Oberzent- OT: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten und schönem Weitblick in ruhiger Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64760

Kaufpreis

338.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.817 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2003 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge entstand der großzügige Wintergarten, der dem Haus einen besonders hellen und offenen Wohncharakter verleiht. Gleichzeitig wurden teilweise die Fenster erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2012 neu eingedeckt und gedämmt, was zusätzlich zur Energieeffizienz beiträgt. Auch die Bäder wurden modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2009.

Neugierig geworden? Fordern Sie gleich das vollständige Exposé mit allen Bildern, Grundrissen und einer virtuellen 360°-Besichtigung herunter! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Ausstattung Durch die Hanglage betreten Sie das Haus auf der oberen Ebene. Hier gelangen Sie direkt in das Esszimmer, das nahtlos in die angrenzende Küche übergeht – kurze Wege und eine praktische Aufteilung machen diesen Bereich besonders alltagstauglich. Über eine Treppe erreichen Sie das darunterliegende Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang zum Wintergarten das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kamin schafft zusätzlich eine gemütliche Stimmung an kühleren Tagen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einem herrlichen Weitblick über den hessischen Odenwald begeistert – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.

Eine Etage tiefer stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Von beiden Schlafzimmern aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Gartenbereich, was besonders für Familien oder Gäste attraktive Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage direkt vor dem Haus sowie weitere Stellmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, angenehmer Wohnatmosphäre und einer attraktiven Lage in naturnaher Umgebung.

Lage Wollen Sie ein Zuhause auf dem Land, mitten in der Natur, umgeben von Wäldern und Wiesen? Dann ist diese Immobilie in Oberzent genau das richtige für Sie.

Die schöne Stadt Oberzent wurde aus mehreren Ortsteilen zusammengelegt und liegt im Odenwaldkreis in Hessen. Die nächsten Orte zum Einkaufen, mit ärztlicher Versorgung und mit Kindergärten und Schulen finden Sie in einem Umkreis von ca.15 km in Hirschhorn, Oberzent-Beerfelden, Erbach, Michelstadt oder Eberbach. Nächstgelegene größere Stadt ist Heidelberg, in ca. 28 km Entfernung. Heidelberg ist gut zu erreichen über das Neckartal und hat direkten Anschluss an die Autobahn. Die Stadt Weinheim ist etwa 36 km entfernt, auch hier gibt es Anschluss an die Autobahn. Der nächste S-Bahnanschluss befindet sich in ca. 5 km in Hirschhorn. Von hier aus gelangen Sie im 30-Minuten-Takt nach Mosbach oder nach Heidelberg und Mannheim.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberzent- Kortelshütte.

Sonstiges Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de

Zur besseren Darstellung des Potenzials der Immobilie wurden teilweise KI-generierte Bilder verwendet. Diese Visualisierungen stellen nicht zwingend den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Bei den Innenansichten handelt es sich teilweise um visualisierte Einrichtungsvorschläge (Virtual Staging). Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung; die Immobilie wird unmöbliert übergeben.

Vorher-Nachher-Bilder: Bei diesen Abbildungen handelt es sich um eine KI-gestützte Visualisierung eines möglichen Sanierungszustands. Das Bild zeigt nicht den aktuellen Ist-Zustand der Immobilie.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Bauweise sowie kontinuierliche Modernisierungen, die den Wohnkomfort deutlich steigern. Mit rund 120 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie und eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges und zugleich gut geschnittenes Zuhause suchen. Im Jahr 2003 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge entstand der großzügige Wintergarten, der dem Haus einen besonders hellen und offenen Wohncharakter verleiht. Gleichzeitig wurden teilweise die Fenster erneuert. Das Dach wurde im Jahr 2012 neu eingedeckt und gedämmt, was zusätzlich zur Energieeffizienz beiträgt. Auch die Bäder wurden modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2009. Neugierig geworden? Fordern Sie gleich das vollständige Exposé mit allen Bildern, Grundrissen und einer virtuellen 360°-Besichtigung herunter! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Ausstattung Durch die Hanglage betreten Sie das Haus auf der oberen Ebene. Hier gelangen Sie direkt in das Esszimmer, das nahtlos in die angrenzende Küche übergeht – kurze Wege und eine praktische Aufteilung machen diesen Bereich besonders alltagstauglich. Über eine Treppe erreichen Sie das darunterliegende Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang zum Wintergarten das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kamin schafft zusätzlich eine gemütliche Stimmung an kühleren Tagen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einem herrlichen Weitblick über den hessischen Odenwald begeistert – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Eine Etage tiefer stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Von beiden Schlafzimmern aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Gartenbereich, was besonders für Familien oder Gäste attraktive Rückzugsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage direkt vor dem Haus sowie weitere Stellmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, angenehmer Wohnatmosphäre und einer attraktiven Lage in naturnaher Umgebung. Lage Wollen Sie ein Zuhause auf dem Land, mitten in der Natur, umgeben von Wäldern und Wiesen? Dann ist diese Immobilie in Oberzent genau das richtige für Sie. Die schöne Stadt Oberzent wurde aus mehreren Ortsteilen zusammengelegt und liegt im Odenwaldkreis in Hessen. Die nächsten Orte zum Einkaufen, mit ärztlicher Versorgung und mit Kindergärten und Schulen finden Sie in einem Umkreis von ca.15 km in Hirschhorn, Oberzent-Beerfelden, Erbach, Michelstadt oder Eberbach. Nächstgelegene größere Stadt ist Heidelberg, in ca. 28 km Entfernung. Heidelberg ist gut zu erreichen über das Neckartal und hat direkten Anschluss an die Autobahn. Die Stadt Weinheim ist etwa 36 km entfernt, auch hier gibt es Anschluss an die Autobahn. Der nächste S-Bahnanschluss befindet sich in ca. 5 km in Hirschhorn. Von hier aus gelangen Sie im 30-Minuten-Takt nach Mosbach oder nach Heidelberg und Mannheim. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberzent- Kortelshütte. Sonstiges Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de Zur besseren Darstellung des Potenzials der Immobilie wurden teilweise KI-generierte Bilder verwendet. Diese Visualisierungen stellen nicht zwingend den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Bei den Innenansichten handelt es sich teilweise um visualisierte Einrichtungsvorschläge (Virtual Staging). Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung; die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Vorher-Nachher-Bilder: Bei diesen Abbildungen handelt es sich um eine KI-gestützte Visualisierung eines möglichen Sanierungszustands. Das Bild zeigt nicht den aktuellen Ist-Zustand der Immobilie.