Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garten und Garage in Kirchlengern
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32278
Kaufpreis
269.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
180 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
1.494 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem großzügigen Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem freundlichen Eingangsbereich empfangen. Direkt auf der linken Seite befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Gerade in Zeiten flexibler Arbeitsmodelle bietet dieser Bereich optimale Voraussetzungen für ein ruhiges Arbeiten von zu Hause.
Folgt man dem Flur weiter, erreicht man auf der linken Seite zunächst das Badezimmer des Erdgeschosses. Direkt daneben befindet sich ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, das viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet und ein komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich. Das helle Wohnzimmer schafft mit seinen großzügigen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Angrenzend befindet sich ein separates Zimmer, das durch eine Schiebetür mit dem Wohnbereich verbunden ist. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Esszimmer und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können. Die offene Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und ein harmonisches Wohnkonzept.
Direkt neben dem Esszimmer befindet sich die Küche. Kurze Wege zwischen Küche und Essbereich erleichtern den Alltag und schaffen optimale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Anbau im Erdgeschoss. Dieser wurde als gemütlicher Wintergarten gestaltet und erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise. Der integrierte Kamin sorgt gerade in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und macht diesen Bereich zu einem beliebten Treffpunkt für die ganze Familie. Große Fensterflächen ermöglichen einen wunderschönen Blick in den Garten und schaffen eine helle, freundliche Wohnumgebung.
Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die in den weitläufigen Garten übergeht. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob gemütliche Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder entspannte Stunden im Grünen – dieses Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Familien.
Über eine Treppe im Flurbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen insgesamt vier weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide. Ein zusätzliches Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für hohen Wohnkomfort und ausreichend Platz für die gesamte Familie.
Die gelungene Raumaufteilung, die großzügigen Wohnflächen sowie der gemütliche Wintergarten mit Kamin verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme. In Verbindung mit dem großen Garten und der ruhigen Wohnlage entsteht ein Zuhause, das Wohnqualität und Lebenskomfort auf ideale Weise miteinander verbindet.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Zuhause vor Ort präsentieren zu dürfen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kirchlengern, im Ortsteil Südlengern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft mit überwiegend familienfreundlicher Struktur.
Kirchlengern bietet eine gute Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Zentrum von Kirchlengern sowie die Städte Bünde, Herford und Löhne bieten ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A30 sind die umliegenden Städte und der überregionale Verkehr schnell erreichbar. Der Bahnhof Kirchlengern sorgt zudem für eine gute Anbindung an den Regionalverkehr in Richtung Bielefeld, Hannover und Osnabrück.
Erholungsmöglichkeiten bieten die zahlreichen Grünflächen, Felder und Spazierwege in der direkten Umgebung – ideal für Naturliebhaber, Familien und sportlich Aktive.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 180 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.900 €)
- 1.150 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.800 €)
- 1.022 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.700 €)
- 894 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 258 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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