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Dachgeschoss zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68259

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.188 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, in angenehmer Lage in Mannheim-Feudenheim.

Die Wohnung ist vermietet, aktuelle Kaltmiete EUR 590 zzgl. Nebenkosten EUR 280. Mietvertrag von 06.1999.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine Küche und eine Loggia, alle Zimmer sind über die Diele zu erreichen.

Der eigene Kellerraum bietet Platz für Ihre Utensilien.

Ein PKW-Außenstellplatz (Nr. 13) ist im Kaufpreis inkludiert, er befindet sich direkt vor der Haustüre.

Der Energieausweis gem. GEG 2020 liegt vor.

Rücklagen/Wohngeld:

Rücklagen per xx für die gesamte Einheit ca. EUR xx.
Wohngeld gem. WiPlan 2025 - Wohnung 406 €

Ausstattung Böden: Fliesen in den Wohnräumen, helle Fliesen im Bad, das Gäste-WC raumhoch gefliest.

Fenster: Weiße PVC-Fenster, 2-fach isoliert. Kunststoffrollläden, welche aktuell überwiegend defekt sind und erneuert werden müssen. Der Eigentümer hat die Behebung der Mängel beauftragt.

Bad: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Gäste-WC raumhoch gefliest.

Heizung: Ölzentralheizung von 1972. Fernwärmenetz liegt in der Straße.

Dach: Gem. dem Baujahr 1972. In der Diele ist an der Decke eine feuchte Stelle: Die notwendigen Reparaturarbeiten am Dach wurden ausgeführt. Die Ursache für die nasse Decke im Flur sollte mittlerweile auch erledigt sein. Die Firma Wachtel hat einen Inliner gesetzt, die innenliegende Regenwasserabflussleitung sollte nun wieder dicht sein.

Keller: Eigener Kellerraum.

Garage/Stellplatz: Ein KFZ-Außenstellplatz vor dem Haus.

Lage Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Feudenheim, in einer ruhigen Sackgasse gelegen.

Nachbarschaftliches Wohnen im Grünen: Wer entspannt und gleichzeitig zentral im Grünen wohnen möchte, ist in Feudenheim genau richtig. Theoretisch müsste er den Stadtteil am Neckar auch gar nicht mehr verlassen, denn es gibt ein vielseitiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Abwechslungsreiche Gastronomie, Ärzte aus allen Bereichen, Banken, Apotheken, eine Stadtteilbibliothek und eine Postfiliale - all das können Bewohner in Ihrem Stadtteil finden. Freitags findet am Rathaus ein Wochenmarkt statt.

7 Kindertagesstätten, 1 Grundschule, 1 Realschule, 1 Gymnasium, Stadtteil- und Schulbibliothek an der Feudenheim-Schule, Jugendtreff.

Einkaufsmöglichkeiten aus allen Bedarfsbereichen, großer EDEKA-Supermarkt, ein Penny Markt, ein Wochenmarkt auf dem Rathausplatz (Freitag), Arztpraxen, alles fußläufig zu erreichen. Direkte Verbindung in die Innenstadt mit zwei Stadtbahnlinien, Busverkehr, Anschlussstelle der A6 in der Nähe.

Objektbeschreibung Die hier exklusiv angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss (ca. 80 m²/links, WG Nr. 39) mit klassischem Grundriss ist eine gepflegte Wohnung mit Details wie Loggia, Tageslichtbad und KFZ-Stellplatz vor der Haustüre. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, in angenehmer Lage in Mannheim-Feudenheim. Die Wohnung ist vermietet, aktuelle Kaltmiete EUR 590 zzgl. Nebenkosten EUR 280. Mietvertrag von 06.1999. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine Küche und eine Loggia, alle Zimmer sind über die Diele zu erreichen. Der eigene Kellerraum bietet Platz für Ihre Utensilien. Ein PKW-Außenstellplatz (Nr. 13) ist im Kaufpreis inkludiert, er befindet sich direkt vor der Haustüre. Der Energieausweis gem. GEG 2020 liegt vor. Rücklagen/Wohngeld: 1) Rücklagen per xx für die gesamte Einheit ca. EUR xx. 2) Wohngeld gem. WiPlan 2025 - Wohnung 406 € Ausstattung Böden: Fliesen in den Wohnräumen, helle Fliesen im Bad, das Gäste-WC raumhoch gefliest. Fenster: Weiße PVC-Fenster, 2-fach isoliert. Kunststoffrollläden, welche aktuell überwiegend defekt sind und erneuert werden müssen. Der Eigentümer hat die Behebung der Mängel beauftragt. Bad: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC. Gäste-WC raumhoch gefliest. Heizung: Ölzentralheizung von 1972. Fernwärmenetz liegt in der Straße. Dach: Gem. dem Baujahr 1972. In der Diele ist an der Decke eine feuchte Stelle: Die notwendigen Reparaturarbeiten am Dach wurden ausgeführt. Die Ursache für die nasse Decke im Flur sollte mittlerweile auch erledigt sein. Die Firma Wachtel hat einen Inliner gesetzt, die innenliegende Regenwasserabflussleitung sollte nun wieder dicht sein. Keller: Eigener Kellerraum. Garage/Stellplatz: Ein KFZ-Außenstellplatz vor dem Haus. Lage Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Feudenheim, in einer ruhigen Sackgasse gelegen. Nachbarschaftliches Wohnen im Grünen: Wer entspannt und gleichzeitig zentral im Grünen wohnen möchte, ist in Feudenheim genau richtig. Theoretisch müsste er den Stadtteil am Neckar auch gar nicht mehr verlassen, denn es gibt ein vielseitiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Abwechslungsreiche Gastronomie, Ärzte aus allen Bereichen, Banken, Apotheken, eine Stadtteilbibliothek und eine Postfiliale - all das können Bewohner in Ihrem Stadtteil finden. Freitags findet am Rathaus ein Wochenmarkt statt. 7 Kindertagesstätten, 1 Grundschule, 1 Realschule, 1 Gymnasium, Stadtteil- und Schulbibliothek an der Feudenheim-Schule, Jugendtreff. Einkaufsmöglichkeiten aus allen Bedarfsbereichen, großer EDEKA-Supermarkt, ein Penny Markt, ein Wochenmarkt auf dem Rathausplatz (Freitag), Arztpraxen, alles fußläufig zu erreichen. Direkte Verbindung in die Innenstadt mit zwei Stadtbahnlinien, Busverkehr, Anschlussstelle der A6 in der Nähe.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 218 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuverlässige Mieterin sucht neuen Vermieter!

Beschreibung

Ausstattung