Vermietete Doppelhaushälfte in Emmerich, gepflegt, Kapitalanlage, provisionsfrei
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446
Kaufpreis
310.000 €
5
Zimmer
1
Bad
117 m²
Wohnfläche
1953
Baujahr
2.650 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Gepflegte, vermietete Doppelhaushälfte in Emmerich am Rhein als solide Kapitalanlage. Das Haus wurde um 1953 in massiver Bauweise errichtet, 1957 um einen Anbau mit Balkonterrasse und 1985 um einen Windfang mit Gäste-WC erweitert sowie 1992 modernisiert (Fenster und Bad). Wohnfläche rund 117 m² auf einem Grundstück von etwa 323 m².
Die Einheit ist vermietet. Bei einer Jahresnettokaltmiete von 14.400 Euro und einem Kaufpreis von 310.000 Euro ergibt sich der 21,5-fache Jahresreinertrag und eine Bruttomietrendite von rund 4,6 Prozent.
Zum Objekt gehören ein Kamin, eine Garage und eine Dachterrasse. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Die direkt benachbarte Doppelhaushälfte Gartenstraße 1 wird ebenfalls angeboten, beide Hälften sind einzeln oder als Tandem erwerbbar.
Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei. Unterlagen und Detail-Exposé nach Kontaktaufnahme und Bonitätsnachweis.
Lage
Gartenstraße 3 liegt in einem gewachsenen Wohnviertel von Emmerich am Rhein mit guter Nahversorgung, direkt neben der ebenfalls angebotenen Doppelhaushälfte Gartenstraße 1. Emmerich bietet Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den Niederrhein und in die Niederlande.
Provisionsfrei vom Eigentümer, Verkauf über die Kubera Immoinvest GmbH, Düsseldorf. Mietaufstellung, Energieausweis und weitere Unterlagen auf Anfrage nach Bonitätsnachweis. Alle Angaben ohne Gewähr, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 117 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1953
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.000 €)
- 1.325 € / Monat
- 20% Eigenkapital (62.000 €)
- 1.178 € / Monat
- 30% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.031 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 164 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Kleve Kreis
Perfekt für junge Familien: Hier wächst nicht nur Ihr Zuhause, sondern auch Ihre Zukunft!
3184 m²
249.000 €
Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach
94413 m²
1.198.000 €
Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach
94413 m²
1.198.000 €
Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten
32140 m²
549.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
310.000 €