Attraktives 3-Parteienhaus in gefragter Lage von Bad Honnef
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604
Kaufpreis
495.000 €
9
Zimmer
160 m²
Wohnfläche
1896
Baujahr
3.094 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Honnef am Honnefer Kreuz. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und eine klassische Aufteilung der Wohnungen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Die drei separaten Einheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sind funktional geschnitten. Das Haus verfügt über ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur sowie die Städte Bonn und Köln.
Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Anlageobjekt mit stabilem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.
Mieteinnahmen:
25.680 €/Jahr - Nettokaltmiete
4,89 % Rendite p.a.
Ausstattung
3 Wohnungen
7 Zimmer
Rolläden
2x Einbauküchen
ca. 160 m² Gesamtwohnfläche
Vollunterkellert
3 Kellerräume
3 Duschbäder
Gasetagenheizung
Holzrahmen Doppelisolierverglasung
3 Außenstellplätze
ca. 254 m² Grundstück
Vinyl, Laminat, Fliesen
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Honnef, einer der begehrtesten Wohnadressen am Fuße des Siebengebirges. Die Straße „Am Honnefer Kreuz“ verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Bad Honnef befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine gute Anbindung an Bonn, Köln und Koblenz. Darüber hinaus ermöglicht die nahegelegene Bundesstraße B42 eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Die Stadt Bad Honnef überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität. Der Rhein, die Insel Grafenwerth sowie zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten im Naturpark Siebengebirge befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten einen hohen Erholungswert. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der beliebten Wohnlage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 160 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1896
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 327 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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