Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in Top-Lage – Gepflegt, wertstabil, attraktiv!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53721

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

464 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.478 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Lage dieser Immobilie zählt zweifellos zu den herausragenden Qualitäten des Objekts. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten und hervorragend angebundenen Wohnlage von Siegburg, einer Stadt, die seit Jahren zu den attraktivsten Wohnstandorten im Rhein-Sieg-Kreis zählt. Die Umgebung vereint auf ideale Weise urbanes Leben, moderne Infrastruktur und einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert – eine Kombination, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern nachhaltig gefragt ist. Das Wohnumfeld präsentiert sich gepflegt, gewachsen und überwiegend durch wohnwirtschaftliche Bebauung geprägt. Bewohner profitieren von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die lebendige Siegburger Innenstadt mit ihrem historischen Charme, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem attraktiven gastronomischen Angebot ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die umliegenden Autobahnen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an die wichtigsten Wirtschaftsregionen des Rheinlands. Insbesondere die Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt gestalten sich äußerst komfortabel. Die nahe gelegenen Autobahnen A3 und A560 sorgen für kurze Wege und machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Geschäftsreisende und Vielfahrer besonders attraktiv. Die direkte Lage an der bedeutenden Verkehrsachse Köln–Frankfurt unterstreicht zusätzlich die langfristige Nachfrage und Zukunftssicherheit dieses Wohnstandorts. Auch der öffentliche Nah- und Fernverkehr trägt wesentlich zur Attraktivität der Lage bei. Der Bahnhof Siegburg zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region und bietet hervorragende Verbindungen nach Köln, Bonn sowie in Richtung Frankfurt. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für klassische Pendler wie auch für Berufstätige mit wechselnden Einsatzorten oder regelmäßigen Geschäftsreisen. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die seltene Verbindung von urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur. Bereits nach wenigen Fahrminuten erreichen Bewohner die weitläufigen Wald- und Erholungsgebiete des Bergischen Landes, des Siegtals sowie der reizvollen Landschaften des Rhein-Sieg-Kreises. Diese außergewöhnliche Balance zwischen hervorragender Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen macht den Standort besonders lebenswert. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Laufrunden, Fahrradtouren oder Ausflüge ins Grüne – die vielfältigen Naherholungsgebiete, Wanderwege und Radstrecken der Region beginnen praktisch vor der Haustür und tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Gerade für Berufspendler eröffnet die Lage erhebliche Vorteile. Während die Zentren von Köln und Bonn in kurzer Zeit erreichbar sind, gelangt man ebenso schnell in ruhige und naturnahe Erholungsräume. Diese Kombination aus Mobilität, Wohnqualität und Freizeitwert sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum in Siegburg und macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Darüber hinaus profitiert die Stadt von einer dynamischen infrastrukturellen Entwicklung und einer starken wirtschaftlichen Basis. Historisches Flair verbindet sich hier mit moderner Urbanität und schafft ein Wohnumfeld, das unterschiedlichste Zielgruppen anspricht – von jungen Berufstätigen über Familien bis hin zu langfristig orientierten Mietern. Insgesamt vereint die Lage des Objekts eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln, Bonn und Frankfurt, eine ausgezeichnete Infrastruktur

