Ein Zuhause wie im Urlaub - Exklusive Villa mit Schwimmteich im oberbayerischen Voralpenland

Villa zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85567

Zimmer

Bäder

402 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

Beschreibung

Freuen Sie sich auf die Natur. Das nahe Alpengebiet, das "Bayerische Meer" der Chiemsee, Salzburg und die vielen Sehenswürdigkeiten liegen fast vor der Tür.

Hochwertige Massivbauweise
Erd-Wärmepumpe, Energiewert A+
Entkalkungsanlage
Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
Fußbodenheizung in allen Räumen
Wäscheabwurf
Kunststofffenster 2-fach verglast mit Einbruchschutz
Elektrische Jalousetten-Kassetten-Fensterläden, teilweise Rollläden
Großformatige Feinsteinfliesen
Im EG großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang auf die Terrassen und in den Garten
Wintergarten
Wohnzimmer mit Kamin
Große Bulthaupt-Einbauküche mit Geräten von Gaggenau
Im OG Schlafzimmer und zwei weitere große Zimmer
Masterbad mit 2 Waschtischen, Badewanne und bodengleicher Dusche
Einliegerwohnung
Im OG eigener Eingang und Gäste-WC, Zimmer mit Balkon und Wendeltreppe zum DG.
Im DG offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang auf den Balkon, Schlafzimmer und Bad mit bodengleicher Dusche.
Im UG Zugang zu einer weiteren Einliegerwohnung mit Wohn- und Essbereich, Küche und Badezimmer, Nutzung auch als Büro möglich
Weinkeller
Schwimmteich
3 Terrassen, 2 Balkone
Doppelgarage
3 Außenstellplätze

Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Einbauküche unverbaut Stein Schwimmbad, außen Wärmepumpe, Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin

Lage Die 1.341 Einwohner große Gemeinde Bruck setzt sich aus mehreren kleinen Ortschaften zusammen, eine davon ist Alxing. Die kleine Ortschaft liegt 40 Kilometer südöstlich des Münchner Zentrums, im Landkreis Ebersberg. Die Kreisstadt Ebersberg ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen, noch schneller ist man im nur 5 Kilometer entfernten südöstlich gelegenen Grafing. Hier befindet sich auch der nächstgelegene Bahnhof mit Anschluss zu den S-Bahnlinien S4 und S6 und zu den Regionalbahnen (München-Salzburg und München-Kufstein). Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Münchner Ostbahnhof in ca. 20 Minuten zu erreichen. Alxing zeichnet sich durch weitere hervorragende infrastrukturelle Anbindungen aus. Nahgelegene Erholungsgebiete, sowie der ca. 50 Kilometer entfernte Münchner Flughafen sind über die A 99 (Anschlussstelle Haar) schnell erreicht. In Alxing gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Sie sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, die Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich in Grafing. In Ebersberg gibt es eine Realschule. Ein Montessori Kindergarten und die Montessori Schule sind im ca. 7 km entfernten Moosach. Zusätzlich bieten die zahlreichen Nachbarsorte eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Ärzten und Apotheken.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Heimat für Herz und Seele - Mitten im oberbayerischen Voralpenland, mit Blick auf Wiesen und Felder steht diese exklusive Villa. Großzügige helle Räume, klare Strukturen, eine hochwertige Luxusausstattung und modernste Haustechnik bestimmen den Charakter des Hauses. Relaxen sie im liebevoll angelegten, wunderschönen Garten mit Schwimmteich. Hier entsteht Urlaubsfeeling. Lassen Sie den Blick schweifen und den Alltag hinter sich. Freuen Sie sich auf die Natur. Das nahe Alpengebiet, das "Bayerische Meer" der Chiemsee, Salzburg und die vielen Sehenswürdigkeiten liegen fast vor der Tür. - Hochwertige Massivbauweise - Erd-Wärmepumpe, Energiewert A+ - Entkalkungsanlage - Photovoltaikanlage mit Stromspeicher - Fußbodenheizung in allen Räumen - Wäscheabwurf - Kunststofffenster 2-fach verglast mit Einbruchschutz - Elektrische Jalousetten-Kassetten-Fensterläden, teilweise Rollläden - Großformatige Feinsteinfliesen - Im EG großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang auf die Terrassen und in den Garten - Wintergarten - Wohnzimmer mit Kamin - Große Bulthaupt-Einbauküche mit Geräten von Gaggenau - Im OG Schlafzimmer und zwei weitere große Zimmer - Masterbad mit 2 Waschtischen, Badewanne und bodengleicher Dusche - Einliegerwohnung - Im OG eigener Eingang und Gäste-WC, Zimmer mit Balkon und Wendeltreppe zum DG. - Im DG offener Wohn- und Essbereich mit Küche und Zugang auf den Balkon, Schlafzimmer und Bad mit bodengleicher Dusche. - Im UG Zugang zu einer weiteren Einliegerwohnung mit Wohn- und Essbereich, Küche und Badezimmer, Nutzung auch als Büro möglich - Weinkeller - Schwimmteich - 3 Terrassen, 2 Balkone - Doppelgarage - 3 Außenstellplätze Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Einbauküche unverbaut Stein Schwimmbad, außen Wärmepumpe, Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin Lage Die 1.341 Einwohner große Gemeinde Bruck setzt sich aus mehreren kleinen Ortschaften zusammen, eine davon ist Alxing. Die kleine Ortschaft liegt 40 Kilometer südöstlich des Münchner Zentrums, im Landkreis Ebersberg. Die Kreisstadt Ebersberg ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen, noch schneller ist man im nur 5 Kilometer entfernten südöstlich gelegenen Grafing. Hier befindet sich auch der nächstgelegene Bahnhof mit Anschluss zu den S-Bahnlinien S4 und S6 und zu den Regionalbahnen (München-Salzburg und München-Kufstein). Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Münchner Ostbahnhof in ca. 20 Minuten zu erreichen. Alxing zeichnet sich durch weitere hervorragende infrastrukturelle Anbindungen aus. Nahgelegene Erholungsgebiete, sowie der ca. 50 Kilometer entfernte Münchner Flughafen sind über die A 99 (Anschlussstelle Haar) schnell erreicht. In Alxing gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Sie sind in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, die Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich in Grafing. In Ebersberg gibt es eine Realschule. Ein Montessori Kindergarten und die Montessori Schule sind im ca. 7 km entfernten Moosach. Zusätzlich bieten die zahlreichen Nachbarsorte eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Ärzten und Apotheken. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.