Zeitlose 3Zi.-Whg – Heute investieren, morgen selbst einziehen – oder weiterhin solide vermieten

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01259

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.145 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnfläche ca. 76,28 m2 • Separater Hausaufgang mit nur einer weiteren Wohnung • Wohnraum mit offener Einbauküche – ideal für Gastgeber und Genießer • Modernes, helles Bad • Fußbodenheizung in allen Räumen plus zusätzliche Heizkörper – wohlig warm zu jeder Jahreszeit • Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat • Gaszentralheizung • Balkon • Pkw-Stellplatz im Innenhof • Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • Gemeinschaftliche Grünflächen – Wohlfühlorte für Groß und Klein

Lage Die Wohnung liegt in Dresden-Großluga, einem ruhigen und grünen Stadtrandviertel nahe Lockwitz. Die Umgebung bietet weitläufige Felder und Wälder, perfekte Bedingungen zum Spazierengehen und Entschleunigen nach einem langen Tag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita, Parks und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein ideales Umfeld für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung garantiert kurze Wege in die Dresdner Innenstadt und nach Pirna; die Bundesstraße B172 sowie die Autobahn A17 sind schnell erreicht. Das Leben in Großluga verbindet naturnahe Ruhe mit urbaner Flexibilität – hier wird Wohlfühlen leicht gemacht.

Sonstiges Das Hausgeld beträgt 312,89 EUR. Nicht umlagefähig sind 157,51 EUR. Der Mietvertrag besteht seit 01.04.2023. Eine erste Mieterhöhung um 15% ist erfolgt und tritt am 01.12.2025 wie folgt in Kraft:: Kaltmiete 683€+ 35€ = 718,00 € (Kaltmiete zzgl. Stellplatz 35€, inkl. kostenfreien Kellerraum) Kaltmiete ohne PKW-Stellplatz - 683€ / 76,28m2 = 8,95 €/m2 Warmmiete ohne PKW-Stellplatz - 683€ + 312,89€ = 995,89 € / 76,28m2 = 13,06 €/m2

Haftungsausschluss: Alle Angaben zu den angebotenen Immobilien basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer, Verkäufer oder Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Interessenten sind angehalten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Wohnen, wo einst gefeiert wurde – dieses exklusive Zuhause entstand aus dem historischen Gasthof Großluga, dessen Ursprünge bis in die Vergangenheit Dresdens reichen. Nach einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2014 und 2015 präsentiert sich das Gebäude heute als Ensemble hochwertiger Eigentumswohnungen. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch eine stilvolle Innenausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine angenehme Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind zahlreiche erhaltene Details: Historische Stuckelemente und gusseiserne Säulen wurden bei der Modernisierung integriert und lassen den Charme der Geschichte lebendig bleiben. Der großzügige Balkon und die schönen Gartenflächen bieten ideale Möglichkeiten, die Natur und das Ambiente des Objekts in entspannter Umgebung zu genießen. Die Wohnung verfügt zudem über einen praktischen Kellerraum und eine moderne Einbauküche – alle Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause sind gegeben. Im Zuge der Sanierung entstand eine flexible Raumstruktur – insgesamt wurden 20 Wohnungen geschaffen. Die aufbereitete Hofpflasterung ist Teil der modernen Gartengestaltung und bietet ausreichend PKW-Stellplätze für Bewohner und Gäste. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen - ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage mit Perspektive. Ausstattung Wohnfläche ca. 76,28 m2 • Separater Hausaufgang mit nur einer weiteren Wohnung • Wohnraum mit offener Einbauküche – ideal für Gastgeber und Genießer • Modernes, helles Bad • Fußbodenheizung in allen Räumen plus zusätzliche Heizkörper – wohlig warm zu jeder Jahreszeit • Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat • Gaszentralheizung • Balkon • Pkw-Stellplatz im Innenhof • Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • Gemeinschaftliche Grünflächen – Wohlfühlorte für Groß und Klein Lage Die Wohnung liegt in Dresden-Großluga, einem ruhigen und grünen Stadtrandviertel nahe Lockwitz. Die Umgebung bietet weitläufige Felder und Wälder, perfekte Bedingungen zum Spazierengehen und Entschleunigen nach einem langen Tag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita, Parks und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein ideales Umfeld für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung garantiert kurze Wege in die Dresdner Innenstadt und nach Pirna; die Bundesstraße B172 sowie die Autobahn A17 sind schnell erreicht. Das Leben in Großluga verbindet naturnahe Ruhe mit urbaner Flexibilität – hier wird Wohlfühlen leicht gemacht. Sonstiges Das Hausgeld beträgt 312,89 EUR. Nicht umlagefähig sind 157,51 EUR. Der Mietvertrag besteht seit 01.04.2023. Eine erste Mieterhöhung um 15% ist erfolgt und tritt am 01.12.2025 wie folgt in Kraft:: Kaltmiete 683€+ 35€ = 718,00 € (Kaltmiete zzgl. Stellplatz 35€, inkl. kostenfreien Kellerraum) Kaltmiete ohne PKW-Stellplatz - 683€ / 76,28m2 = 8,95 €/m2 Warmmiete ohne PKW-Stellplatz - 683€ + 312,89€ = 995,89 € / 76,28m2 = 13,06 €/m2 Haftungsausschluss: Alle Angaben zu den angebotenen Immobilien basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer, Verkäufer oder Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Interessenten sind angehalten, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 164 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitlose 3Zi.-Whg – Heute investieren, morgen selbst einziehen – oder weiterhin solide vermieten

Beschreibung

Ausstattung