Exklusives Wohnen im Erdgeschoss: Moderne Neubauwohnung mit sonnigem Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

14.089 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung & Bauqualität – Highlights

Dieses Neubauprojekt überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige und durchdachte Bauweise:

-Wohnkomfort & Architektur Großzügige, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen und Hebe-Schiebe-Elemente Edle Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischen Raffstores Stilvolle alpenländische Architektur mit Holzfassaden und hochwertigen Details Balkone mit traditionellen Holzgeländern und modernen Akzenten (Schwarzstahl)

-Technik & Energie Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gas-Brennwerttechnik Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Vorbereitung für E-Mobilität (Ladestationen in der Tiefgarage)

-Komfort & Sicherheit Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss Video-Gegensprechanlage in jeder Wohnung Hochwertige Schließanlage und Sicherheitsausstattung Tiefgarage mit Autoaufzug und großzügiger Zufahrt

-Innenausstattung Hochwertige Parkettböden oder Dielen Exklusive Sanitärausstattung (Duravit, Villeroy & Boch, Gessi o. glw.) Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Käuferwunsch Optionale Sauna oder Kaminvorbereitung

-Außenanlagen Stilvoll gestaltete Außenbereiche mit Naturstein- und Granitelementen Aufwendig angelegte Grünflächen mit heimischer Bepflanzung Ruhige, gewachsene Nachbarschaft in absoluter Toplage

Lage Die exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Rottach-Egern, der wohl prominentesten Gemeinde am Tegernsee. Nur wenige Schritte entfernt lädt die Seepromenade mit ihrem unvergleichlichen Flair zum Flanieren ein. Edle Boutiquen, ausgewählte Fachgeschäfte sowie eine vielfältige Gastronomieszene prägen das Bild – von renommierter Sternegastronomie über stilvolle Cafés bis hin zum charmanten Bistro und dem ursprünglichen bayerischen Wirtshaus.

Rottach-Egern steht für eine einzigartige Verbindung aus moderner Lebensart und gelebter Tradition. Brauchtum, kulturelle Veranstaltungen und eine herzliche Geselligkeit sind hier fester Bestandteil des Alltags und verleihen dem Ort seine besondere Authentizität. Umrahmt von See und Bergen genießen Sie eine Lage, die sowohl Ruhe und Erholung als auch ein exklusives, lebendiges Umfeld auf höchstem Niveau bietet.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Neubau-Erdgeschosswohnung vereint moderne Architektur, durchdachte Raumgestaltung und ein naturnahes Wohngefühl zu einem besonderen Zuhause. Auf ca. 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität, Komfort und stilvoller Ästhetik. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine angenehme Helligkeit und schafft eine einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum fließend mit dem Außenbereich. Hochwertige Materialien sowie eine moderne Ausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der ca. 48 m² große private Garten, der zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Abende oder ein kleiner Rückzugsort im Grünen – hier genießen Sie Wohnqualität mit hohem Erholungswert. Die ruhige Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und sorgen für Alltagskomfort. Diese Erdgeschosswohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit eigenem Garten schätzen – ein stilvolles Zuhause, das Komfort und Natur harmonisch vereint. Ausstattung Ausstattung & Bauqualität – Highlights Dieses Neubauprojekt überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige und durchdachte Bauweise: -Wohnkomfort & Architektur Großzügige, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen und Hebe-Schiebe-Elemente Edle Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischen Raffstores Stilvolle alpenländische Architektur mit Holzfassaden und hochwertigen Details Balkone mit traditionellen Holzgeländern und modernen Akzenten (Schwarzstahl) -Technik & Energie Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gas-Brennwerttechnik Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Vorbereitung für E-Mobilität (Ladestationen in der Tiefgarage) -Komfort & Sicherheit Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss Video-Gegensprechanlage in jeder Wohnung Hochwertige Schließanlage und Sicherheitsausstattung Tiefgarage mit Autoaufzug und großzügiger Zufahrt -Innenausstattung Hochwertige Parkettböden oder Dielen Exklusive Sanitärausstattung (Duravit, Villeroy & Boch, Gessi o. glw.) Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Käuferwunsch Optionale Sauna oder Kaminvorbereitung -Außenanlagen Stilvoll gestaltete Außenbereiche mit Naturstein- und Granitelementen Aufwendig angelegte Grünflächen mit heimischer Bepflanzung Ruhige, gewachsene Nachbarschaft in absoluter Toplage Lage Die exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich im Herzen von Rottach-Egern, der wohl prominentesten Gemeinde am Tegernsee. Nur wenige Schritte entfernt lädt die Seepromenade mit ihrem unvergleichlichen Flair zum Flanieren ein. Edle Boutiquen, ausgewählte Fachgeschäfte sowie eine vielfältige Gastronomieszene prägen das Bild – von renommierter Sternegastronomie über stilvolle Cafés bis hin zum charmanten Bistro und dem ursprünglichen bayerischen Wirtshaus. Rottach-Egern steht für eine einzigartige Verbindung aus moderner Lebensart und gelebter Tradition. Brauchtum, kulturelle Veranstaltungen und eine herzliche Geselligkeit sind hier fester Bestandteil des Alltags und verleihen dem Ort seine besondere Authentizität. Umrahmt von See und Bergen genießen Sie eine Lage, die sowohl Ruhe und Erholung als auch ein exklusives, lebendiges Umfeld auf höchstem Niveau bietet.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.900 €): 3.373 € / Monat
20% Eigenkapital (157.800 €): 2.998 € / Monat
30% Eigenkapital (236.700 €): 2.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 1.651 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen im Erdgeschoss: Moderne Neubauwohnung mit sonnigem Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung