Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Wohnanbau und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Vogelsbergkreis, Hessen · 36341

Kaufpreis

192.000 €

Zimmer

Bäder

17 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

11.294 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bietet eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Vom Flur erreicht man die Küche, das Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohnanbau, der nachträglich errichtet wurde. Der lichtdurchflutete Raum schafft durch Bodentiefe Türelemente eine offene und einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen großen Wohn- und Essbereich. Der vorhandene Kamin sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und macht den Raum besonders in den Wintermonaten zu einem beliebten Treffpunkt für die ganze Familie. Die direkten Zugänge in den Garten verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise miteinander. Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet Erwerbern die Möglichkeit, eigene Wohnvorstellungen zeitnah umzusetzen.

Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die aktuell vermietet ist. Das Obergeschoss umfasst eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Duschbad, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum unter der Treppe. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Wohnung um einen Vorraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum eignet.

Das Haus ist – mit Ausnahme des im Jahr 1997 errichteten Anbaus – vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Die Kellerräume bieten wertvollen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Haushalt, Hobby oder Werkstatt.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig sollten zukünftige Eigentümer verschiedene Modernisierungsmaßnahmen einplanen, um das Haus technisch und energetisch an heutige Anforderungen anzupassen. Die vorhandene Substanz sowie die großzügigen Raumverhältnisse bieten hierfür eine solide Grundlage und eröffnen interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar neben dem Grundstück und sorgen auch für Besucher oder mehrere Fahrzeuge für eine komfortable Parksituation.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial und der Möglichkeit, ein gepflegtes Wohnhaus durch gezielte Modernisierungen nachhaltig aufzuwerten und an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine einfache, gepflegte Ausstattung und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte.

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1997 durch einen rund 45 m² großen Anbau erweitert. Hierdurch entstand ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zum Garten, der den Wohnkomfort spürbar erhöht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Im Zuge zukünftiger Modernisierungen bietet sich die Möglichkeit, die Heizungsanlage an aktuelle energetische Anforderungen anzupassen.

Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Flexibilität. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, Küche, Bad sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Duschbad sowie einem zusätzlichen Büro im Dachgeschoss.

Die Fenster wurden teilweise bereits erneuert und stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Die Duschbäder präsentieren sich funktional und gepflegt.

Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige Grundstück mit Garten- und Terrassenflächen, die ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder eine individuelle Gartengestaltung bieten.

Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Lauterbach und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine komfortable Nahversorgung im Alltag.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Kindergärten sowie Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv.

Die Lauterbacher Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie medizinischen Einrichtungen befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Dadurch lassen sich viele Besorgungen bequem ohne lange Fahrwege erledigen.

Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die reizvolle Landschaft des Vogelsbergs lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre alltagstaugliche Infrastruktur, kurze Wege und die angenehme Wohnqualität einer gewachsenen Nachbarschaft.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Herzliche Grüße

Ihr Team der Merz Immobilien GmbH

Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um "Circa- Werte". Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses Reihenendhaus in gewachsener Wohnlage von Lauterbach bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Das ursprünglich im Jahr 1957 errichtete Wohnhaus wurde 1997 durch einen großzügigen Anbau mit einer Fläche von rund 45 m² erweitert und verfügt heute über eine Gesamtwohnfläche von über 170 m² auf einem 501 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss bietet eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Vom Flur erreicht man die Küche, das Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohnanbau, der nachträglich errichtet wurde. Der lichtdurchflutete Raum schafft durch Bodentiefe Türelemente eine offene und einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen großen Wohn- und Essbereich. Der vorhandene Kamin sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und macht den Raum besonders in den Wintermonaten zu einem beliebten Treffpunkt für die ganze Familie. Die direkten Zugänge in den Garten verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise miteinander. Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet Erwerbern die Möglichkeit, eigene Wohnvorstellungen zeitnah umzusetzen. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die aktuell vermietet ist. Das Obergeschoss umfasst eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Duschbad, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum unter der Treppe. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Wohnung um einen Vorraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Das Haus ist – mit Ausnahme des im Jahr 1997 errichteten Anbaus – vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Die Kellerräume bieten wertvollen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Haushalt, Hobby oder Werkstatt. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig sollten zukünftige Eigentümer verschiedene Modernisierungsmaßnahmen einplanen, um das Haus technisch und energetisch an heutige Anforderungen anzupassen. Die vorhandene Substanz sowie die großzügigen Raumverhältnisse bieten hierfür eine solide Grundlage und eröffnen interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar neben dem Grundstück und sorgen auch für Besucher oder mehrere Fahrzeuge für eine komfortable Parksituation. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial und der Möglichkeit, ein gepflegtes Wohnhaus durch gezielte Modernisierungen nachhaltig aufzuwerten und an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen. Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine einfache, gepflegte Ausstattung und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1997 durch einen rund 45 m² großen Anbau erweitert. Hierdurch entstand ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zum Garten, der den Wohnkomfort spürbar erhöht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen. Im Zuge zukünftiger Modernisierungen bietet sich die Möglichkeit, die Heizungsanlage an aktuelle energetische Anforderungen anzupassen. Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Flexibilität. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, Küche, Bad sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Duschbad sowie einem zusätzlichen Büro im Dachgeschoss. Die Fenster wurden teilweise bereits erneuert und stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Die Duschbäder präsentieren sich funktional und gepflegt. Abgerundet wird das Angebot durch das großzügige Grundstück mit Garten- und Terrassenflächen, die ausreichend Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder eine individuelle Gartengestaltung bieten. Lage Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Lauterbach und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine komfortable Nahversorgung im Alltag. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Kindergärten sowie Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv. Die Lauterbacher Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie medizinischen Einrichtungen befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Dadurch lassen sich viele Besorgungen bequem ohne lange Fahrwege erledigen. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die reizvolle Landschaft des Vogelsbergs lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre alltagstaugliche Infrastruktur, kurze Wege und die angenehme Wohnqualität einer gewachsenen Nachbarschaft. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Herzliche Grüße Ihr Team der Merz Immobilien GmbH Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um "Circa- Werte". Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.