Smarte 2-Zimmer-Wohnung mit stabilem Mietverhältnis in Ravensburg-Galgenhalde

Etagenwohnung zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88213

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

43 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.395 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 43 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem soliden sowie gepflegten Gesamtzustand. Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht:

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur. Zur linken Seite befindet sich die separate Küche in gepflegtem und solidem Zustand. Über die Küche erreicht man das Schlafzimmer. Gegenüber dem Flur liegt das im Jahr 2021 renovierte Badezimmer. Am Ende des Flurs befindet sich das Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde unter anderem die Elektroinstallation erneuert. Zudem verfügt die Wohnung über pflegeleichte Vinylböden sowie bereits ausgetauschte Fenster aus den 1990er Jahren.

Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Wohnung ist derzeit pauschal für 900,00 € monatlich vermietet und eignet sich damit insbesondere als interessante Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 183,00 €, hiervon entfallen 62,00 € auf die Rücklagenzuführung.

Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude befinden sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage Die Stadt der Türme und Tore im Herzen Oberschwabens hat richtig viel zu bieten: Sie liegt landschaftlich sehr schön zwischen dem Linzgau, dem Bodensee und dem Altdorfer Wald, wartet mit einem gemäßigten, milden Klima auf und ist historisch äußerst bemerkenswert. Hier finden Sie Kunst, Kultur, ein reges Vereins- und Kirchenleben, regelmäßige Veranstaltungen, Städtepartnerschaften in viele verschiedene Länder und vieles mehr. Die schwäbisch-alemannische Fasnet, das fünftägige Rutenfest und die Oberschwabenschau sind nur drei von vielen Veranstaltungen, die die jährlich wiederkehrenden Höhepunkte des Stadtlebens bilden. Jeden Samstag findet in der Innenstadt ein großer, besuchenswerter Wochenmarkt statt. Aufgrund der guten Infrastruktur finden Sie hier Arbeitsplätze, Bildungsangebote und eine wunderbar charmante Einkaufsstadt. Erreichbar ist Ravensburg u.a. über die Bundesstraßen 30, 32 und 33, die sich hier treffen. Die Autobahnzugänge zu A 7 und A 8 (bei Ulm) und zur A 96 (bei Wangen), der Bahnhof in der Stadt sowie ein gut vernetzter öffentlicher Nahverkehr garantieren Mobilität. In Friedrichshafen befindet sich der nächstgelegene Flughafen. Neben sämtlichen Schulformen – Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschulen, Gymnasien und Förderschulen - finden Sie hier u.a. auch Hoch- und Fachschulen wie die Duale Hochschule Baden-Württemberg Ravensburg, eine Kunstschule, das Institut für Soziale Berufe, die Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule.

Sonstiges Bedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor)

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines professionell verwalteten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten in beliebter Wohnlage von Ravensburg-Galgenhalde. Beste Infrastruktur in direkter, fußläufiger Umgebung. Die Wohnung verfügt über ca. 43 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem soliden sowie gepflegten Gesamtzustand. Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht: Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur. Zur linken Seite befindet sich die separate Küche in gepflegtem und solidem Zustand. Über die Küche erreicht man das Schlafzimmer. Gegenüber dem Flur liegt das im Jahr 2021 renovierte Badezimmer. Am Ende des Flurs befindet sich das Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde unter anderem die Elektroinstallation erneuert. Zudem verfügt die Wohnung über pflegeleichte Vinylböden sowie bereits ausgetauschte Fenster aus den 1990er Jahren. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist derzeit pauschal für 900,00 € monatlich vermietet und eignet sich damit insbesondere als interessante Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 183,00 €, hiervon entfallen 62,00 € auf die Rücklagenzuführung. Sowohl die Wohnung als auch das gesamte Gebäude befinden sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Lage Die Stadt der Türme und Tore im Herzen Oberschwabens hat richtig viel zu bieten: Sie liegt landschaftlich sehr schön zwischen dem Linzgau, dem Bodensee und dem Altdorfer Wald, wartet mit einem gemäßigten, milden Klima auf und ist historisch äußerst bemerkenswert. Hier finden Sie Kunst, Kultur, ein reges Vereins- und Kirchenleben, regelmäßige Veranstaltungen, Städtepartnerschaften in viele verschiedene Länder und vieles mehr. Die schwäbisch-alemannische Fasnet, das fünftägige Rutenfest und die Oberschwabenschau sind nur drei von vielen Veranstaltungen, die die jährlich wiederkehrenden Höhepunkte des Stadtlebens bilden. Jeden Samstag findet in der Innenstadt ein großer, besuchenswerter Wochenmarkt statt. Aufgrund der guten Infrastruktur finden Sie hier Arbeitsplätze, Bildungsangebote und eine wunderbar charmante Einkaufsstadt. Erreichbar ist Ravensburg u.a. über die Bundesstraßen 30, 32 und 33, die sich hier treffen. Die Autobahnzugänge zu A 7 und A 8 (bei Ulm) und zur A 96 (bei Wangen), der Bahnhof in der Stadt sowie ein gut vernetzter öffentlicher Nahverkehr garantieren Mobilität. In Friedrichshafen befindet sich der nächstgelegene Flughafen. Neben sämtlichen Schulformen – Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschulen, Gymnasien und Förderschulen - finden Sie hier u.a. auch Hoch- und Fachschulen wie die Duale Hochschule Baden-Württemberg Ravensburg, eine Kunstschule, das Institut für Soziale Berufe, die Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie und eine Volkshochschule. Sonstiges Bedarfsausweis (liegt zur Besichtigung vor)