
Unterjesingen ist ein geschichtsträchtiger Stadtteil von Tübingen im schönen Ammertal, am Rande des Naturparks Schönbuch. Herrliche Weingärten an sonnigen Südhängen, Schloss „Roseck“ und die bekannte „Wurmlinger Kapelle“ prägen das Landschaftsbild seit Jahrhunderten. Im Ort findet reges Vereins- und Kulturleben statt. Grundschule, Kindergärten, Bäcker, Mühleladen, Hotel, Gastronomie, Friseur und Banken runden das Dorfgeschehen ab. Lidl, Aldi, Edeka und weitere Discounter sind in nächster Nähe angesiedelt, ebenso ein Ärztehaus und die Apotheke. Das „Isinger Dorfmuseum“ empfindet das bäuerliche Leben anno dazumal im Ammertal nach. Zu bestaunen sind Geräte aus Weinbau- Viehzucht und Landwirtschaft. Die Ammertalbahn, mit zwei Haltestationen im Ort, verkehrt überwiegend im 30- Minutentakt zwischen den Bahnhöfen Tübingen und Herrenberg. Schulangebote und Studienplätze gibt es in reicher Vielfalt. Das Universitätsklinikum nimmt in der medizinischen Versorgung einen Spitzenplatz in Deutschland ein.
Tübingen zählt bundesweit zu den schönsten Städten . Ein Magnet für Touristen und hohe Lebensqualität für seine Bewohner.
Entfernungen: A81 8km,Herrenberg 11km, Tübingen 7km, Stuttgart Zentrum 48 km.
Weitere Informationen unter www.tuebingen.de
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 850.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 5
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 155 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1961
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (85.000 €)
- 3.634 € / Monat
- 20% Eigenkapital (170.000 €)
- 3.230 € / Monat
- 30% Eigenkapital (255.000 €)
- 2.826 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.296 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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