Wohnen am Hofgarten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40479

Kaufpreis

1.344.000 €

Zimmer

Bäder

1.746 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

770 €

pro m²

Beschreibung

DIE KÜCHE: Offen. Klar. Zeitlos Die offen integrierte Küche verbindet Funktionalität mit hochwertigem Design. Kurze Wege, großzügige Arbeitsflächen und die zentrale Kochinsel machen sie zum kommunikativen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Ein Ort für den schnellen Kaffee am Morgen ebenso wie für ein entspanntes Abendessen mit Gästen.

DAS SCHLAFZIMMER: Ein Ort der Ruhe. Das Hauptschlafzimmer verfügt über direkten Bezug zu einem der beiden Atrien. Die geschützte Lage, die großzügigen Fensterflächen und die ruhige Atmosphäre schaffen einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Ergänzt wird der Bereich durch die angrenzende Ankleide sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer.

DIE ATRIEN: Private Außenräume. Die beiden Atrien gehören zu den besonderen Merkmalen dieser Wohnung. Sie erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen geschützte Aufenthaltsbereiche mit außergewöhnlicher Privatsphäre. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder einfach ein Moment der Ruhe: Die Atrien bieten Raum für die kleinen Auszeiten des Alltags.

DER GRUNDRISS: Durchdacht geplant. Die Wohnung verbindet großzügige Gemeinschaftsbereiche mit klar getrennten privaten Rückzugsräumen. Der offene Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung, während Schlafräume, Bäder und Außenbereiche harmonisch in das Gesamtkonzept integriert sind.

Ausstattung

direkter Blick auf den Hofgarten
offener Wohn- Essbereich
2 Atrien
durchdachter Grundriss

Lage Beginnen Sie den Tag mit Baumkronen statt Verkehr.

Mitten in Düsseldorf und dennoch angenehm zurückgezogen. Das Jägerhof-Palais zählt zu den außergewöhnlichsten Wohnadressen der Stadt. Direkt am Hofgarten gelegen verbindet die Lage die Ruhe einer weitläufigen Parklandschaft mit den Vorzügen urbanen Lebens. Königsallee, Oper, Kunstsammlung und Rheinufer sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig eröffnet sich vor der Haustür einer der schönsten Grünräume Düsseldorfs. Eine Kombination, die selbst in dieser Lage selten geworden ist.

Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

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Objektbeschreibung DER WOHNBEREICH: Der Mittelpunkt des Zuhauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Die hochwertige Küche mit Kochinsel fügt sich selbstverständlich in die Architektur ein und macht den Raum zum Treffpunkt für Alltag und Gäste gleichermaßen. Die klare Formensprache, hochwertige Materialien und die durchdachte Grundrissgestaltung verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. DIE KÜCHE: Offen. Klar. Zeitlos Die offen integrierte Küche verbindet Funktionalität mit hochwertigem Design. Kurze Wege, großzügige Arbeitsflächen und die zentrale Kochinsel machen sie zum kommunikativen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Ein Ort für den schnellen Kaffee am Morgen ebenso wie für ein entspanntes Abendessen mit Gästen. DAS SCHLAFZIMMER: Ein Ort der Ruhe. Das Hauptschlafzimmer verfügt über direkten Bezug zu einem der beiden Atrien. Die geschützte Lage, die großzügigen Fensterflächen und die ruhige Atmosphäre schaffen einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Ergänzt wird der Bereich durch die angrenzende Ankleide sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer. DIE ATRIEN: Private Außenräume. Die beiden Atrien gehören zu den besonderen Merkmalen dieser Wohnung. Sie erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen geschützte Aufenthaltsbereiche mit außergewöhnlicher Privatsphäre. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder einfach ein Moment der Ruhe: Die Atrien bieten Raum für die kleinen Auszeiten des Alltags. DER GRUNDRISS: Durchdacht geplant. Die Wohnung verbindet großzügige Gemeinschaftsbereiche mit klar getrennten privaten Rückzugsräumen. Der offene Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung, während Schlafräume, Bäder und Außenbereiche harmonisch in das Gesamtkonzept integriert sind. Ausstattung - direkter Blick auf den Hofgarten - offener Wohn- Essbereich - 2 Atrien - durchdachter Grundriss Lage Beginnen Sie den Tag mit Baumkronen statt Verkehr. Mitten in Düsseldorf und dennoch angenehm zurückgezogen. Das Jägerhof-Palais zählt zu den außergewöhnlichsten Wohnadressen der Stadt. Direkt am Hofgarten gelegen verbindet die Lage die Ruhe einer weitläufigen Parklandschaft mit den Vorzügen urbanen Lebens. Königsallee, Oper, Kunstsammlung und Rheinufer sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig eröffnet sich vor der Haustür einer der schönsten Grünräume Düsseldorfs. Eine Kombination, die selbst in dieser Lage selten geworden ist. Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie. Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: www.immobilien-boecker.de/wertermittlung-online

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.344.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 1.746 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Regenerativ

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (134.400 €): 5.746 € / Monat
20% Eigenkapital (268.800 €): 5.107 € / Monat
30% Eigenkapital (403.200 €): 4.469 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 5.612 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Hofgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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