Haus statt Wohnung - Attraktive Gelegenheit für Anleger oder kleine Familien

Haus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.483 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss inklusive der einladenden Diele verbindet die weiteren Räume sowie die beiden Etagen miteinander. Auf dieser Ebene stehen ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein Esszimmer mit angrenzender Küche zur Verfügung. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Ein großzügig geschnittenes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Schlafzimmer.

Der Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche im Untergeschoss.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein zusätzlicher Anbau. Diese zusätzliche Wohnfläche wird durch die anliegende Waschküche sowie durch eine weitere Dusche und ein WC ergänzt. Außerdem steht ein weiterer Nutzraum als Werkstatt/Abstellraum zur Verfügung. Diese Flächen bieten insgesamt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Platz für praktische Anforderungen.

Das Grundstück ist kompakt und zugleich optimal angelegt. Es präsentiert sich sonnig, nicht einsehbar und bietet eine geschützte Außenfläche inmitten der Stadt.

Ausstattung

Modernisiertes Bad mit Flachdusche
Fliesen- und Laminatböden
Gastherme von Vaillant
Teilweise elektrische Rollläden
Doppelverglaste Kunststofffenster
Einbauküche
Dachterrasse
Gewölbekeller
Hauswirtschaftsraum
Werkstatt

Lage Die Mülheimer Straße liegt zentral im Herzen von Bad Honnef, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und dem Marktplatz entfernt. Von hier aus erreicht man sowohl die Innenstadt über die Hauptstraße, als auch die Schmelztalstraße in Richtung Aegidienberg und A3 in kürzester Zeit. Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte, diverse Restaurants sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind jeweils fußläufig erreichbar.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A3 sowie die B42 mit Anschluss an die A59 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bonn, Siegburg und Köln.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut. Busverbindungen, die Stadtbahnlinie 66 sowie die DB sorgen für eine komfortable Mobilität.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Bad Honnef befindet sich dieses stilvoll gestaltete Stadthaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m². Die Immobilie vereint urbanes Wohnen in einer geschützten Wohnatmosphäre und überzeugt besonders durch die intelligente Nutzung der kompakten Grundstücksfläche. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss inklusive der einladenden Diele verbindet die weiteren Räume sowie die beiden Etagen miteinander. Auf dieser Ebene stehen ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein Esszimmer mit angrenzender Küche zur Verfügung. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Ein großzügig geschnittenes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Schlafzimmer. Der Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche im Untergeschoss. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein zusätzlicher Anbau. Diese zusätzliche Wohnfläche wird durch die anliegende Waschküche sowie durch eine weitere Dusche und ein WC ergänzt. Außerdem steht ein weiterer Nutzraum als Werkstatt/Abstellraum zur Verfügung. Diese Flächen bieten insgesamt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Platz für praktische Anforderungen. Das Grundstück ist kompakt und zugleich optimal angelegt. Es präsentiert sich sonnig, nicht einsehbar und bietet eine geschützte Außenfläche inmitten der Stadt. Ausstattung - Modernisiertes Bad mit Flachdusche - Fliesen- und Laminatböden - Gastherme von Vaillant - Teilweise elektrische Rollläden - Doppelverglaste Kunststofffenster - Einbauküche - Dachterrasse - Gewölbekeller - Hauswirtschaftsraum - Werkstatt Lage Die Mülheimer Straße liegt zentral im Herzen von Bad Honnef, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und dem Marktplatz entfernt. Von hier aus erreicht man sowohl die Innenstadt über die Hauptstraße, als auch die Schmelztalstraße in Richtung Aegidienberg und A3 in kürzester Zeit. Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte, diverse Restaurants sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind jeweils fußläufig erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A3 sowie die B42 mit Anschluss an die A59 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bonn, Siegburg und Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut. Busverbindungen, die Stadtbahnlinie 66 sowie die DB sorgen für eine komfortable Mobilität.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sommer 2026

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 76 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus statt Wohnung - Attraktive Gelegenheit für Anleger oder kleine Familien

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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