Kernsanierte Altbauwohnung mit zwei Zimmern und Balkon in Derendorf
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476
Kaufpreis
349.000 €
2
Zimmer
1
Bad
49 m²
Wohnfläche
1953
Baujahr
7.122 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung vereint stilvolles Wohnen mit modernem Komfort. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines vollständig sanierten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und insgesamt 10 Wohneinheiten.
Die rund 48,87 m² große, hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hohen Decken, eine klare Raumaufteilung und ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Eine großzügige Küche, die Diele sowie das Schlafzimmer mit Bad en Suite runden das ansprechende Raumkonzept ab.
Feine Details, harmonische Materialien und der Altbaucharakter verleihen dieser Wohnung eine besondere Atmosphäre. Ein eleganter Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ausstattung
Erstbezug nach Kernsanierung | Aufzug | Balkon| Kunststofffenster mit 3-fach Isolierung |
PVC-Boden in Parkettoptik und Fliesen | Heizkörper und Handtuchheizkörper im Bad | Viele Steckdosen | beliebte Wohnlage |
Abstellraum im Kellergeschoss
Lage
Die Wohnung liegt im Herzen von Düsseldorf-Derendorf – einem der beliebtesten und lebendigsten Viertel der Stadt. Die Römerstraße überzeugt durch ihre urbane, aber dennoch ruhige Atmosphäre und eine gewachsene Nachbarschaft mit besonderem Charme.
Derendorf vereint Altbauflair, moderne Architektur und ein junges, kreatives Lebensgefühl. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Wochenmärkte prägen das Straßenbild und machen das Viertel zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn, S-Bahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Universität, Messe, Innenstadt und Flughafen. Der Rhein, der Nordpark und der Zoopark bieten zudem attraktive Rückzugsorte im Grünen.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fitnessstudios sind bequem zu Fuß erreichbar – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben mit kurzen Wegen.
Die Römerstraße steht damit für das, was Düsseldorf so besonders macht: urbanes Wohnen mit Stil, Lebensqualität und einem Hauch Altbauromantik.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 0
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 49 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1953
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 607 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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