Solide Kapitalanlage in Mannheim-Waldhof/Ost in ruhiger, zentraler Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68305

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.012 €

pro m²

Beschreibung

Die Böden sind mit einer Kombination aus pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet, die dem Wohnraum eine angenehme Atmosphäre verleihen. Für die Wärmeversorgung sorgt ein modernes Fernwärmesystem, das eine effiziente und komfortable Beheizung der Wohnung gewährleistet.

Zu den weiteren Vorzügen zählen ein eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Aufzug im Gebäude, der die Erreichbarkeit der Wohnung bequem gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Garten, der auf dem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.597 m² zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Ideal für Investoren, die ein solides und ertragreiches Objekt in Mannheim suchen.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gute Grundrissgestaltung mit Laminatböden und Fliesen in Badezimmer und Küche.

Lage Mannheim zählt zu den dynamischsten Städten der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Quadratestadt, bekannt für ihr charakteristisches Stadtbild und ihre lebendige Kulturszene, überzeugt als Wohnstandort auf ganzer Linie.

Die Lage im Herzen Südwestdeutschlands macht Mannheim zu einem begehrten Standort für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Der Mannheimer Hauptbahnhof verbindet Sie schnell und unkompliziert mit Frankfurt, Stuttgart und Heidelberg – dank ICE-Anbindung sind Sie in kürzester Zeit in den wichtigsten Wirtschaftszentren der Region. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der direkten Nähe zu mehreren Autobahnen, darunter die A6 und A67.

Für den Alltag bietet Mannheim alles, was das Herz begehrt: Die Innenstadt mit der bekannten Planken-Einkaufsmeile, zahlreiche Märkte, Restaurants und Cafés sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein abwechslungsreiches Leben. Kulturell setzt die Stadt mit dem Nationaltheater, dem Technoseum und dem Rosengarten bundesweit Maßstäbe.

Familien schätzen das breit gefächerte Angebot an Kindergärten, Schulen und Hochschulen, darunter die renommierte Universität Mannheim. Grüne Naherholungsgebiete wie der Luisenpark oder der Herzogenriedpark bieten willkommene Auszeiten vom Stadtleben – direkt vor der Haustür.

Sonstiges Sonstiges / Rechtliche Hinweise:

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

Haftungsausschluss: Alle Angaben (insb. zu Wohnfläche und Baujahr) basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energie & GEG: Angaben zur energetischen Beschaffenheit basieren auf Verkäuferinformationen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei einem Eigentümerwechsel gesetzliche Nachrüstpflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) anfallen können.

Besichtigung & GwG: Aus Sicherheitsgründen und für unseren Objektnachweis bitten wir Sie, zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument für einen kurzen Sichtabgleich bereitzuhalten (noch keine Kopie). Spätestens bei der Äußerung eines konkreten Kaufinteresses sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, eine Ausweiskopie zu den Akten zu nehmen.

Vertraulichkeit: Dieses Exposé ist vertraulich. Die Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von BHI-Immobilien Mannheim.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Mannheim bietet auf einer Wohnfläche von 84 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem fünfstöckigen Wohnhaus und wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert, was sich in ihrem ordentlichen und soliden Zustand widerspiegelt. Die Böden sind mit einer Kombination aus pflegeleichten Fliesen und Laminat ausgestattet, die dem Wohnraum eine angenehme Atmosphäre verleihen. Für die Wärmeversorgung sorgt ein modernes Fernwärmesystem, das eine effiziente und komfortable Beheizung der Wohnung gewährleistet. Zu den weiteren Vorzügen zählen ein eigener Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Aufzug im Gebäude, der die Erreichbarkeit der Wohnung bequem gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Garten, der auf dem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.597 m² zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Ideal für Investoren, die ein solides und ertragreiches Objekt in Mannheim suchen. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gute Grundrissgestaltung mit Laminatböden und Fliesen in Badezimmer und Küche. Lage Mannheim zählt zu den dynamischsten Städten der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Quadratestadt, bekannt für ihr charakteristisches Stadtbild und ihre lebendige Kulturszene, überzeugt als Wohnstandort auf ganzer Linie. Die Lage im Herzen Südwestdeutschlands macht Mannheim zu einem begehrten Standort für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Der Mannheimer Hauptbahnhof verbindet Sie schnell und unkompliziert mit Frankfurt, Stuttgart und Heidelberg – dank ICE-Anbindung sind Sie in kürzester Zeit in den wichtigsten Wirtschaftszentren der Region. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der direkten Nähe zu mehreren Autobahnen, darunter die A6 und A67. Für den Alltag bietet Mannheim alles, was das Herz begehrt: Die Innenstadt mit der bekannten Planken-Einkaufsmeile, zahlreiche Märkte, Restaurants und Cafés sowie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein abwechslungsreiches Leben. Kulturell setzt die Stadt mit dem Nationaltheater, dem Technoseum und dem Rosengarten bundesweit Maßstäbe. Familien schätzen das breit gefächerte Angebot an Kindergärten, Schulen und Hochschulen, darunter die renommierte Universität Mannheim. Grüne Naherholungsgebiete wie der Luisenpark oder der Herzogenriedpark bieten willkommene Auszeiten vom Stadtleben – direkt vor der Haustür. Sonstiges Sonstiges / Rechtliche Hinweise: Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Haftungsausschluss: Alle Angaben (insb. zu Wohnfläche und Baujahr) basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Energie & GEG: Angaben zur energetischen Beschaffenheit basieren auf Verkäuferinformationen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei einem Eigentümerwechsel gesetzliche Nachrüstpflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) anfallen können. Besichtigung & GwG: Aus Sicherheitsgründen und für unseren Objektnachweis bitten wir Sie, zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument für einen kurzen Sichtabgleich bereitzuhalten (noch keine Kopie). Spätestens bei der Äußerung eines konkreten Kaufinteresses sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, eine Ausweiskopie zu den Akten zu nehmen. Vertraulichkeit: Dieses Exposé ist vertraulich. Die Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von BHI-Immobilien Mannheim.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 14 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage in Mannheim-Waldhof/Ost in ruhiger, zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung