Wohnen in zentraler Lage – 3-Zimmerwohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63165

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

28.778 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Wohnen und gemeinsames Beisammensein bietet. Die separate Küche schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen und damit unterschiedliche Mieterzielgruppen ansprechen.

Das großzügige Masterbad sowie das separate Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Komplettiert wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.

Dank der gefragten Wohnungsgröße, der funktionalen Raumaufteilung sowie des zur Wohnung gehörenden Außenstellplatzes bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. In Kombination mit den attraktiven wirtschaftlichen Kennzahlen stellt sie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Ausstattung

Einbauküche mit Geräten (im Preis inbegriffen)
1x Außenstellplatz im Hof (im Preis inbegriffen)
Jede Wohneinheit hat eine separate Gas-Heizung.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mühlheim am Main in der Bahnhofstraße, einer gut frequentierten Geschäftsstraße mit verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten.

Durch die Nähe zum Bahnhof Mühlheim besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkter Verbindung in Richtung Frankfurt am Main und Hanau.

Auch die regionalen Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A3 und A661 sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Mietübersicht:

Soll-Miete: 1.115,00 € mtl.
Ist-Miete: 1.115,00 € mtl.
Jahresnettokaltmiete: 13.380,00 €
Bruttomietrendite: 5,17 % p. a.
Vervielfältiger (Faktor): 19,4-fach

Hinweis: Die neue Miethöhe gilt ab dem 01.08. und wird im Rahmen eines Mietvertragsnachtrags für 3 Jahre festgeschrieben. Die monatliche Nettokaltmiete setzt sich aus 1.075,00 € für die Wohnung sowie 40,00 € für den Stellplatz zusammen. Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt 152,00 €.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und ihre attraktive Raumaufteilung – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die durchdachte Gestaltung sowie die gefragte Wohnungsgröße bieten eine hervorragende Vermietbarkeit. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Wohnen und gemeinsames Beisammensein bietet. Die separate Küche schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen und damit unterschiedliche Mieterzielgruppen ansprechen. Das großzügige Masterbad sowie das separate Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Komplettiert wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert. Dank der gefragten Wohnungsgröße, der funktionalen Raumaufteilung sowie des zur Wohnung gehörenden Außenstellplatzes bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. In Kombination mit den attraktiven wirtschaftlichen Kennzahlen stellt sie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Ausstattung - Einbauküche mit Geräten (im Preis inbegriffen) - 1x Außenstellplatz im Hof (im Preis inbegriffen) - Jede Wohneinheit hat eine separate Gas-Heizung. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mühlheim am Main in der Bahnhofstraße, einer gut frequentierten Geschäftsstraße mit verschiedenen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Durch die Nähe zum Bahnhof Mühlheim besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkter Verbindung in Richtung Frankfurt am Main und Hanau. Auch die regionalen Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A3 und A661 sind in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Mietübersicht: - Soll-Miete: 1.115,00 € mtl. - Ist-Miete: 1.115,00 € mtl. - Jahresnettokaltmiete: 13.380,00 € - Bruttomietrendite: 5,17 % p. a. - Vervielfältiger (Faktor): 19,4-fach Hinweis: Die neue Miethöhe gilt ab dem 01.08. und wird im Rahmen eines Mietvertragsnachtrags für 3 Jahre festgeschrieben. Die monatliche Nettokaltmiete setzt sich aus 1.075,00 € für die Wohnung sowie 40,00 € für den Stellplatz zusammen. Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt 152,00 €.