Traumwohnung frisch saniert und in top Lage

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Kaufpreis

399.000 €

2.5

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

5.955 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Pempelfort und verfügt über 2 Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und unterstreicht die hohe Wohnqualität des Hauses. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: Die beliebte Nordstraße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten ist in nur einer Gehminute erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines urbanen Wohnumfelds mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer kurzen Distanz zur Düsseldorfer Innenstadt und zum Rhein.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen hervorragenden Eindruck und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Ob als stilvoller Erstwohnsitz, Stadtwohnung oder attraktive Kapitalanlage – diese sanierte 2-Zimmerwohnung bietet die seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, erstklassiger Lage und einem gepflegten Wohnumfeld.

Lage Düsseldorf-Pempelfort zählt seit Jahren zu den beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das attraktive Umfeld und machen Pempelfort zu einem der gefragtesten Wohnquartiere Düsseldorfs.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur beliebten Nordstraße, die als eine der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen der Stadt gilt und in nur einer Gehminute erreichbar ist. Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches und kulturelles Angebot.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Rhein und der Hofgarten laden zudem zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Kombination aus urbanem Flair, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Düsseldorf-Pempelfort zu einem idealen Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte 2-Zimmerwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sofort bezugsfertigen Zustand. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Pempelfort und verfügt über 2 Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und unterstreicht die hohe Wohnqualität des Hauses. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: Die beliebte Nordstraße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten ist in nur einer Gehminute erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines urbanen Wohnumfelds mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer kurzen Distanz zur Düsseldorfer Innenstadt und zum Rhein. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen hervorragenden Eindruck und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Ob als stilvoller Erstwohnsitz, Stadtwohnung oder attraktive Kapitalanlage – diese sanierte 2-Zimmerwohnung bietet die seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, erstklassiger Lage und einem gepflegten Wohnumfeld. Lage Düsseldorf-Pempelfort zählt seit Jahren zu den beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, individuelle Boutiquen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das attraktive Umfeld und machen Pempelfort zu einem der gefragtesten Wohnquartiere Düsseldorfs. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur beliebten Nordstraße, die als eine der bekanntesten Einkaufs- und Flaniermeilen der Stadt gilt und in nur einer Gehminute erreichbar ist. Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein abwechslungsreiches gastronomisches und kulturelles Angebot. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Rhein und der Hofgarten laden zudem zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus urbanem Flair, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Düsseldorf-Pempelfort zu einem idealen Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 638 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumwohnung frisch saniert und in top Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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