Derendorf: Ihr neues Zuhause mit Gartenidylle – individuelle 2-Ebenen-Wohnung mit Potenzial

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

6.568 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1984 erbaute Objekt vereint auf ca. 44 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ein großzügiges Wohngefühl mit direktem Zugang ins Grüne. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Terrasse und dem weitläufigen Garten – ein Ort, der zum Entspannen, Durchatmen und Genießen einlädt. Hier wird Wohnen spürbar.

Die kleine Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll. Die Diele sorgt für eine klare Struktur und einen angenehmen Empfangsbereich.

Im Souterrain stehen Ihnen zusätzlich ca. 31 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei separate Räume. Ob als Schlafbereich, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die besonders Eigennutzern ein hohes Maß an Flexibilität bieten.

Ein separater Kellerraum sowie eine Gasetagenheizung runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Mit etwas Vorstellungskraft und Engagement entsteht hier ein ganz individuelles Zuhause mit Charakter.

Das absolute Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse – eine grüne Oase, die Ihnen zusätzlichen Lebensraum im Freien schenkt und diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem macht.

Ein ideales Angebot für Eigennutzer, die das Potenzial erkennen und sich ihren ganz persönlichen Rückzugsort schaffen möchten.

Ausstattung

Baujahr 1984
Erdgeschoss + Souterrain
ca. 44 m² Wohnfläche im EG + ca. 31 m² Nutzfläche im UG
Wohnzimmer
kleine Küche
Tageslichtbad mit Badewanne und WC
Diele
großer Garten mit Terrasse
zwei Räume im Souterrain
separater Kellerraum
Gasetagenheizung
renovierungsbedürftig

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 170,- € inkl. Rücklagen und Hausreinigung. Die Rücklagen belaufen sich Ende 224 auf ca. 20.000 €.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Düsseldorf Derendorf in einem gewachsenen, urbanen Wohnviertel, das sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und sehr guter städtischer Infrastruktur auszeichnet.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Bahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zu den Geschäftsvierteln sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen zügig erreicht werden können.

Naherholungsflächen und Grünanlagen in der Umgebung bieten Raum für Freizeit, Sport und Erholung und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre zentrale, dennoch ruhige Position, die sehr gute Infrastruktur sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil aus – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.

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Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 0211 - 82 82 72 92

Objektbeschreibung Diese besondere Eigentumswohnung eröffnet Ihnen die Chance, sich ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – individuell, ruhig und mit einem außergewöhnlichen Raumkonzept über zwei Ebenen. Das im Jahr 1984 erbaute Objekt vereint auf ca. 44 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ein großzügiges Wohngefühl mit direktem Zugang ins Grüne. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Terrasse und dem weitläufigen Garten – ein Ort, der zum Entspannen, Durchatmen und Genießen einlädt. Hier wird Wohnen spürbar. Die kleine Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll. Die Diele sorgt für eine klare Struktur und einen angenehmen Empfangsbereich. Im Souterrain stehen Ihnen zusätzlich ca. 31 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei separate Räume. Ob als Schlafbereich, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die besonders Eigennutzern ein hohes Maß an Flexibilität bieten. Ein separater Kellerraum sowie eine Gasetagenheizung runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Mit etwas Vorstellungskraft und Engagement entsteht hier ein ganz individuelles Zuhause mit Charakter. Das absolute Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse – eine grüne Oase, die Ihnen zusätzlichen Lebensraum im Freien schenkt und diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem macht. Ein ideales Angebot für Eigennutzer, die das Potenzial erkennen und sich ihren ganz persönlichen Rückzugsort schaffen möchten. Ausstattung - Baujahr 1984 - Erdgeschoss + Souterrain - ca. 44 m² Wohnfläche im EG + ca. 31 m² Nutzfläche im UG - Wohnzimmer - kleine Küche - Tageslichtbad mit Badewanne und WC - Diele - großer Garten mit Terrasse - zwei Räume im Souterrain - separater Kellerraum - Gasetagenheizung - renovierungsbedürftig Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 170,- € inkl. Rücklagen und Hausreinigung. Die Rücklagen belaufen sich Ende 224 auf ca. 20.000 €. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Düsseldorf Derendorf in einem gewachsenen, urbanen Wohnviertel, das sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und sehr guter städtischer Infrastruktur auszeichnet. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Bahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zu den Geschäftsvierteln sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen zügig erreicht werden können. Naherholungsflächen und Grünanlagen in der Umgebung bieten Raum für Freizeit, Sport und Erholung und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre zentrale, dennoch ruhige Position, die sehr gute Infrastruktur sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil aus – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind. Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite: www.duesselraum.de Folgen Sie uns auch auf Facebook: www.facebook.com/duesselraum Unsere Datenschutzerklärung: www.duesselraum.de/datenschutz Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 0211 - 82 82 72 92

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 485 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Derendorf: Ihr neues Zuhause mit Gartenidylle – individuelle 2-Ebenen-Wohnung mit Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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