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in begehrter Lage von Siegburg Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten stellt eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage von Siegburg dar. Das im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 464 m² und befindet sich in einem sehr guten, laufend instand gehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Nahezu alle Wohnungen wurden im Innenbereich modernisiert und an zeitgemäße Wohnstandards angepasst. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Leitungen, Badezimmer, Türen, Zargen sowie Bodenbeläge erneuert oder modernisiert. Die Wohnungen präsentieren sich heute in einem gepflegten, modernen Erscheinungsbild und bieten ideale Voraussetzungen für langfristig stabile Mietverhältnisse. Die durchdachte Aufteilung spricht eine breite Zielgruppe an: Auf der linken Gebäudeseite befinden sich drei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Diele und modernem Badezimmer. Auf der rechten Gebäudeseite stehen drei 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Diele und Badezimmer zur Verfügung. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über helle, freundliche Räume sowie einen eigenen Sonnenbalkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Auch die Ausstattung überzeugt durch Qualität und Langlebigkeit. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Streifenparkett sowie modernen Vinylböden ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über zeitlose Fliesen und fügen sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein. Jeder Wohnung ist ein eigener abschließbarer Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsbereich mit ausreichend Platz zum Waschen und Trocknen der Wäsche zur Verfügung. Diese komfortablen Nutzflächen stellen einen zusätzlichen Mehrwert dar und werden von Mietern besonders geschätzt. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Lage. Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Siegburg mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof ist ebenfalls bequem erreichbar. Durch die Nähe zu den Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt profitieren insbesondere Berufspendler von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die umlagefähigen Nebenkosten werden im Rahmen der jährlichen Betriebskostenabrechnung transparent auf die Mieter umgelegt. Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Er wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Insgesamt überzeugt dieses Mehrfamilienhaus durch seine solide Bausubstanz, die umfangreichen Modernisierungen, attraktive Wohnungsgrößen sowie die nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus gefragter Lage, zeitgemäßer Ausstattung und langfristiger Wertstabilität macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die Lage dieser Immobilie zählt zweifellos zu den herausragenden Qualitäten des Objekts. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gefragten und hervorragend angebundenen Wohnlage von Siegburg, einer Stadt, die seit Jahren zu den attraktivsten Wohnstandorten im Rhein-Sieg-Kreis zählt. Die Umgebung vereint auf ideale Weise urbanes Leben, moderne Infrastruktur und einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert – eine Kombination, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern nachhaltig gefragt ist. Das Wohnumfeld präsentiert sich gepflegt, gewachsen und überwiegend durch wohnwirtschaftliche Bebauung geprägt. Bewohner profitieren von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die lebendige Siegburger Innenstadt mit ihrem historischen Charme, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem attraktiven gastronomischen Angebot ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die umliegenden Autobahnen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an die wichtigsten Wirtschaftsregionen des Rheinlands. Insbesondere die Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt gestalten sich äußerst komfortabel. Die nahe gelegenen Autobahnen A3 und A560 sorgen für kurze Wege und machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Geschäftsreisende und Vielfahrer besonders attraktiv. Die direkte Lage an der bedeutenden Verkehrsachse Köln–Frankfurt unterstreicht zusätzlich die langfristige Nachfrage und Zukunftssicherheit dieses Wohnstandorts. Auch der öffentliche Nah- und Fernverkehr trägt wesentlich zur Attraktivität der Lage bei. Der Bahnhof Siegburg zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region und bietet hervorragende Verbindungen nach Köln, Bonn sowie in Richtung Frankfurt. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für klassische Pendler wie auch für Berufstätige mit wechselnden Einsatzorten oder regelmäßigen Geschäftsreisen. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die seltene Verbindung von urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur. Bereits nach wenigen Fahrminuten erreichen Bewohner die weitläufigen Wald- und Erholungsgebiete des Bergischen Landes, des Siegtals sowie der reizvollen Landschaften des Rhein-Sieg-Kreises. Diese außergewöhnliche Balance zwischen hervorragender Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen macht den Standort besonders lebenswert. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Laufrunden, Fahrradtouren oder Ausflüge ins Grüne – die vielfältigen Naherholungsgebiete, Wanderwege und Radstrecken der Region beginnen praktisch vor der Haustür und tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Gerade für Berufspendler eröffnet die Lage erhebliche Vorteile. Während die Zentren von Köln und Bonn in kurzer Zeit erreichbar sind, gelangt man ebenso schnell in ruhige und naturnahe Erholungsräume. Diese Kombination aus Mobilität, Wohnqualität und Freizeitwert sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum in Siegburg und macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Darüber hinaus profitiert die Stadt von einer dynamischen infrastrukturellen Entwicklung und einer starken wirtschaftlichen Basis. Historisches Flair verbindet sich hier mit moderner Urbanität und schafft ein Wohnumfeld, das unterschiedlichste Zielgruppen anspricht – von jungen Berufstätigen über Familien bis hin zu langfristig orientierten Mietern. Insgesamt vereint die Lage des Objekts eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung, die schnelle Erreichbarkeit der Städte Köln, Bonn und Frankfurt, eine ausgezeichnete Infrastruktur Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 6
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung!

Flächen

Wohnfläche: 464 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 455 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in Top-Lage – Gepflegt, wertstabil, attraktiv!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis

Zwei Familien, Ein Zuhause: Modernes Wohnen Auf Höchstem Niveau In Wolperath

Troisdorf-Spich: Kleines Traumhaus - ziehen Sie ein!

Architektur mit Seele – Großzügigkeit, Licht und Eleganz

Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!

Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef

Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn

Bungalow mit Kamin und Wintergarten in Bestlage von Much - Unverbauter Fernblick inklusive

Troisdorf/Oberlar - Freistehendes EFH mit Garage auf herrlichem Sonnengrundstück inmitten des Ortes