Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Sauna & großem Grundstück in Langenselbold

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63505

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bäder

248 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.520 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Seniorengerecht Einbauküche Teppich Fliesen Laminat Vollunterkellert Kamin

Lage Langenselbold liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Stadt verfügt über eine direkte Anbindung an die A66 Frankfurt, Fulda sowie an die A45 Aschaffenburg – Dortmund und ist dadurch besonders attraktiv für Pendler. Über den Bahnhof Langenselbold bestehen zudem gute Regionalbahnverbindungen in Richtung Frankfurt, Hanau und Fulda. Die Infrastruktur der Stadt ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Familien profitieren zusätzlich von mehreren Grundschulen sowie einer integrierten Gesamtschule. Langenselbold bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wälder, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zur aktiven Erholung im Grünen ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet macht Langenselbold zu einem gefragten Wohnstandort.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Langenselbold und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide massive Bauweise, eine großzügige Wohnfläche von ca. 248 m² sowie ein ca. 630 m² großes Grundstück. Die Hauptwohneinheit bietet helle und gut geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Zusätzlich verfügt das Haus über eine separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige und familienfreundliche Grundriss. Das Erdgeschoss bildet mit dem großen Wohnbereich, angrenzender Terrasse, separater Küche sowie einem Schlafzimmer und Badezimmer eine angenehme und alltagstaugliche Wohnebene. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Balkon mit zusätzlichem Außenbereich. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen offenen Wohn-/Küchenbereich und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch mehrere Kellerräume sowie einen Saunabereich mit großzügiger Dusche. Auch die Außenbereiche bieten viel Platz und Potenzial. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Fassade wurde bereits erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2011. Fenster, Elektrik sowie Verrohrung entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen schrittweise zu modernisieren. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Die Immobilie bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage. Ausstattung Abstellkammer Seniorengerecht Einbauküche Teppich Fliesen Laminat Vollunterkellert Kamin Lage Langenselbold liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Stadt verfügt über eine direkte Anbindung an die A66 Frankfurt, Fulda sowie an die A45 Aschaffenburg – Dortmund und ist dadurch besonders attraktiv für Pendler. Über den Bahnhof Langenselbold bestehen zudem gute Regionalbahnverbindungen in Richtung Frankfurt, Hanau und Fulda. Die Infrastruktur der Stadt ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Familien profitieren zusätzlich von mehreren Grundschulen sowie einer integrierten Gesamtschule. Langenselbold bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wälder, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zur aktiven Erholung im Grünen ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet macht Langenselbold zu einem gefragten Wohnstandort. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV SR Immobilien GmbH.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 248 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.500 €): 2.672 € / Monat
20% Eigenkapital (125.000 €): 2.375 € / Monat
30% Eigenkapital (187.500 €): 2.078 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 269 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Sauna & großem Grundstück in Langenselbold

Beschreibung

Ausstattung