Wohnen mit Sonnenbalkon und Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40627

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.850 €

pro m²

Beschreibung

Eingetreten in die Wohnung, empfängt Sie ein geräumiger Flur, der Platz für eine Garderobe und Staufläche bietet. Die Südseite der Wohnung bildet den zentralen Wohnbereich. Der ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich schafft viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und eine sonnenreiche Aussicht auf den Südbalkon. Die bodentiefen Fensterelemente sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der angrenzende Südbalkon...

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Ausstattung

100 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Baujahr 1980
fünf Parteien im Haus
Südbalkon mit Blick ins Grüne, teilweise überdacht
Bodenbeläge: Echtholzparkett und keramische Fliesen
Gasheizung aus 2007
Badezimmer mit Wanne und Dusche aus dem Baujahr
separates Gäste-WC
Zweifachverglasung im Holzrahmenfenster aus dem Baujahr mit maueller Belüftung
gemauerter Kellerraum
Waschkeller
Tiefgaragenstellplatz
Einbauschrank
Hausgeld insgesamt: 419 € davon umlagefähig: 347 € davon nicht-umlagefähig: 42 € davon Rücklagen: 30 €
Rücklagenhöhe 12/2024: 58.351€
Miteigentumsanteil: 7.280 / 100.000
Verwaltungseinheit: 13

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Lage Diese Eigentumswohnung liegt am Ende einer Stichstraße in Düsseldorf-Unterbach. Der Stadttteil Untertbach liegt etwas außerhalb des Düsseldorfer Zentrums und überzeugt vor allem durch die unmittelbare Nähe zum Unterbacher See. Hier finden Sie zahlreiche Spielplätze, Spazierwege und Möglichkeiten die Natur zu genießen.

In der direkten Umgebung befinden sich am Breidenplatz verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein REWE-Markt, eine Apotheke und gastronomische Angebote. Mit dem Auto erreichen Sie den Platz in etwa zwei Minuten. Für Spaziergänge und Erholung bieten sich die umliegenden Felder sowie der nahegelegene Unterbacher See an, der nur rund 850 Meter entfernt liegt.

Auch die Düsseldorfer Innenstadt ist durch die Lage im Speckgürtel schnell erreichbar. In rund 30 Minuten gelangen Sie mit dem Auto ins Zentrum und profitieren dort von einem vielseitigen Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot. Ergänzend bietet der nahe Hildener Elbsee weitere Möglichkeiten zur Naherholung in naturnaher Umgebung.

Müssen Sie zur Arbeit pendeln? Durch die Lage Ihres neuen Eigenheimes sind Sie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Eine Bushaltestelle ist circa 600 Meter entfernt, welche von mehreren Bussen angefahren wird. Mit diesen gelangen Sie ins Düsseldorfer Zentrum, aber auch nach Hilden und zum Erkrather Neuenhausplatz. Die nächste S-Bahnstation erreichen Sie in ca. zehn Minuten mit dem Fahrrad. Von dort aus bringt Sie die S1 über Duisburg und Essen bis nach Dortmund oder in die andere Richtung bis nach Solingen. Auch mit dem Auto haben Sie keine Schwierigkeiten, die nächste Autobahnauffahrt "Erkrath" auf der A46 erreichen Sie in unter zehn Minuten.

Schulen und Kindergärten sind in Unterbach ausreichend vorhanden. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig und die weiterführenden Schulen in wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen.

Sonstiges Ansprechpartnerin: Franziska Erler Mail: fe@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen auf circa 100 m², ein sonniger Balkon mit ungestörtem Blick ins Grüne und viel Tageslicht bietet Ihnen diese Dreizimmer-Wohnung, welche sich in der 2. Etage eines gepflegten Fünf-Parteienhauses befindet. Eingetreten in die Wohnung, empfängt Sie ein geräumiger Flur, der Platz für eine Garderobe und Staufläche bietet. Die Südseite der Wohnung bildet den zentralen Wohnbereich. Der ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich schafft viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und eine sonnenreiche Aussicht auf den Südbalkon. Die bodentiefen Fensterelemente sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der angrenzende Südbalkon... Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. Ausstattung - 100 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Baujahr 1980 - fünf Parteien im Haus - Südbalkon mit Blick ins Grüne, teilweise überdacht - Bodenbeläge: Echtholzparkett und keramische Fliesen - Gasheizung aus 2007 - Badezimmer mit Wanne und Dusche aus dem Baujahr - separates Gäste-WC - Zweifachverglasung im Holzrahmenfenster aus dem Baujahr mit maueller Belüftung - gemauerter Kellerraum - Waschkeller - Tiefgaragenstellplatz - Einbauschrank - Hausgeld insgesamt: 419 € davon umlagefähig: 347 € davon nicht-umlagefähig: 42 € davon Rücklagen: 30 € - Rücklagenhöhe 12/2024: 58.351€ - Miteigentumsanteil: 7.280 / 100.000 - Verwaltungseinheit: 13 Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. Lage Diese Eigentumswohnung liegt am Ende einer Stichstraße in Düsseldorf-Unterbach. Der Stadttteil Untertbach liegt etwas außerhalb des Düsseldorfer Zentrums und überzeugt vor allem durch die unmittelbare Nähe zum Unterbacher See. Hier finden Sie zahlreiche Spielplätze, Spazierwege und Möglichkeiten die Natur zu genießen. In der direkten Umgebung befinden sich am Breidenplatz verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein REWE-Markt, eine Apotheke und gastronomische Angebote. Mit dem Auto erreichen Sie den Platz in etwa zwei Minuten. Für Spaziergänge und Erholung bieten sich die umliegenden Felder sowie der nahegelegene Unterbacher See an, der nur rund 850 Meter entfernt liegt. Auch die Düsseldorfer Innenstadt ist durch die Lage im Speckgürtel schnell erreichbar. In rund 30 Minuten gelangen Sie mit dem Auto ins Zentrum und profitieren dort von einem vielseitigen Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot. Ergänzend bietet der nahe Hildener Elbsee weitere Möglichkeiten zur Naherholung in naturnaher Umgebung. Müssen Sie zur Arbeit pendeln? Durch die Lage Ihres neuen Eigenheimes sind Sie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Eine Bushaltestelle ist circa 600 Meter entfernt, welche von mehreren Bussen angefahren wird. Mit diesen gelangen Sie ins Düsseldorfer Zentrum, aber auch nach Hilden und zum Erkrather Neuenhausplatz. Die nächste S-Bahnstation erreichen Sie in ca. zehn Minuten mit dem Fahrrad. Von dort aus bringt Sie die S1 über Duisburg und Essen bis nach Dortmund oder in die andere Richtung bis nach Solingen. Auch mit dem Auto haben Sie keine Schwierigkeiten, die nächste Autobahnauffahrt "Erkrath" auf der A46 erreichen Sie in unter zehn Minuten. Schulen und Kindergärten sind in Unterbach ausreichend vorhanden. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig und die weiterführenden Schulen in wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen. Sonstiges Ansprechpartnerin: Franziska Erler Mail: fe@laufenberg-immobilien.de Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 435 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Sonnenbalkon und Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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